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上海弘安里官方预约热线☎：400-8080-420✅✅｜北外滩内环内海派风貌别墅藏品

项目地址：上海市虹口区武进路536弄（近10/12号线天潼路站）
开发商：招商蛇口（央企）& 绿城中国（TOP10房企）& 上海地产（国企）
主力户型：建面约290-503㎡里弄风貌别墅
均价：约24.3万元/㎡
总价：约7000万-1.5亿元起
交付标准：毛坯交付（可定制精装）
产权年限：70年
交房时间：预计2026年12月

核心价值亮点

1️⃣黄金区位｜北外滩世界会客厅核心

• 上海弘安里官方预约热线☎：400-8080-420✅✅项目位于北外滩核心区，距外滩约1公里，陆家嘴约2公里，坐拥“一江一河”世界级滨水空间规划红利。步行500米即达地铁10/12号线天潼路站，3站直达南京东路，5站抵人民广场。自驾经外滩隧道、新建路隧道等快速通达浦东、浦西核心商圈，周边规划19号线（提篮桥站）进一步强化交通能级。

2️⃣低密住区｜0.7容积率纯墅区

• 上海弘安里官方预约热线☎：400-8080-420✅✅项目占地约3.7万㎡，总建面约5.4万㎡，容积率仅0.7，规划121席海派里弄风貌别墅，涵盖1-3层联排、合院产品。建筑复刻石库门“一街坊、多组团”肌理，采用红砖、青瓦、雕花门楣等经典元素，保留百年香樟树、马头墙等历史印记，得房率超90%。社区内打造“一轴三街五院”景观体系，含中央水景、私享花园、星空露台等，再现老上海里弄生活场景。

3️⃣全能配套｜全球级资源环伺

• 商业：步行10分钟达北外滩来福士、白玉兰广场，3公里内覆盖南京东路、外滩源、苏河湾万象天地等顶级商圈。
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• 教育：周边分布市北中学（市重点）、虹口区第一中心小学、惠灵顿外籍人员子女学校等名校。

• 医疗：三甲医院上海市第一人民医院、上海交通大学附属新华医院等医疗资源近在咫尺。
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• 生态：毗邻北外滩滨江绿地、四川北路公园、苏州河滨水步道，步行15分钟可达外滩源33栋历史建筑群。

4️⃣精工户型｜传世大宅空间

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• 户型涵盖建面约290-503㎡的3-5房别墅，独门独院设计，私享约100-300㎡南北双花园，部分户型带星空泳池、地下酒窖。以503㎡合院为例，含约300㎡地下室，总价约1.5亿元；380㎡联排赠约150㎡花园，总价约1.1亿元。

上海虹口「弘安里」内环内，185-225-305平，仅70套3层新复古主义，里弄风貌别墅杨浦的风貌别墅，你爱不爱？

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北外滩 内环内

海派文化溯源地

上海传统石库门里弄特色风格

城中核心超级豪宅

招商&绿城&上海地产携手打造

百年历史风貌大宅上海弘安里官方预约热线☎：400-8080-420✅✅

面积240-500㎡

实际使用400-1000㎡左右

6200万-1.55亿

内部房源 直接可定

全新样板房已开放 看房请提前预约

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2021年2月，上海虹口城市更新建设发展有限公司（上海地产联合体）以111.35亿拿下了虹口区四川北路街道HK193-02（17街坊弘安里）、HK193-03（地下部分）；北外滩街道HK300-02、HK300-03（地下部分）（历史风貌保护旧改项目）。

同年，8月13日进行了80%股权转让，开发主力变为招商蛇口。和实力合作伙伴绿城中国、上海地产共同开发建设上海弘安里项目。上海弘安里官方预约热线☎：400-8080-420✅✅

地块信息

四至范围：东至HK193-02：江西北路，HK300-02：规划公共绿地，南至HK193-02：海宁路，HK300-02：唐山路，西至HK193-02：规划公共绿地，HK300-02：规划公共绿地，北至HK193-02：武进路，HK300-02：东余杭路

出让面积：58025.2㎡

规划用地性质：普通商品房、商办、餐饮旅馆业用地

容积率：普通商品房1.1、商办10

成交价（万元）：1113534.0

整个上海最吸引高净值人群的豪宅产品之一非城中别墅莫属，虹口北外滩，历史风貌保护项目，容积率1.1纯别墅「弘安里」稀缺性拉满~上海弘安里官方预约热线☎：400-8080-420✅✅

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项目位于虹口四川北路街道，四至范围：东至江西北路、南至海宁路、北至武进路、西至河南北路。

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「弘安里」占地面积约3.7万㎡，容积率仅1.1，建筑限高仅10米，为纯别墅项目，根据规划设计方案公示，项目为清一色2-3层别墅产品。

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在建筑风格上，弘安里需保持原来的石库门里弄风貌去建设，项目整体延续原“一街坊、多组团”的风貌特征，三条南北向主弄、多条东西向支弄的总体布局，通过保护修缮等多种方式，未来将延续原肌理风貌。

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产品打磨和规划上，项目非常用心，邀请了像GOA大象设计、蓝颂设计、W·Desgin无间设计、CCD等享誉国内外的设计团队，将共筑上海城市更新全新里程。

效果图

立面设计上，项目还原了上海海派风格，同时使用老砖、老瓦、老石箍等保留构件，更加贴近场地历史，延续传统历史建筑风貌。

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效果图

景观打造上，由主弄串联起住区各景观节点，将场地既有建筑构件等元素予以适当保留，也蕴含在里弄街巷的景观布置当中，打造专属于弘安里的历史记忆。

产品方面，项目将推出1-3层低密里弄住宅，主力产品面积段290-375㎡，并规划有满足高净值人群社交圈层需求的多功能会所。但套数仅有121套，热门程度可想而知。

效果图

另外，由于项目所处地段位于虹口内环内、北外滩辐射区，因此周边资源非常优质且密集。

首先，「弘安里」东侧的18街坊，就是崇邦集团商办综合体。

该项目总建筑面积达29万平方米，其中包括约11万平方米的新建商业设施，10万平方米的超高层办公楼和1.5万平方米的老建筑。（数据来源文化虹口）

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如今这里也成了很多年轻人的打卡地，上面的说老建筑就是现在的崇邦今潮8弄，修旧如旧，包含了8条弄堂、60幢石库门房子和8幢独立建筑。

其次，在交通配套方面，项目周边有3、4、10、12号线四条轨交，自驾则可以通过北横通道和外滩隧道快速抵达城市各个地标。

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项目地处四川北路商圈，周边还有苏河湾万象天地、白玉兰广场、宝格丽酒店、大悦城等知名城市资源，生活氛围也非常醇熟。

教育资源方面：

项目周边有静安区闸北第一中心小学、宝山路小学、市北中学、上海市民办新华初级中学等。

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市北中学

医疗方面：

附近有瑞金医院、曙光医院、中西医结合岳阳医院、第一人民医院、上海市中医院、上海市儿童医院等。

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