各大城市房价真实跌幅

这两天房价的话题忽然死灰复燃，我也凑热闹。

这张图比较清晰，冰冷冷的数字背后全都是人间悲欢离合。

以苏州为例，跌幅30.4%，意味着首付没了。

我21年的时候有个战友在苏州做中介，他老婆做美甲，我想去买房，他带着我看了几套，后面疫情原因没买，他自己把退伍费加上手里的积蓄买了个二手老房子，房贷利率5.8%。

24年我联系他的时候，他已经回老家安徽做蔬菜批发生意了，苏州的房子就放在那里出租。我就没再多问，他会不会以为我很薄情？其实我是真不知道该再说什么，沉默可能更好点。

现实可能更残酷，因为房地产市场出现了巨大的两极分化。

我24年12月在苏州园区买的大平层，中介说涨了大概5个点，原因是因为整个苏州园区大平层的新房已经不足1000套，开发商收回了五个点的折扣。

而且我买的房子位置还算可以，地铁就小区十几米，马路对面幼儿园小学中学，高架入口也是几百米米拐个弯就好了。

我买房时候加了几个中介，看他朋友圈，有个苏州钓鱼台的联排别墅，建筑面积172，使用面积250，带花园150+车位，才400万。我心动了，想再买一套。

地铁1.9公里，普通幼儿园+中学，小学没有，医院也比较远，附近也没有公园，我就直接放弃了。

高层、老房子、商住房、配套差、没电梯，这是我总结的房子黑五类，后面可能会逐步丧失流动性，阴跌不止。

其实房价跌了也没啥，也不影响现金流不是。

它真正的威力是绝对财富，哪怕是纸面财富，的损失削弱了居民的消费信心。

更倒霉的是遇到了老龄化和贸易战，社会平均工资涨不动了。

过去10多年，上海社会平均工资经历了长时间快速上涨。从2007年的2464元/月，上涨到2023年的12183元/月，涨了近5倍，很多年份涨幅都在10%左右，社平工资上涨带动社保缴费基数快速上涨。

但是，2024年涨幅降为仅1% ，北京是4%。

家里的财富在缩水，手里的收入没起色，看着老年人退休工资每年稳定增长，确实心里不是滋味。

于是社会就死气沉沉，大家都提不起劲。

但这几年其实我们的生活品质大幅度提高了，想不到吧，这是休闲消费崛起的根本原因。

一个是因为通缩了，物价没咋涨，一个是因为不买房后大家攒钱还信用卡，还房贷，家庭杠杆率快速下降，手里每年可用于投资和消费的钱变多了。

手里有钱，但是很忧郁，因为看不到明天在哪里，这是准备的描述。

1、苏超火爆后，持续提振消费。6月份以来，江苏洋河本地消费成交额增长18倍、精酿啤酒增长2倍。

按照洋河的说法，江苏地区的渠道库存下降10%，海之蓝更是降低到去年同期的10%。 不是说不喝酒吗？你看这喝的猛不猛。

社会要保持活力就得刺激，所以有些我们不明白，不喜欢，但是对社会无害的现象，我们得宽容。

2、 以色列和伊朗，我说个花边新闻哈。

七国集团:确认以色列有权自卫。我们重申对以色列安全的支持。将继续保持警惕，关注对国际能源市场 的影响，并准备好进行协调。

这七个国家是英美德法意加日。

我还看到一个说法是如果以色列把伊朗砸烂了，伊朗人民就有福气了，就能自由了，从此过上好日子。

3、今天中午又有几个收益率比较高的储蓄险宣布停售，说真的我已经有些焦虑了，目前我能看得上的顶级产品已经下架40%了，后续选择性越来越小。

如果要配置养老年金，增额终身寿，要抓紧时间，错过这一波，收益率又要低一大截。（保险咨询，微信：18121238915）

股票上面没啥说的，昨天买了100万，现在手里还有50万现金，市场没有 明显的投资机会。

以拖待变吧