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豪德水岸新天是赣州章江新区早期的临江小区。
近日，小编由法拍房平台获悉，该小区B9栋成交了一套法拍房，一起来看看具体情况。
该房源为第二次拍卖，起拍价77.6万元，评估价高达138.4万元，期间经过5人报名，历经19次出价，最终由竞买号H9618以总价91.5万元成功竞得，成交单价5717元/㎡。
此前在5月5日进行过第一次拍卖，当时起拍价为97万，但因无人问津而流拍。一拍相当于在评估价基础上打了7折，二拍折扣力度更为可观，直接降至 5.6 折。
据资料显示，这套房源建筑面积为 160.16㎡，建于2006年，至今已有 19年，房龄相对较老，且位于7层建筑的第二层。评估报告显示，由于被执行人未配合现场查勘，估价人员无法获知租赁情况，本次评估默认其无租赁权。
此外，据物业服务中心消息，截至 2024年11月18日，该房产需缴纳物业费4507.5元。
而二手房市场，该小区在二手房平台上的挂牌均价为 10696 元 /㎡，目前有 50 套房源在售，近 90 天内无成交记录，近 30 天带看次数仅 27 次，市场热度较低。
历史共成交9套，建筑面积约89-167.8㎡两至四房，成交单价7926-11026元/㎡，成交总价93-185万元；在2022年以前，成交单价普遍在1万+/㎡，但近两年受房龄增长及大市场环境影响，成交单价多在八千每平左右。
成交量也一直不高，最新的一套成交房源是在 2024年3月18日，建筑面积约165㎡的四房两厅，与此次法拍房户型面积相近，但为小高层，成交单价为 8182 元 /㎡，总价135 万元。
在法拍房平台上，我们观察到，该小区近三年成交房源单价普遍在六千至八千每平，而文中开头成交的房源，比二手房及法拍房成交的价格还要便宜，由此可见，买家还是捡漏了的。
不过，该小区房龄即将踏入 “2” 字头，在赣州，二十年以上小区通常被视为老旧小区。小区环境和园林设计较为一般，未实行人车分流，部分设施已显老旧，带有篮球场等配套设施。
赣州豪德水岸新天地处兴国路与瑞金路交汇处，位于章江新区沿江板块，周围住宅小区林立，如南桥新村、豪德银座、呈祥公园首府、中航城等，居住氛围浓厚。
周边配套齐全，临近招商花园城、体育中心、黄金广场、赣州科技馆、万盛购物中心等，生活便利。同时，临近红旗二小三明路校区、厚德外国语学校、阳明中学等，教育资源丰富。
综合来看，你觉得这套房源是否值得入手？欢迎在评论区留言分享你的看法！
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