鸿荣源观城：龙华鸿荣源大城首发！88-117㎡3-4 房 336 万起

深圳【鸿荣源观城】

最新消息：深圳龙华新楼盘【鸿荣源·观城】已经开盘了！单价3.8万起/平米，面积段主要为88-98-108-117㎡三到五房为主，且将于明年底可以进行精装交付！首推价格太惊喜了！

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备案价如下：

营销中心沙盘实景：

鸿荣源City X 观城为龙华区观湖街道观城第一期城市更新单元是鸿荣源集团又一力作，将打造龙华第二个壹城中心，总建面超275万㎡！待全部建成后将打造成集住宅、商业、写字楼、学校、公园、医院、地铁于一体的综合体超级大盘！

项目位于龙华区观湖街道，毗邻龙华北部中心，项目北临观澜大道，西邻梅观高速，南近安元大道，东靠富澜路。

更新单元拆除用地面积726468.7㎡，开发建设用地面积379994.5㎡，计容积率建筑面积为275万㎡（总建面超300万㎡）。

共19个地块，分8期建设，其中住宅面积133万㎡（其中包含了公租房18.08万㎡，土地整备安置房1万㎡），其中1、2期加起来有8108套房源，包含了有商品房5602套，租赁+安置房2506套。

从地块控制指标可以看出，有6块纯二类居住用地，7块商业用地+二类居住用地，2块新型产业用地和4块工业用地。

而不计容积的还有多块公园绿地，此外还有2块教育用地，一块占地3万多平的医疗卫生用地，一块占地3万多平的文体设施用地等。

鸿荣源CITY X观城因地制宜，充分创新，在全新项目上不仅规模更大，业态也更为丰富，包罗万象。

更新范围内除了常规的住宅、商业、学校外，还包含文旅、医疗、公园等。

鸿荣源观城项目位于龙华区观湖街道，毗邻龙华北部中心，项目北临观澜大道，西邻梅观高速，南近安元大道，东靠富澜路。

共19个地块，分8期建设，其中住宅面积133万㎡（其中包含了公租房18.08万㎡，土地整备安置房1万㎡），其中1、2期加起来有8108套房源，包含了有商品房5602套，租赁+安置房2506套。

从地块控制指标可以看出，有6块纯二类居住用地，7块商业用地+二类居住用地，2块新型产业用地和4块工业用地。

而不计容积的还有多块公园绿地，此外还有2块教育用地，一块占地3万多平的医疗卫生用地，一块占地3万多平的文体设施用地等。

08地块共1566套房源，面积有88-98㎡的3房2卫，108-117-143㎡的4房2卫，4T6户。主要以3房为主，预计价格4万/㎡出头。

鸿荣源观城作为观澜CBD综合体大盘，从建设初期就一直广受关注，迭代升级的壹方天地2.0版本，集超40万㎡一站式观城壹方商业、3所全龄段公立学校、5大生态公园、三甲医院及甲级写字楼集群于一体，以全维配套矩阵重塑区域价值，打造深圳西部醇熟生活新范本！

08号名为《未来平方云山府》

开发商：深圳市嘉创投资有限公司（鸿荣源集团）

物业公司：鸿荣源物业

物业管理费：5.3元/㎡

总占地面积：2.73万/㎡

总建筑面积：37.41万/㎡（住宅15.6万㎡、办公6.3万㎡）

容积率：10.07

绿化率：32.01%

产权年限：2023年12月6日-2093年12月5日（70年）

总户数：1566户，其中可售商品房1548户。

总栋数及楼高：5栋，58-59层

梯户比：4梯6户

车位数：2220个（1598个供住宅使用）

车位占比：1：1.02

交楼时间：2026年12月

交楼标准： 半精装

【交通地铁】

4号线观澜站距离400米（步行约6分钟），10站直达深圳北站，16站至福田CBD；

规划在建中：22号线（鹭湖北站）45分钟通勤福田。

自驾方面，临近梅观高速、龙澜大道等主干道，30分钟可达深圳各核心区。

项目还首创“三重立体交通”（空中连廊+地上路网+地下车库直连高速），并配建公交首末站。

【教育资源】

现有学校

深圳市观澜中心学校（直线距离约1.2km）

观澜第二中学（直线距离约0.8km）

深圳市龙华高级中学观澜校区（直线距离约2.3km）

规划中：

5所幼儿园及3所九年一贯制学校

【商业配套】

现在建商业约25万㎡（画饼广告是40万㎡“壹方天地2.0”）。

01号地商业4万㎡，02号地商业3万㎡，03号地带商业10万㎡，04号地商业约7万㎡，08号地商业0.7万㎡，总体商业体量去到25万㎡（罗湖万象城10万㎡）。

图书馆距离龙华图书馆驾车约 3.36 千米。

美术馆距离深圳观澜美术馆驾车约 2.64 千米。

鸿荣源观城优势：

1、交通便捷：紧邻地铁4号线观澜站，距离项目500米左右，步行6-8分钟，还临近有轨电车新澜站；周边还有多条主干道，地库直连梅关高速；

2、区位优势：鸿荣源观城所在观澜最中心版块，而且鸿荣源自成一城，建成后必将是观澜生活配套最为完善的区域，观澜的城市封面；

3、配套完善：从买房必备三件套来说

①、观城周边规划3所九年制公办学校，教育资源丰富；

②、项目自带约20万方集中商业，由鸿荣源自己运营，观澜版壹方天地，将来也是观澜商业中心；

③、地铁4号线观澜站约500米，步行可达；

4、居住纯粹：本次首推的08地块未来平方云山府全部是商品房，没有回迁、保障房等，居住纯粹；

5、户型使用率高：未来平方云山府不是新规产品，但是实际得房率也在90%左右，据说和鸿荣源尚云一样，飘窗可以打掉，更加实用；

6、开发商实力强：项目由鸿荣源开发，鸿荣源集团在综合项目开发、商业运营等方面经验丰富，百万大城代表作龙华中心的鸿荣源壹城中心、宝安沙井的鸿荣源珈誉府。

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