惠州凯宾斯基酒店迎来第四次拍卖，起拍价不到1.5亿元

DoNews6月17日消息，据酒店高参报道，惠州原凯宾斯基酒店迎来第四次拍卖，起拍价1.456亿元。酒店于2011年开业，2021年12月停业，2021年12月31日凯宾斯基正式摘牌。

根据竞买公告：惠州市惠城区帝景国际商务中心A座B2、6至14层、16至28层、30至40层，共35套房产（不含内部动产）进行公开拍卖。该标的物也是原惠州凯宾斯基酒店所处楼栋。

35套房产（不含内部动产），起拍价1.456亿元，建筑面积为42888.88㎡，折合每平方均价约为3400元，转让方为平安银行股份有限公司深圳分行，竞价起止时间：2025年6月19至6月20日。

惠州原凯宾斯基酒店由帝景集团旗下子公司惠州市帝景房地产开发有限公司于2011年投资建设，总投资额超10亿元，建筑面积达7.5万平方米，涵盖五星级酒店、顶级写字楼及商业综合体。

酒店拥有340间客房，在开业初期，凭借毗邻惠州市政府的区位优势与酒店品牌加持，迅速成为惠州高端商务接待的首选酒店，单日房价最高突破2000元。

然而，2018年后，帝景集团因多元化扩张导致资金链断裂，向平安银行深圳分行贷款8.8亿元，并以酒店房产作为抵押物。

2021年12月，因无力偿债，酒店被法院查封并启动司法拍卖程序。首次拍卖起拍价高达10.4亿元，但因市场信心不足流拍；二次拍卖降至8.4亿元，仍无人问津。最终，惠州中院裁定以8.3亿元抵债给平安银行，完成产权过户。

2023年4月，平安银行以5.3亿元底价启动第三次拍卖，竞买号“W0290”的神秘买家以底价成交。最终因竞得人悔拍，未支付尾款，导致500万元保证金归平安银行所得，资产重回拍卖市场。此次第四次拍卖，标的物减少至35套房产，建筑面积缩减至4.29万平方米，起拍价较第三次拍卖降价3.844亿元，相当于2.7折出售。

此次拍卖标的物不含内部动产，买受人需自行处理酒店设备（如30至40层电梯未开通，由买受人自费进行安装）、装修及租赁合同纠纷等问题。另外，竞买公告特别说明：裙楼一楼电梯旁留出400平米的空间作为整栋大楼的“公共入户大堂”，平安银行仍拥有所有权和管理权。