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项目简介
龙湖•御湖境位于顺义主城区，距地铁15号线石门站约800米，30分钟直达望京；1km内资源集萃，国泰东风商场、华联购物中心、新世界百货吃喝玩乐一应俱全；西侧与内城景观河仅一路之隔，周边优质教育资源环伺。
项目区位图
【显赫土地，十年一地主城芯】
1、绝对稀缺土地：近十年来主城无新增土地供应，主城区唯一临河的绝版低密住宅用地，交付后必然是顺义主城豪宅地标，不可复制，错过再无。
2、绝对价值高地：周边均为10年以上二手房，售价4.3万，下游不临铁新房4.2万，项目指导价4.6万，价格倒挂，价值凸显。
3、主城惟一鼎豪：占位15号线主城石门站，是15号线地铁沿线上最高品质与最低价格的代表，顺义主城惟一在售鼎豪新盘，买到即赚到。
项目基本情况
楼盘名称：龙湖·御湖境
项目特色：名企盘，花园洋房，低密居所
开发企业：北京顺龙兴瑞置业有限公司（龙湖）
产权性质：70年
建筑类别：板楼
建筑类型：花园洋房
物业类别：大平层
占地面积：6.9万㎡
建设面积：11.07万㎡
规划户数：804户
规划楼高：5-11层
在售户型：三室/（120㎡）/四室（143-187㎡）
项目均价：46000
交房标准：非毛坯
容积率：1.6
绿化率：30%
物业费：6.18
物业公司：龙湖智创生活
车位配比：1:1:2
采暖方式：市政供热
水电燃气：市政
户型鉴赏
120平米三室两厅两卫
143平米四室两厅两卫
160平米四室两厅两卫
187平米四室两厅两卫
120平米下跃
160平米下跃
187平米下跃
周边配套
惟此黄金1公里
1、繁华商业中心：约1KM国泰、华联、新世界3大繁华商业体汇聚，享顺义最密集，最高量级的商业配套资源。
2、便捷交通中心：距地铁15号线石门站约800米，约30分钟直达望京，更有两横三纵一机场立体化交通体系，畅达全城、举步世界。
3、宜居生态中心：约1KM顺义公园，怡园公园，百和园三大公园环伺，西侧与内城景观河一路之隔，区域值此宜居生态。
4、优质教育中心：汇聚顺义鼎级名校，咫尺优质教育环伺。
项目优势
1、稀贵业态
顺义主城近10年惟此供应土地，1.6容积率，区域内惟此纯洋房住区，约120-187㎡纯粹奢境大平层，客户圈层高端纯粹。
2、建筑美学
立面设计上引入劳斯莱斯库里南的奢华美学，兼具帕特农神庙的韵律之美。
3、臻奢酒店园林
（1）、山水中轴
云松玉陛：“云绕青松水绕阶”精选全冠移植造型迎客松，奢石山水壁，归家开门见山。
银河飞瀑：归家中轴复刻庐山飞瀑，与灯光融合，打造银河瀑布景观，飞流直下极为震撼。
流光艺廊：超百米景观长廊，与环水交相辉映，匠造归家主轴。
御湖汀兰：臻选玉兰移栽园内，玉兰树与水面相映成趣，境呈林荫盛景。
万象森境：空运多品种名树，打造森林之心，水纹镜面点缀林中，呈现万象之境
（2）、四季园林
项目设计了四个面积超7000平米，长度约200米的巨幅花园，打造极致尺度的视野景观。
春之歌——春深花语
樱之语：设有地形起伏的全龄儿童活动场，林下共享的秋千花园。
杏之影：青年健身区、老年康养花园，全方位贴心考量。
春深径：春季樱花、杏花相继开放，一派粉白、春花烂漫。
夏之歌——仲夏之梦
荧光之庭：夜晚的点点灯光，好比夏夜萤火，与园区花径结合在一起，形成美丽的仲夏之梦。
无尽夏花园：夏季可以在无尽夏绣球花环绕的空间消夏休息。
秋之歌——金秋枫谷
美国红枫点植其中，将秋天的颜色融入在园区里，约600㎡超级龙小湖森林寻宝主题乐园，打造了低龄区-枫林蹦床、中龄区-枫林小屋、大龄区-秋千乐园，陪伴孩子健康成长。
四季之歌——拾光四季
约800米艺术花园跑道，环游园区四季胜景。
（3）、精奢会所
星级精奢会所：汲取宝格丽酒店奢华规制，打造1400㎡高端精奢会所，涵盖恒温泳池、行政酒廊、健身会馆等高奢功能场景。
4、10万+鼎豪奢装
臻选国际一线大牌：大卫杜拉维特、汉斯格雅、大金等国际品牌，打造10万+鼎豪奢装标准。
5、【实力品牌】
（1）、世界500强龙湖，连续10年全国排名TOP10
（2）、16载深耕北京 30座人居封面
（3）、顺义鼎豪史 半壁看龙湖
项目亮点
1、最稀贵的城芯土地：顺义主城芯十年惟一的绝版低密住宅用地；
2、最便捷的国际化交通：地铁15号线沿线品质最高、价格最低的鼎豪封面，两横三纵一轨立体交通路网畅达全城，首都机场，举步可通达世界。
3、最繁华的黄金1公里：商业、交通、生态、教育一站式大都会资源集结；
4、鼎级的豪宅标准：约120-187㎡纯粹奢境大平层、约1400㎡精奢会所配备、三重无触式归家礼序；
5、鼎豪封面产品力：星级酒店规制园林景观、约17米面宽无界奢适空间尺度、全系国际一线品牌奢装。
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