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观点网讯：6月16日，广州市规划和自然资源局宣布，海珠区赤沙涌以东储备用地(AH0314规划管理单元)将进行规划调整，原计划用于电竞企业的地块将转变为住宅用地。此次调整涉及土地性质、容积率、建筑密度和限高等多个方面。
首先，土地性质由商业地块调整为二类居住用地兼容商业设施用地、广场用地。容积率从5.0降至3.43，总建筑面积从25万㎡减少至17万㎡，减少了8万㎡。建筑密度从55%降至28%，楼间距将更加宽敞。此外，限高从220米降至100米，对周边项目构成利好。
该地块紧邻刚交楼的琶洲南TOD项目，仅隔一条马路。参考保利天曜的开发节奏，从土地性质调整到开盘大约需要7个月。如果进展顺利，该地块有望在2025年9月拍卖，2026年初开盘。贝壳数据显示，琶洲南TOD首套二手房建面约142㎡四房，成交总价1550万，折合单价约10.9万/㎡。在售9套二手房源，挂牌单价在11万+至14万/㎡之间。考虑到新地块的品质和区位优势，未来售价突破10万/㎡的可能性较大。
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