广州楼市全面“松绑”，万科这个项目要爆了！

6月14日，广州突发全面取消限购、限售、限价政策，成为全国首个全面松绑的一线城市。

这不仅为广州楼市注入一针强心剂，更标志房地产从「规模竞争」进一步转向「价值竞争」的关键转折。

就在政策发布的当日，一场横跨广州、上海、杭州、长沙等七城的「万科檐屿城理想生活发布会」盛大启幕。

万科在广州联合广州电视台，以直播联动全国生活场景，宣告万科40年产品哲学集大成之作正式落地广州。

这场发布会跳脱传统房企「秀地段、秀参数」的套路，汲取全国乃至全球最前沿的生活方式与产品理念，引领广州人居品质升级，这就是——

万科·檐屿城，汇集万科40年产品精华与全球生活灵感的「广州样本」

发布会当天获50万+线上观看，25万+次互动刷屏，超3600组客户留资，将项目热度推向了高潮。

这个超级作品中，万科采用「全球灵感+本土创新」解法，为广州年轻客群打造一座「理想生活实验场」。

万科檐屿城效果图

正如发布会传递出的价值理念：万科让年轻人在有限的预算里，实现都市生活、自然松弛与精致烟火同时成真。

不仅是对政策红利的精准回应，更是万科对于「好房子」定义的一次升华。

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理想生活底盘，「精致松弛」美好住区

当广州地产圈还在「卷面积」「卷价格」的红海竞争中博弈，万科檐屿城却选择放眼世界，走上了一条截然不同的道路——

跳出单一居住功能的内卷，进一步追求精神价值的满足，以「精致松弛」为核心理念，构建理想生活底盘

过去几年，万科在对生活方式的探索上做出了诸多超前实践，比如在华东地区，万科落地了多个“未来城市理想单元”作品，获得市场高度认可。

上海理想之地效果图

在广州市场，万科洞察当代年轻人生活痛点：他们既渴望CBD繁华便捷，又向往自然的疗愈力量；既追求空间的实用主义，又不愿放弃审美表达。

因此，万科决定融汇全球领先实践，以“自然为底、松弛为面、精致为点”解题思路，将国际前沿的「精致松弛」美好住区带给广州年轻人。

1）自然为底：社区门口的「公园岛屿」

如今主流年轻客群，平日大多工作在钢筋水泥的“围城”中，更渴望亲近自然。

万科从上海徐汇万科中心的「自然共生」实践中汲取灵感，塑造可玩、可倚、可进入、可互动的生态场景，让自然底色真正融入生活。

上海徐汇万科中心实景图

在广州万科檐屿城，他们积极参与修缮河岸、改善水体、增加人行栈道，打造约2万方滨河公园。

社区门口还有约1600㎡躺平草坪、26棵百年大榕树、约800米滨水走廊，包含亲水栈道、跑道、钓鱼平台等多元化功能。

万科檐屿城示范区效果图

正如上海徐汇万科中心的POD（Park x TOD）模式，万科檐屿重塑滨水城市界面、与禾田水韵公园示范区联动，更借势土地原有高差地貌营造多层次生态系统。

这种「把公园搬回家」的设计，让居住者在归家途中即完成从都市到自然的场景切换，真正实现「出则繁华，入则静谧」，成为都市人放空的「心灵岛屿」。

万科檐屿城示范区效果图

2）松弛为面：檐下生活的「烟火街区」

在万科看来，当代年轻人追求的松弛感，不仅是物理空间的舒适，更是生活场景的温度以及家门口的烟火气。

万科檐屿城从全球知名的复合业态商业中萃取价值，提炼日本星野OMO7酒店的建筑灵感，带来了不一样的烟火街区底盘。

项目打造36米长、9.5米高的特色屋檐，融入广府骑楼的文化基因：深灰色檐顶与木色结构交织，地面铺装广府纹样，形成独特的「檐下空间」。

约3000㎡檐下街区，将归家动线演变为潮流聚集地：签约如PAIX主题咖啡、健民牛奶、花馥四季、TREK广州番禺骑行品牌店、24小时便利店UH新力有家等一大批潮流品牌。

万科檐屿城示范区效果图

延续岭南建筑「遮阳避雨」实用功能，又通过「日咖夜酒」的业态组合，创造7×24小时生活活力，为广州年轻人带来松弛的烟火气生活。

万科檐屿城示范区效果图

3）精致为点：精奢静雅的「质感住区」

如今年轻人骨子里偏好高颜值、精致的生活，于是万科檐屿城在住区品质上做出很大突破。

社区入口打造约40米「雅奢美学门庭」，搭配岭南风格陶棍屏风，辅以悬浮整石艺术景墙，塑造高奢酒店般的归家仪式感。

万科檐屿城示范区效果图

立面打造金色塔冠檐顶，搭配高窗墙比的玻璃幕墙，构成极具视觉冲击力的靓丽天际线。

万科檐屿城效果图

公区设计可对标上海万科四季隐秀，预计打造「沉浸式艺术会所」，将会融入礼仪、童玩、学习、健身在内的四大多功能盒子。

其中MBTI主题学习盒子还是广州首创，通过创新空间打造，让年轻人在社交与娱乐中找到归属感。

上海四季隐秀示范区实景图

要知道在广州，这样级别的会所通常在豪宅产品中才会出现，万科檐屿城则实现「住区品质平权」，完全超越本地同级产品，让年轻人享受汇集全国精髓的好房子。

万科檐屿城示范区效果图

这座融合城市公园、烟火商业、精致生活为一体的大城，可以说是站在全球视角引领广州人居趋势的颠覆之作——

万科将很多在全国验证并实践过的产品经验，结合本地文化有机的融入檐屿城，成就「精致松弛」的理想生活。

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创新人居体验，「产品定制」先锋实践

在好房子时代，居住需求已从「有房住」升级为「住得好」，为探索面向未来的人居需求。

万科檐屿城通过长期调研，2000组问卷、200组访谈，摸排出年轻人对空间、美学、社群的150项需求，将其转化为可落地的产品创新。

通过「以用户为中心」的研发逻辑，万科檐屿城成为广州首个实现「千人千面」的住宅作品

1）空间定制：引领新规下的「户型突破」

作为广州南站板块首个新规产品，万科檐屿城77-135㎡户型实现了超120%的空间利用率，带来极致的空间质价比。

一方面实现「尺度突破」，例如其77㎡户型竟做出三房两卫，客厅、主卧开间都达到3.4米，远超广州同面积段产品，甚至比上海很多百平三房都要宽敞。

万科檐屿城77平户型图

再加上万科一贯擅长的精细化空间体系，如S墙设计、U型厨房、转角飘窗等，进一步增强容量，赋予业主更多实用的储藏收纳，让每一寸空间都被充分利用。

万科檐屿城77平户型创意展示空间

万科檐屿城88平户型创意展示空间

另一方面还实现「功能突破」，通过建筑结构优化、户型模块化改造等，衍生出多种户型方案，打造更匹配家庭需求的可变空间。

比如次卧与客厅之间采用非承重墙，方便业主自行改造，还可以自定义空间功能划分出儿童学习区、女主人衣帽间、男主人工作室等等，赋予户型更多可能性。

万科檐屿城77平户型创意展示空间

万科檐屿城88平户型创意展示空间

2）美学定制：上百种定制材料构筑起「个性主场」

万科檐屿城本身的配置就相当不错，全系户型标配中央空调、方太厨电三件套、主卫智能马桶等。

为了打造高级的质感，万科还选用多种岩板、木饰面，东方既白、卡拉拉花白、芬迪白、雀眼木、鸡翅木等豪宅才有的配置，美观大气且防污耐用。

万科檐屿城105平户型创意展示空间

更惊人的是为满足年轻人众口难调的审美，万科檐屿城首创「交付选配方案」，提供多种免费选配服务。

从入户玄关地砖到厨房岛台岩板，再到卫生间墙裙及地面拼花、客厅木纹砖拼花皆可定制，只为满足差异化审美需求。

万科檐屿城88平户型创意展示空间

万科檐屿城88平户型创意展示空间

这种「去标准化」设计，让每个家庭都能打造独一无二的居住美学，彻底告别「千房一面」时代，引领广州产品交付理念全面迭代，做到这点真的很厉害。

3）社群定制：业主共创美好「生活方式」

发布会上，万科官宣「檐屿生活CLUB」招募计划，启动18项社群规划、20项服务体系与8大主理人提案。

这种「业主共创」模式并非简单的活动组织，而是将社区空间、产品细节、服务配套的决策参与权交给业主，让业主与万科共创未来生活方式。

正如杭州良渚文化村通过《村民公约》实现社区自治，万科檐屿城的社群运营，正在重塑开发商与业主的关系——从买卖双方变为生活合伙人，让社区真正成为「有温度的生命体」。

从产品、服务到生活方式，万科檐屿城都实现领先行业的创新定制，真正回应客户多元化的需求，带来前沿的居住体验，打造「万科式」的好房子。

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引领板块进化，「城市共建」深度赋能

作为行业领跑者，早在2013年万科就提出转型思路，并坚决贯彻执行至今——

从专注住宅开发转型为「城市配套服务商」，实现从建设城市到经营城市的转变

尤其是近几年，涛哥明显感受到，万科展现出区别于同行的深耕能力，总能站在城市视角，长期赋能板块并带来城市价值的全面焕新。

例如在上海，万科参与的百万方中兴城片区开发，打造高端住宅、商业综合体，配建公园和学校等，让这个城市更新板块，成为上海市区新一代高端综合住区。

上海中兴城片区城市更新示意图

从土地开发到长期维护，从硬件建设到文化赋能，万科已经形成全产业链整合的「投建管运一体化」的城市运营能力

自2011年参与广州南站开发以来，万科打造168万㎡全业态综合体，引入独栋办公、星级酒店、国际会展等配套，推动南站从「1.0交通枢纽」升级为「2.0枢纽+产业」示范区，深刻改变了城市面貌。

如今随着万科檐屿城落地，广州南站正式迈入「3.0枢纽+产业+人居」时代

日均百万客流带来的庞大消费力，与高品质居住需求形成共振，区域价值与居住品质迎来质的飞跃。

多年以来，万科在广州南站不断用自己的努力推动城市缝合与迭新。

除了住宅与商业建设，还通过修缮河岸、建设滨河公园，并将引入全国知名教育品牌湖南师范大学附属学校，打造36班九年一贯制优质办公中小学，将交通枢纽转化为宜居社区，助力南站从「流量枢纽」到「生活枢纽」的蜕变。

经过长期的开发运营，万科檐屿城已拥有成熟的「15分钟生活圈」：步行可达地铁站、商业街区、滨河公园，社区还配备社交会所——

万科用这座TOD大城诠释大湾区枢纽经济下的人居理想，更将全球经验与本土文化结合，为城市更新提供了「广州样本」

在涛哥看来，广州楼市全面松绑背后，是城市对「高质量发展」的迫切需求。

万科檐屿城的出现，恰是这场变革的最佳注脚——它以全球视野解构本土需求，用产品创新回应政策红利，在城市运营中践行社会责任。

在这个「房子回归居住属性」的时代，万科檐屿城证明：

真正的好房子，不仅是钢筋水泥的堆砌，更是生活方式的载体；真正的城市运营商，不仅是土地开发者，更是城市价值的共建者。

当政策的东风遇上产品革新的巨浪，万科檐屿城正引领行业驶向更辽阔的蓝海，这场关于生活的革命，才刚刚开始。

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