上海
(文/解红娟 编辑/张广凯）
6月16日，国家统计局城市司首席统计师王中华解读2025年5月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。
数据显示，2025年5月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅继续收窄。
环比方面，各线城市商品住宅销售价格环比下降。
具体来看，5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%。其中，上海上涨0.7%，北京、广州和深圳分别下降0.4%、0.8%和0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。
5月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月扩大0.5个百分点。其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.8%、0.7%、0.8%和0.5%。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.5%，降幅均扩大0.1个百分点。
上海中原地产首席分析师卢文曦指出，从历年交易量走势来看，三月通常是上半年楼市交易高峰，而四月、五月则呈现季节性回落，这是难以抗拒的市场规律。另外，当前市场仍处于调整趋势，并非处于上升通道，因此交易量的起伏对市场预期和信心影响显著，所以环比上还是有下跌。
同比方面，各线城市商品住宅销售价格同比降幅继续收窄。
具体来看，5月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.7%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，上海上涨5.9%，北京、广州和深圳分别下降4.3%、5.8%和2.6%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降3.5%和4.9%，降幅分别收窄0.4个和0.5个百分点。
5月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降2.7%，降幅比上月收窄0.5个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降0.7%、0.1%、6.6%和3.2%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降6.1%和6.9%，降幅分别收窄0.4个和0.5个百分点。
上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，就城市而言，当前新房房价指数环比涨幅为正的城市为13个，其中房价指数上涨TOP5是杭州、上海、南宁、乌鲁木齐和沈阳。其中杭州和上海的指标非常值得关注，因为其环比涨幅指标明显扩大，其幅度本身也较大。
“上海在新房价格环比上涨 0.7%，同比更是上涨 5.9%。”58安居客研究院院长张波指出，这得益于上海高端盘的集中入市，吸引了大量高净值人群关注带动市场热度提升，并拉高了上海新房市场的整体均价。
“杭州则在二线城市中表现突出，土地市场热度高涨，带动周边找房热度上升，为楼市注入强劲信心。这也为全国房地产市场复苏提供可借鉴模式，如精准匹配改善需求、优化土地供应等。”张波说道。
张波进一步表示，总体看，5月房价虽然呈现出短暂的波折，但市场“止跌回稳”的大趋势不变，随着政策效果的持续显现及大环境逐步改善，供需两侧信心会稳步得到恢复。预计下半年房地产市场成交量有望逐渐回升，市场活跃度将有所提高 。
上海易居房地产研究院副院长严跃进也认为市场总的形势依然是向好的，尤其是一些龙头城市，依然保持新房价格坚挺的态势，其对于市场预期稳定等都有较为积极的作用。
严跃进建议，各地在购房首付比例下调或优化、购房和户籍政策更好结合、将家庭住房面积低于45平方米的家庭纳入保障房对象等领域，应该有积极动作，其既可以解决短期的止跌回稳的问题，也可以促进房地产市场持续向好发展。
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