江北延期商业大盘点！有的复工成功，有的彻底停摆~

jlc金陵中环、新玄武招商花园城、河西金陵天地、华润万象天地...，近几年南京新建商业综合体建成的也不算少。只是此前热度最高、商业布局密集的江北新区似乎沉寂很久了。

卓悦汇、华润万象系、启迪冰雪世界、佳源商业综合体、浦口万汇城（南）、保利江汇商业...，几乎没有一个真正实现开业的。更不用说，核中核320米地标高楼、500米地标高楼，新金融中心一期这些重磅项目。

总之，住宅价格一跌再跌，新房滞销，中海6折甩卖；二手房成交价暴跌，高位4万+/㎡的保利西江月，现在探底到1万4。商业氛围更加惨淡，近几年，江北有名有姓开业的商业体都没几家。

江北商业怎么了？

今天好好盘一盘~~

新金融中心和500米地标

新金融中心一期

新金融中心建设进度尚可，目前看，明年定山大街开街前全部竣工投用，没有太大问题。

江北新区一方面正在抓紧招商引进工作，另一方面，建筑施工也将进入加速阶段！

新金融中心一期目前地面建筑群：5栋主建筑及其裙楼均已封顶，2栋完成外立面加装，3栋外立面装修完成度80-90%。

拍摄于2025年6月↓↓

后续部分今年大概率就能基本完工。据说，2026年国庆，定山大街成型，地下空间弄好，结合地铁4号线通车，还会有一个开街仪式。

至于新金融中心的两栋320米的超高建筑，就不一定能赶上26年的开街了。按计划，今年上半年会出±0，并且快速建造，项目是国投的固投项目，早在预算中，估计得2027年就能建好。

拍摄于2025年6月↓↓

500米地标高楼

从施工进度看，500米地标高楼基本没有动静，与两年前，三年前基本没啥变化，还是4根大铁柱子。

拍摄于2025年6月↓↓

今年5月，在江北新区的宣传内容中，500米第一高楼的新方案出炉。新方案中绿地金茂国际金融中心的结构由主体建筑（建筑底座至塔冠）+天线的布局。

研创园万达外架拆了

今年3月，江北新区相关部门下发通知，要求南京康星科技产业园运营管理有限公司（佳源国际天域的开发商）对现有债务进行梳理。

因此，有了研创园万达广场有望重启建设的说法！

三个月过去，当涛哥来到万达现场时发现，仍没有明显施工迹象，但万达广场以及公寓的外架被拆除了。

2025年6月拍摄↓↓

2024年10月拍摄↓↓

对比之下，公寓原外架虽然拆了，但主建筑上部却焕新了！！

一般来说，长期烂尾的项目，考虑到外架长时间锈蚀会带来安全隐患，就会选择拆除！如果拆了不管，那就是打算长期放置；如果拆了换上新的，大概率是排除安全隐患，要继续施工...

这么看，万达也好，公寓也好，是真的要重启了？

这座67万方的超级综合，配置了康佳总部大厦，江北首座“轻资产”万达，五星级奢华酒，玖棠府住宅组团、服务式公寓，不管是体量还是业态都是片区少有的存在。

按前期的计划，万达广场应该在2022年8月开业，施工却在2021年底按下了暂停键，且一停就是4年。

2025年6月拍摄↓↓

除了万达和公寓，南边的五星级酒店（D地块）也是建了约1/4，停下来了。

万达西面，还有江核“总部经济”的五大总部之一的康佳总部。A地块（康佳大厦）基坑水草茂盛，整个工程进度，依旧停留在2022年的状态。

说实话，江北这种达到封顶状态的商业体烂尾，还真不少，华润万象商业，浦口万汇城（南），以及研创园万达等。

完全可以救一救呀，总比启迪、宝龙这种大草地要强多了。

大悦城复工后，进度加快

先来回顾一下大悦城建设进程：

2021年，大悦城&新希望联合拿地，规划打造约86万方城市综合体，包含大悦城购物中心、公寓 、办公、住宅等。

2023年3月底，南京大悦城项目主体建设启动仪式举行，10月项目主体工程达到正负零；

2023年12月初，因投资方撤资，项目陷入停摆状态。随后，一直处在停工与复工之间，断断续续。

直到2025年上半年，才实现真正复工！

从施工现场看，此前偶尔的小打小造不见了，整个工地呈现出一片勃勃生机、万物竞发的场景。

据现场工作人员表示，目前至少有两三百人在施工作业，随着施工进度深入，后续还会有更多人参与进来（水电、装修等）！

最近半年的施工进度也是肉眼可见：

去年10月，整个项目还是死气沉沉，-2F层积水严重！

2024年10月拍摄↓↓

2025年6月拍摄↓↓

经过2025年上半年的复工续建：

大悦城-2F、-1F两层已经全部封顶，1F层四周建筑（黄虚线部分）被补齐，两个斜角广场也正在顶板封闭。

2025年6月拍摄↓↓

公寓楼也有3-4层的增长，不算明显~~

2025年6月拍摄↓↓

根据规划，大悦城购物中心的建筑面积达到了15万方，整体呈现L型分布，通过中心下沉广场延展至文娱中心。一旦建成，即便不是在江核，大悦城也绝对是城市旗舰级商业综合体！

南京大悦城效果图

国际健康城两大烂尾商业隔路对望

华润万象商业

华润国际社区的万象系商业也是烂尾界的老演员了，只要提及相关就不能少了它。

2025年6月拍摄↓↓

此前有消息称，由于地铁施工导致商业外立面等各处无法施工，商业方案无法落定，复工时间不明。而且地铁4号线二期施工，周边路网不通畅，招商和运营存在较大困难。如果，地铁通车时间可以确定，商业会同步跟进。

总之，地铁建造影响我了，即便先建好也没生意！

据悉，定山大街开业时间预计在2026年国庆，届时4号线二期也会同步开通。

如此一来，华润万象商业是不是应该动动了？

今年1月，流出一则中标公告：

建筑概念至建筑扩初设计工期时间730天，也就是两年时间！

注意，这是个扩初设计，不是建造装修！扩初设计完成后才是施工图，然后才能招标施工单位进行具体施工。

换句话说，华润商业这个大混凝土框架，预计到2027年才能有进一步施工的可能。

宝子们，接着等吧~

卓悦汇

住宅晴翠府已经交付了，但商业部分-卓悦汇施工进度还是±0阶段（地下主体结构施工完成），停摆近2年了！目前，工地现场没有施工迹象。

根据规划，约14万方卓悦汇·Lab商业MALL赋予“知识消费”概念，通过多元化、新潮化、混合化的场景打造，为知识创新人群呈现一座链接知识、创造有趣的消费剧场。

原计划今年（2025）开业的，还与京东mall签署租赁运营协议，现在看得慢慢等了。算不算烂尾还真不好说，只是复工的钱从哪里来？

隧道口商业难产

浦口万汇城（南）

说到浦口万汇城，江北人民就是一阵长吁短叹。拿地16年，就建成投用了一半：浦口万汇城（北），另一半还在停工状态。

2025年6月拍摄↓↓

浦口万汇城（南）2017年9月开工，总包单位为南通建工。因建设单位与总包单位存在诉讼矛盾，项目于2019年初全面停工。

目前，整体进度还停留在6年前的状态，由于停摆时间太长，随处可见锈迹斑斑。与其一路之隔的北区商业，形成了鲜明对比。

说实话，若是空地还好，这种近似烂尾的建筑，真的很影响江北新区的市容市貌。希望各方都加把力呀...

启迪冰雪世界

同样是拿地16年，启迪冰雪世界的境况还远不如浦口万汇城。住宅部分启迪水木滨江已经交付了，商业/商办部分还是一片空地。

2025年6月拍摄↓↓

去年8月，法拍网拍卖启迪冰雪科技城两幅地块的土地使用权，0人报名，无人出价，最终惨遭流拍。

这个项目太大了，有赚头的住宅部分已经开发掉了，现在找人接盘，何其难也！！

保利江汇商业

保利江汇商业部分，如下效果图所示，是隧道口大规模商办集群以及街区商业。

总建筑面积约14.65万方，由两栋标志性的产业办公塔楼、四栋公寓塔楼以及底部特色裙房空间组成。

包含活力社区、公园街区、景观庭院、露台绿化、屋顶花园、空中连廊等空间。

目前，靠近保利江汇住宅的两栋公寓塔楼已经封顶，部分街区商业也出来了，可惜2023年后就没了进展，处于停摆状态。

2025年6月拍摄↓↓

江北商业真是太难了~~