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抢跑五一!“豪宅范”园林+神户型,海珠这个盘率先出圈

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五一未至,场子已经热起来了,新房市场犹如一池春水涌动。

一季度成交数据创近三年新高,新房成交量同比暴涨36.8%,二手交易增长26.2%。(数据来源:广州市住建局统计)



而政策红利释放的置业趋势,主要集中在核心区的改善型需求,天河、海珠等区域成交占比提升至42%。

正值假日节点,越秀天河海珠这些主城区在内的不少标杆盘都“跃跃欲试”,抢跑五一。

但是,买家的眼光永远是雪亮的,无论刚需还是改善,想要在强手如林的市场一鸣惊人,实属不易。

然而,位于海珠西的热盘中建·天钰却做到了。



中建·天钰展示区实景图

据编辑打探,项目在五一提前抢跑,截止4月30日成交了17套,其中有不少是中大布匹市场的老板,以及附近区域置换的地缘客。

追溯其热度秘诀,在淘房君看来,项目正以媲美豪宅的品质感,重新迭代了老城区的居住生活方式。



低密+抬高式设计

突破海珠西舒适天花板

中建·天钰位于海珠西老城区,数十年来深入人心的烟火气,吸引着老广扎根多年。

燕岗、石溪双地铁换乘加持,从项目出发,10站直达珠江新城、琶洲、金融城等核心商圈,轻松坐享城市发展红利。



然而,这片板块寸土寸金,超高层常见、楼盘容积率超7破8是常态,但中建天钰却突破性做到4.0低密度,将舒适性践行到极致。

一方面,项目是海珠区少有1000万以下低容积率的非超高层产品。

我们统计了海珠主要在售新盘,发现非超高层、低总价、低容积率几乎是不可兼得的“三角组合”。

想要满足低容积率(4.0及以下),要不就要拉高总价,去到千万级别以上;要想总价便宜,要不就只能牺牲掉低密度,换取超高层产品。

言下之意就是,在醇熟的海珠,符合总价1000万以下,兼具低容积率+非超高层的产品,中建天钰是为数不多的一个。



另一方面,项目做了抬高式设计,2楼相当于别人的4楼。

海珠西热闹非凡,但从其它角度来看,也存在市井喧嚣的问题。

很多楼盘是与地面齐平式的架构,但中建天钰却依靠人力硬生生突破了场域限制。

首先,是小区整体抬高约7-9米,利用流线性铺装和绿岛消弭景观与街道的边界,最大化视野优势之余,也隔绝了声音、粉尘影响。

其次,这还不够,连架空层都挑高约5.3米,只为呈现高差之下丰富的仪式感体验。



中建·天钰效果图


如此一来,项目就等于抬高了约12米起,在小区1楼相当于别人楼栋的2-3楼,业主私密性得到充分保障。

入住即享「静音结界」,当街区的热闹被完美过滤,这份专属的静谧从容,一般是顶豪产品才敢承诺的奢居底气。



宝格丽酒店同款

主城区高定风情精致生活

一套好房子,不但外部条件和设计规划要好,若推窗能尽揽园林胜景,简直是居住乐事。

而在海珠,想要享受园林,确实是一种奢侈,也是很多住在海珠西老广的生活痛点。

关于这一点,中建·天钰是怎么破除的?

01.

代建绿地

打造约9000平内外双园林

项目与主干道退距约35米,背靠一处绿地资源,中建便充分利用这种先天条件。

代建公园以“闹”态景观为主,配合小区内部的“精”态景观,在保留地块的榕树原生态基础上,打造出外闹内静的进阶式度假体验。

得益于引绿入园这种内外双园设计,中建天钰的园林面积规划高达约9000平。



中建·天钰效果图

这个数字,已经等同于个21个标准篮球场的大小,这在海珠区堪称大手笔配置。

如若分摊到户均花园的对比维度上,更显豪横。

海珠刚改盘(600万+总价段)能做到户均6㎡花园,已是同行认可的「良心配置」;而千万级豪宅若拥有15㎡户均花园,这一数字本身就值得被印上项目价值海报。

中建天钰全盘仅451席,户均花园面积,直接给你干到约20㎡之大!比千万级豪宅的标准还高,这种生在公园旁、住在公园里的感受,高下立判。



要知道,在寸金寸土的市中心,社区拥有优质园林的景观面,甚至会影响到楼盘未来在二手市场的议价能力。

比如珠江新城的中海观园、颐德公馆、誉峰......自带园林的小区,比同板块非园林物业溢价40%以上,无一不是所在区域的价值标杆和交投榜眼。



02.

汲取宝格丽酒店灵感

打造意式风情高定社区

在淘房君看来,住宅品质感的传递,其实并不在于豪,而在于奢,而奢的内核,不在于高调的彰显,而在于低调的内涵。

坚守独树一帜的“隐奢”艺术,才是高阶雅宅的终极表达。

为了不辜负这般园林资源,项目在整个社区体系的造景上,融入世界知名豪华酒店宝格丽的景观法则,定制出媲美豪宅的度假生活感。

从主入口开始,便采用酒店式落客区的设计,穿过约9米挑高归家大堂,扑面而来的是满满迎宾感。



中建·天钰大门效果图

进入小区后,经过保留三颗榕树的社区榕下吧台,可以在此举办小型聚会、邻里交流等活动,将归家的松弛感,一路引入到社区景观里。

灯光照映下,光影交错,宛如一幅流动的艺术画卷。



中建·天钰展示区实景图

当水幕楼梯围绕三株百岁榕树螺旋生长时,一场关于自然的探险已悄然启幕。

拾级而上触碰清凉水雾,在树荫庇护下奔跑嬉戏,植物乐园成为孩子的成长「第三课堂」。



中建·天钰展示区实景图

同时,从宝格丽酒店汲取灵感的架空层空间,打造成无边际泳池、健身房、私宴厅、行政会客厅等四大主题泛会所。

如此一来,项目将意式风情发挥得淋漓尽致,让度假氛围成为日常起居的自然延伸。

这更与海珠西老城区的车水马龙形成强烈反差,呈现出一种静谧之感。



中建·天钰展示区实景图

高净值人士确实会既要又要还要,但最核心的其实是能有同频共调的“私域社交”。

这些多元会所配套,其实便成就了高端圈层之间“谈笑有鸿儒”的能量场。

除此之外,小区内部使用大量普拉达绿岩板饰面、紫山水大理石等高端选材,再经由线性锯切、数控雕刻相互结合而成,带着浓厚的宝格丽风情。

这样浪漫大胆的用料,公区几乎随处可见。



中建·天钰公区效果图

值得注意的是,目前中建·天钰的实景示范区已正式对外开放,也就是说步入其中就是所见即所得的确定感。

其实说白了,海珠人是很懂好的东西,虽然海珠不乏各种类型的好房子,但之前的海珠西,还没有哪一个项目,能把这种精致,有格调、品味的示范区建设融入其中。


放眼整个市场来看,一来在海珠几乎没有可替代的竞品;二来,即便对标整个广州,能把示范区做到这种精致地步的,也不多。



约89-134㎡全新迭代户型

颠覆海珠西改善的人居生活

公区做得好,是开发商的面子,室内实际产品力表现,则更能体现其诚意。

所谓心安之处是吾家,买房最重要的就是“房子”了。

居住的舒适性,是一切空间设计的共通主题,中建·天钰在此基础上,进一步实现了产品观下的进阶创新。

项目推售89-134㎡的三至五房,为建筑新规下的全新迭代产品。



中建·天钰展示区实景图

其一,所有户型均做到双玄关系统,相当于为每户定制了专属入户厅。

外玄关可以设为独立换鞋区,内玄关则打造收纳系统,既避免传统门对门的对视尴尬,又能让空间利用率提升一个维度。

其二,新规后户型,使用率超110%,而且因为有LDKG+X一体化巨厅,小户型也能做出大户型的豪宅尺度感。

下面将重点介绍项目的两个爆款户型。

约89㎡三房,为项目所有户型使用率最高的产品,使用率超115%,也是项目年度爆款产品。

一般而言,90㎡以内户型,首要考虑的是如何满足刚需家庭的实用性。

中建天钰不仅做到,还任性地配置约2.2米独立玄关,将西厨区域外放,成为海珠目前唯一一个,90㎡以内实现了双玄关+中西分厨的户型。



关键一点,客餐厅是一体化设计,开间高达约4.8米,整个面积便惊人地达到约26㎡,相当于一个宽敞的大方厅,在海珠西90㎡以下户型里很少见,甚至比一些120㎡的房子还显宽敞。

飘窗的使用空间也相当灵活,完全可以根据自己的需求来改造。

想收纳就做成大储物系统,想提升生活品质可以结合餐厅做个西厨区、咖啡吧,喜欢安静独处也能改成自己的小书房或兴趣角,怎么实用怎么来。

4.8米超大阳台设计,面积约10㎡,足够你加载不同的使用场景,无论是沙发卡座还是户外休闲吧都绰绰有余。

主卧套房设计,搭配270度大飘窗,实现L形宽敞的景观面,充分给予生活的定制享受。

至于约100㎡,同样也是惊喜满满,它在89㎡的基础上,升级了:

第一,拥有约7米阔景L形大阳台,由三开间朝南迭代为四开间朝南。

第二,主卧更显奢阔,既可以保留飘窗实现270°观景,亦能打造L形独立衣帽间,实现极致收纳。



除了以上两个户型,项目还有约120㎡、约134㎡大面积产品,完全是做到了豪宅线以内的越级尺度感。

前者做到南北对流大方厅,是海珠唯一在售1000万非超高层南北通透的全能大四房。

后者实现了更大尺度的面宽和尺寸,譬如约5-6㎡独立入户厅、约16.6米的极致采光面,做到对市场同类型产品舒适度的遥遥领先。

而正恰逢五一假期冲刺阶段,据老编打探,中建天钰诚意十足,推出了特惠房源,南向新规三房总价约398万起,但货量并不多,加上宝格丽风情的公区也已经实景开放。

可以说,海珠的新盘不少,但却很少可以有项目,能同时支撑得起醇熟地段+品质生活+豪宅园林+低密非高层+新规产品于一体的人居体系。

当所有顶级元素集聚一堂,它更像是超脱于改善之外,不可多得的城市藏品。

机会只留给有准备的人!有兴趣的朋友,不妨五一莅临现场参观,更多惊喜等你来解锁~

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