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作为天津工业遗存焕新代表作，津一·PARK重构了城市与自然的关系，约28万㎡的产业集群，汇聚产业、商业、文旅、生态等复合业态。整体将老旧工业区转型为产城融合示范区，涵盖约5万㎡绿地公园建设，同时打造"设计之都"新地标，连接市区与滨海新区，推动区域高质量发展。
▲津一 · PARK效果示意图
这样“真城更”的规划，为内部唯一住宅泰达格调·锦雲带来了难以复制的高阶配套，成为天津市区洋房生活的稀缺品。
关于园区的超预期呈现，其实我也早有耳闻。
带着这份好奇心，我又去到津一 · PARK，实探这个一机床城市更新项目现状究竟如何？
02
进入园区，感受就大不相同。津一·PARK的确是近年来，天津市中心非常难得的“整片更新区”。
聘请天大设计总院、奥雅景观等一线设计公司规划设计，将住宅、商业、产业、社交、文创、生态，六大维度都融合在一个空间内。
打造“理想公园生活街区”的全新城市界面，以全维的服务功能、充满活力的生活方式，焕新版图活力。
▲津一 · PARK效果示意图
如此宏大的规划，正在一一兑现，而这也是津一·PARK和泰达格调·锦雲热度居高不下的内在原因所在。
红砖老厂房、大树、工业构件……被完整保留下来，因此，也有很多人在这里拍照打卡。
因为园区宠物友好，带着狗狗来的也特别多。
▲津一 · PARK实拍
由苏联专家会议室改造而成的星巴克，熙熙攘攘。据了解，自去年10月开业以来，目前在河东区营业额及好评均稳居第一。
▲津一 · PARK实景图
作为天津首个公园复合型商业，园区运营今年也已正式走上正轨。一尺花园天津旗舰店开业在即，LIVEHOUSE酒吧、餐饮、零售等多个知名品牌也即将进场营业。
此外，我还了解到，今年10月，公园西区将正式开放，届时将迎来更多老厂房商业的重磅亮相，也将进一步丰富园区公园生活。
作为津一·PARK的重要组成部分，泰达格调·锦雲的公园住宅属性自然也更加突出。
▲津一 · PARK实景图
3月以来，举办了发财市场手工美学市集、慢人生活节、干杯吧汉堡等大型活动，日来访超万人，民政局更是直接将公园主题婚姻登记处落址于此。
这里，俨然已经成为了天津新晋网红打卡地和城市新地标。
▲津一 · PARK实拍
如果让我用一个词来形容这个项目给我的感受，我想应该是：
松弛感
津一·PARK的Chill的确是让我找到了久违的松弛感。
通过更新改造，一机床城市更新项目不仅保留了历史记忆，也为人们提供了新的文化体验，成为一个既有时代感又充满现代氛围的综合场地。
▲津一 · PARK实景图
基于交互性的公园3.0，真正实现了下楼就是一场永不重复的城市微度假。
目前，津一 · PARK的更新仍在逐步推进中，未来随着公园的完整呈现，将提升甚至重塑板块价值。
泰达格调·锦雲的公园式洋房生活也逐渐由规划照进现实。
这不仅是一个产业聚集的高地，更是彻底改变了人们的生活方式，充分诠释了“公园式生活”，远超想象。
03
在津一·PARK的光环下，随着不断的超预期兑现，市场热度持续提升。
泰达格调·锦雲作为内部唯一规划住宅，入市起就引起极大关注。
容积率之低，市区罕见，仅1.29，低密宜居。由格调打造4-8层低密纯洋房，随着设计方案不断推进，景观、立面、公区等也逐步确定。
园林方案十分考究，景观覆盖率高达约76%，设计延续格调中式系列的精髓。旨在打造诗意古典园林居所。
▲泰达格调·锦雲效果示意图
构建“双庭、三巷、四苑、十园”格局，环形景观道如绸带串起景致。
区别于普通社区主景观的常规方案，锦雲景观力求均好性，每一个宅间都是一座庭院，移步换景，凸显“偶”遇之境，呈现一种不期而遇的园林旅程。
▲泰达格调·锦雲效果示意图
假山叠水，流水的动态之美与静态景观相互映衬；大面积白砂，精致景石以及枯山水置景打造，以极简手法重构传统禅意，让空间从喧嚣中抽离，营造 “静绝尘缘” 的禅意氛围。
▲泰达格调·锦雲效果示意图
柴门半掩于精巧竹林，踏入其中，低调含蓄又烟火袅袅，不失庄重典雅。
山石景墙与跌水相伴，潺潺水流似归家乐章。山水入园，宛如踏入胜境。框景之后，影影绰绰之景撩人心弦，让人满是期待。
驻足观赏，松石、浮岛、跌水、长河与茶亭小筑……交融汇聚，铺展成一幅壮丽而悠扬的景观长卷，尽显天地人居大美。
▲泰达格调·锦雲效果示意图
匹配精致的中式园林，建筑立面也是选用典雅宋韵为主的设计理念，处处都体现着格调精工细作的匠心。
▲泰达格调·锦雲效果示意图
选用米灰经典色调，运用米白色石材、深灰色挑檐铝板及仿宣纸背漆玻璃等，再加上坡屋顶、大面积玻璃、老虎窗，充分体现了宋式美学，美得雅致而不刻意。
巨幕落地窗，搭配精美金属屋面、仿木装饰，以及大面宽短进深的格局，辅以叠涩工艺，每一个细节，都彰显了生活品质。
整体采用现代大窗与传统坡屋顶的碰撞，融合玫瑰金元素，在体现宋式雅韵与现代精致的同时，又适当跳脱于市场主流，具备高辨识度与记忆点。
▲泰达格调·锦雲效果示意图
而公区，则是法式经典风格。
对标天津丽思卡尔顿，提取苏州高尔夫酒店设计元素，打造酒店式归家体验。
选用石膏板金箔吊顶、夹丝玻璃、黑白根石材、黑白拼花石材，将优雅的线条延伸至顶部，营造出明亮而优雅的空间场域。
▲泰达格调·锦雲效果示意图
地下入户大堂为内退式设计，在车库和大堂门之间留出一部分缓冲空间，给业主更多安全感和归属感。
材质上选用石膏板金箔吊顶、艺术壁纸、仿铜不锈钢踢脚线、黑白拼贴瓷砖等。
▲泰达格调·锦雲效果示意图
与之相呼应，首层单元大堂选用石膏板金箔吊顶、夹丝玻璃、仿铜不锈钢踢脚线、黑白拼贴瓷砖等，搭配水晶吊灯，营造归家仪式感。
▲泰达格调·锦雲效果示意图
锦雲是精装交付，客餐厅、卧室地面均为高品质实木复合地板，并采用高人工成本的人字拼，墙面均为壁布。
客餐厅局部石膏板吊顶，搭配泛光灯带，营造温暖氛围。
烟机、灶具、洗碗机、燃气热水器均为高规格品牌，以及摩恩或科勒同品质的水槽、龙头、马桶、台盆、花洒。
▲泰达格调·锦雲样板间实拍
淋浴间地面更是选用高成本白石材拉槽，将品质落实到细微之处。
与此同时，创新引进良信云居平台全屋智能化家居系统，也是目前格调唯一配有智能化家居的项目，以科技提升居住品质，打造TOP级改善品质。
涵盖智能照明、智能温控、智能遮阳、全视交互、能耗管理、网络覆盖六大系统。
智能场景面板，控制家里所有智能设备，实现多种场景模式的一键控制。
▲泰达格调·锦雲效果示意图
可以说，从园林到建筑立面再到公区、室内精装修，都是高规格配置，处处透露着生活的精致感。
住在这里，下楼就是度假，归家即是游园，理想生活不过如此。
▲泰达格调·锦雲效果示意图
除了环境和产品本身优质，更值得一提的是，泰达格调·锦雲最不可替代的是，纯洋房住区和低至1.29的容积率，放眼整个天津，都非常罕见。
更低的容积率，容纳的是更低密宜居的生活空间。
基于此，泰达格调·锦雲打造了4-8层全洋房社区，仅有16栋住宅，充分满足天津人的洋房情结。
整个小区只有452户，涵盖建面约110㎡、约128㎡、约143㎡三种户型，均为三室两厅两卫，全部都是舒适的宽厅产品。
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市内纯洋房，改善头等舱，泰达格调·锦雲实至名归。
04
不可否认，现在天津楼市的洋房产品越来越多了。
尤其是市区，有近1/3的新盘都配备洋房产品。
但这些楼盘其实普遍存在一个“短板”——
不够纯粹
而作为纯洋房社区的泰达格调·锦雲，刚好补齐了这一市场空白，成为市区唯一。
要知道，如果你是寻求改善，那么，社区产品规划越纯粹越好。
主要体现在：
1）保值性
这一点懂的都懂，相同地段相同配套的两个社区，纯洋房社区理论上比高低配社区更保值。
而且，我们买房前，就应该将未来进入二手房阶段，房子的流通性纳入考虑。
无论是保值性还是流通性，纯洋房社区都明显更占优势。
2）圈层
基于纯洋房产品规划，总价门槛决定了圈层的统一性。
自古以来，人们都深谙择邻而居的道理。
《晏子春秋·内篇杂上》有云：
“君子居必择邻，游必择士。”
不同于一些楼盘的低门槛，泰达格调·锦雲的起步户型就是建面约110㎡的洋房，因此整个社区的圈层也相对纯粹。
3）对比高低配社区
在高低配社区里，其实更推荐大家选择小面积高层产品。
但，如果你是寻求纯改善的洋房客户，在一定程度上，与众多高层住户共享园林景观，就相对不太划算。
简单来讲，就是你的购房成本其实会和高层住户分摊。
也正因如此，纯洋房社区才更弥足珍贵。
而泰达格调·锦雲就是纯洋房规划，容积率仅1.29。
与此同时，泰达格调·锦雲所处的地块，属于一机床城市更新项目的新建区域，这里有超5万㎡的交互公园、历史文化博物馆、大型商业、高端办公楼、星级酒店等各项规划。
这样的高阶配置、高配纯洋房产品，放眼天津，都再难复制。
据了解，泰达格调·锦雲建面约128㎡洋房产品即将补货，也是项目的主力产品，面宽约13.1米，客厅面宽约6.3米，主卧搭配转角飘窗，户型设计和居住舒适度都没得挑。
▲泰达格调·锦雲样板间实拍
可以确定的是，泰达格调·锦雲所在板块价值已经在重塑当中，基于格调品牌、纯洋房、精装交付等多重差异化优势，未来可期。
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