政策+资金双推动，地产股狂飙！金辉控股一度暴涨80%

多重利好叠加，今日港A地产股集体大涨。

港股中，金辉控股一度飙涨超80%%，截止发稿涨36.18%，融创中国、世茂集团涨超5%，雅居乐集团、远洋集团等跟涨。

A股中，合肥城建涨停，万通发展涨超7%，渝开发、新黄浦涨超5%，招商蛇口、新城控股、滨江集团等跟涨。

地产圈消息不断

1）广州全面取消限购、限售、限价政策

消息面上，《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》公开征求意见。其中提到，有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。更好满足住房消费需求。

2）国常会强调“好房子”建设

日前国务院总理李强主持召开国务院常务会议，会议指出，要扎实有力推进“好房子”建设，纳入城市更新机制加强工作统筹，在规划、土地、财政、金融等方面予以政策支持。

要对全国房地产已供土地和在建项目进行摸底，进一步优化现有政策，提升政策实施的系统性有效性，多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。

3）民营房企重启境外融资

新城发展发行3亿美元的美元债券，簿记认购金额超过8.8亿美元，最终票面利率11.88%，低于13.25%的初始指导利率。这意味着，新城发展将是第一家重启美元债券融资的民营房企。

有分析指出，首家民营房企重启美元债融资，这一动向显示部分房企融资环境有所改善，是行业困境缓和的积极信号。

4）5月70个大中城市房价同比降幅继续收窄

今日，国家统计局公布了2025年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖表示，5月份70个大中城市中，多数城市商品住宅销售价格同比降幅收窄，商品房库存连续三个月减少。

其中，一、二、三线城市新建商品住宅销售价格同比降幅比上月收窄0.4、0.4和0.5个百分点；二手住宅销售价格同比降幅分别收窄0.5、0.4和0.5个百分点。从商品房库存看，5月末商品房待售面积比4月末减少715万平方米，连续三个月减少。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，对于这份数据，各地要警惕政策效应减弱等风险。目前的跌幅相比去年尤其是去年前三季度，幅度较小且可控，使得同比跌幅指标有继续改善的空间。严跃进认为，各地要审视既有的政策，进一步优化，更好促进政策效应释放，总体围绕“更大力度推动房地产市场止跌回稳”的方向推进工作。

基本面拐点将近？

国金证券认为广州本次拟推出的地产政策更多是对城市取消限制性政策的强化，根据国常会提及“更大力度推动房地产市场止跌回稳”，其他一线城市有望在未来跟随推出类似政策。当前地产进入新一轮政策敏感期，后续地产股随基本面回调后可逢低布局；同时关注物业企业应用机器人的进展，及潜在的利润率修复空间。

天风证券研报指出，政策表态“促进房地产行业止跌企稳”，基本面拐点或将近，增量政策预期持续。交易端，市场“底部共识”增强，“短线政策博弈+中长期估值修复”逻辑更加顺畅。

配置方向上，建议优先考虑①非国央企受益于化债、政策纾困、需求改善等多重逻辑下的困境反转；②具备投资及改善产品优势的龙头房企独有的周期韧性；③区域型企业其城市基本面分化及市占率提升逻辑；④二手中介受益于存量交易景气度提升。其中，低估值优质非国企及地方型企业受益于融资、收储等政策的弹性空间或更大。