鸿荣源违规将写字楼改建公寓，引发业主疯狂维权

前脚刚被质疑观城销售去化作假，深圳开发商鸿荣源后脚又摊上大事儿了。

总计起来便是，鸿荣源违规操作，将写字楼改成“假公寓”，但被背刺的业主们，却是“真怒了”。

先来看鸿荣源尚云项目的业主们愤怒的“控诉”：

业主A——“鸿荣源尚云背刺老业主，购买的时候明确说是有两栋是办公楼，不会影响到我们停车位，现在好了，直接整成半个小区的公寓出来，问销售，还说是办公楼，一定是办公不是公寓，这不是睁着眼睛说瞎话吗？”

业主B——“鸿荣源尚云办公楼违规改公寓，直接多了800多户，车位比严重不足，花园人满为患。”

业主C——“当初买是冲着鸿荣源这块招牌，结果没想到会这么无底线还没收房就开始维权。鸿荣源尚云违规改建办公楼做公寓，与销售宣传及合同严重不符，欺诈业主。”

业主D——“尚云一期南边的三角楼，买的时候说是办公楼，现在变成这样一层30多户，一共多出来800多户。商品房1200户+人才公租房600户+公寓800户=2600户，这与之前宣传的容积率、停车位占比率都会大打折扣。”

(业主供图）

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说好的盖写字楼，

鸿荣源却配上了床和洗衣机

鸿荣源尚云项目位于龙华，业主们此次集体爆料和维权，称在开发商前期的宣传物料上以及规划图上，都是明显的写字楼配套，对外的广告标语也写着“活力办公”，

(业主供图）

但如今事实却让业主们感到如晴天霹雳，因为当近期当业主实际走进去才发现，哪里是办公产品，分别是公寓。

从业主们现场拍摄的视频看，被鸿荣源违规改造后的公寓，有上下复式两层，内部各种居住设备齐全，有洗衣机、热水器、沙发以及床和衣柜等。

(业主供图）

业主们认为，在开发深圳市龙华区尚云花园小区过程中，鸿荣源存在严重违规行为。该小区配套规划写字楼被违规改建为公寓，开发商其无视法规与合同约定，擅自改变写字楼用途，将其改建为公寓，严重违背与业主签订的购房合同，极大损害了业主的合法权益。

而千余户业主当初基于对规划和合同的信任购买房产，如今却面临房产实际用途与预期不符的困境，让业主们深感担忧的是，房产价值、居住体验和未来发展，都会受到负面影响。

有尚云业主表示，当业主们担忧公寓居住人群杂乱，且不少公寓实际还会被使用成为如医美、宠物等各类小型经营场所之时，开发商鸿荣源的项目人员的一句“也可以是带床的办公场所”，让业主们心中的愤怒值直接拉满。

据网易小编了解，由于感觉受到开发商鸿荣源的欺骗，业主们也直接提出了诉求——包括一是要求开发商立即停止违法行为并恢复原状，

另一方面则是“退房”，对于因该违规行为影响、不愿继续履行购房合同的业主，业主们指出鸿荣源需要严格依照合同约定，为业主办理退房退款手续。

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违规改造“假公寓”外，

开发商承诺的提前交房也翻车了

资料显示，鸿荣源尚云花园项目位于龙华壹方天地商圈旁，总规划户数1878户，其中商品房1278套、公租房600套。

周边中介人员表示，鸿荣源尚云项目先天性存在车位短缺的问题，项目总规划停车位仅1521个，车位配比为1：0.81，这一比例，已低于深圳新建住宅1：1的车位比标准。

而如今开发商的违规操作，相当于一下子增加了800多户住户，不仅园林等公区被占用，原本紧张的车位也必然变得更紧张，车位配比直接降成了1：0.5。

(业主供图）

与此同时，尚云项目还有业主同步投诉，直指开发商鸿荣源为销售卖房，夸大宣传。

“尽管合同交付时间为2025年12月，但卖房时现场销售承诺能提前半年交房，现在都5月份了，开发商却没人出来回复业主这个问题。”

网易小编发现，宝安的鸿荣源项目珈誉府也有不少业主反馈这个问题——“鸿荣源珈誉府也一样，合同今年九月交房，之前销售各种说至少提前半年交房，结果现在还没交房的消息。”

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鸿荣源事件揭开了

深圳房地产行业的不定时炸弹

过往至今，深圳曾出现不少开发商把办公用房混淆为商务公寓进行售卖的乱象，也是深圳在写字楼供应过多的情况下随之发生的“隐疾”，更是一颗随时可能出问题的“不定时炸弹”。

只是这次，再次将这个行业危机暴露在聚光灯下的，是一直号称要为深圳“造城”的鸿荣源。

正如此次尚云项目业主拍摄到的办公类改公寓现场一样，开发商往往会将样板间装修为住宅样式进行展示，厨卫、床具、沙发一应俱全，并且这样的样板间，往往是禁止拍照的。

毕竟，内部从床上用品、电视墙、衣柜再到卫生间甚至是厨房空间等，都是典型的住宅套式布局和装潢，显然跟办公写字楼毫无关系。

而这样改造下的“商办公寓”，实际上便是区别于“商务公寓”的一种假公寓产品。

根据深圳市市场监督管理局2022年发布的《房地产广告合规指引》，明确提到：房地产广告不得混淆房屋土地使用性质或房屋用途。不得使用“商住两用”等宣传用语误导消费者将非居住用地误以为为居住用地；不得将实际用途为“办公”“商铺”等商业办公性质的房地产宣传为 “住宅”“公寓”等。

业内人士也指出，若开发商未经审批擅自将写字楼改为公寓，这样的“擦边球”行为实际也属于违规改变建筑用途，可能面临行政处罚，如责令整改、罚款，甚至强制恢复原状。

对于购买这样的“假公寓”的消费者来说，则可能面临无法办理产权证，也无法获得银行贷款的处境。而如鸿荣源尚云此次事件，开发商可能因虚假宣传或违规操作，需承担法律责任，购房者也有权要求退房退款。

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观城开盘至今备案不足三成

深圳购房者开始对“大城”祛魅

小编还留意到，此次的尚云维权事件，也引起了不少刚刚购买了鸿荣源观城项目的业主的忧虑。

5月17日，地处观澜的鸿荣源新的大城项目——观城开盘，开发商方面表示，开盘当天取得9成的销售成绩。

值得关注的便是，这个400万方的超级大城项目，按照规划，更集合了商业、写字楼、产业、公园、历史文化、教育、医疗、康养等多种业态，住宅以外的业态，

有业主担心，对比尚云项目必是有过之而无不及，若届时开发商鸿荣源同样采取类似的违规操作，受影响的观城业主数量只会更多。

与此同时，距离观城项目开盘已过去20余天，小编查询深圳住建局备案数据却发现，当前观城项目的312套房源，实际已备案的房源仅有87套，去化率仅有28%，不足三成。

深圳购房者开始对鸿荣源这套复制粘贴的“大城画饼理论”祛魅了。