资讯 | 国务院强调加大保障性住房；华夏北京保障房REIT扩募完成

要闻解读

国务院：加大保障性住房供给 增加小户型青年公寓供给

6月10日，中共中央办公厅、国务院办公厅联合印发的《关于进一步保障和改善民生着力解决群众急难愁盼的意见》正式对外公布。该文件聚焦民生痛点难点，以民生保障和改善为核心目标，部署了一系列措施，其中住房领域成为关注焦点。文件中特别强调加大保障性住房供给、增加小户型青年公寓供给及推进灵活就业人员参加住房公积金制度等。该政策的出台，对于缓解青年群体的住房压力、降低城市生活成本、激活内需引擎具有重要意义。同时，这也是我国在住房保障领域迈出的重要一步，有助于推动民生建设更加公平、均衡、普惠、可及。

要闻解读：

该政策核心在于加大保障性住房供给，特别是增加面向青年群体的小户型公寓供给。出台后有助于缓解青年群体在大城市的住房压力，降低其居住成本，改善基本居住条件。同时，将有效促进租赁市场供需结构优化与价格稳定，推动租赁市场向更加健康和谐的方向发展。

1.1 政策指导

住建部姚天玮：建“好房子”不等同于建“大房子”“贵房子”

近日，住房和城乡建设部标准定额司司长姚天玮明确《住宅项目规范》为“好房子”建设划底线。姚天玮强调，建“好房子”不等同于建“大房子”“贵房子”，而是要通过好的设计、好的施工、好的材料、好的服务等，解决居住中的痛点问题，全面提升住房品质。不同地区、不同面积、不同价位都应当有不同的“好房子”。

1.2 政策法规

深圳出台“39条” 鼓励新立项政府投资保障性住房项目建设实施全屋智能

近日，深圳市发展改革委通过官网对外发布《深圳市提振消费专项行动实施方案》，从提升居民消费能力和意愿、加大优质多元消费供给、加强政策支持和配套保障三大方面，提出39条具体措施，多措并举提振消费。其中提到，支持在新建居住建筑及旧房改造中推广应用全屋智能，鼓励新立项政府投资保障性住房项目按照不低于深圳《居住建筑全屋智能工程技术标准》普及型等级建设实施全屋智能。

1.3 金融支持

上海闵房集团收购商品房作保障房 促进市场平稳健康发展

6月10日，上海闵房集团宣布将收购商品房作为保障性租赁房，以促进市场平稳健康发展。此次收购的房源需满足现房交付条件、产权清晰无纠纷、集中超过7500平方米且位于闵行南部地区等要求，最终收购价格将根据房源评估价值确定。报名时间为2025年6月10日至6月16日。此次收购行动是上海地方国企首次大规模收购商品房用作保障房，具有重要意义。一方面，这有助于化解房企库存压力，缓解新房去化难题；另一方面，通过政府主导方式增加保障房供给，有利于优化住房结构，推动房地产市场平稳健康发展。

2.1 租赁供应

北京海淀区启动青年公寓配租 922套房源面向特定青年群体

北京市海淀区房管局发布公告，宣布启动2025年青年公寓配租意向登记工作。此次推出的寓见西山保租房项目，共计922套优质房源，面向符合条件的青年群体开放配租，意向登记时间为2025年6月5日9:00至6月11日17:00。该项目位于海淀区温泉镇古莲路66号，由北京寓见西山住房租赁有限公司负责运营。房源户型多样，包括一居室760套、二居室145套及三居室17套，备案租金均价为109.5元/建筑平米·月（不含物业费），租金实行动态调整，合同两年一签，承租期限原则上不超过6年。本次配租主要面向在海淀区就业且在京无住房的近三年（含）毕业的全日制本科及以上学历大学生。申请人需提供海淀区社保缴纳证明、学历学位证书等相关材料，并承诺本人及家庭成员在本市无住房且未享受过其他住房保障政策。为鼓励优秀青年人才，公告还明确了优先配租条件，包括在人工智能企业就业的应届毕业生、创新创业赛事获奖者及优秀创业项目创始人等。

广州启动2025年第二批公租房分配 共372套房源

6月8日，广州市住房保障办公室宣布启动2025年第二批户籍家庭公租房常态分配，此次分配的房源为2025年度第一批常态分配剩余房源，共计372套两房一厅住宅，位于萝岗和苑。申请者需满足特定条件，包括家庭保障人口为3人户及以上，或2人户中2人均年满18周岁（夫妻除外），或2人户中为父女或母子结构等。本次分配流程包括网上随机选房、预配租情况公示、资格复核、签约和入住等环节。申请者需在6月30日前进入公共租赁住房轮候册，并符合相关条件。值得注意的是，4人户及以上家庭若选择更小户型，需签订户型选择承诺书。轮候家庭若家庭情况发生变化，应在提交申请前完成家庭情况变更申报审核。本批分配共开放4轮申请，每轮接受申请人数为可供应房屋数量的三分之一，摇号结果产生后，申请对象需在规定时间内选定房屋，否则视为弃租，再次参加常态分配需间隔满1年。

杭州1245户家庭参与公租房线上选房 1299套房源待分配

6月10日，杭州市1245户保障家庭即将参与2025年第5期公租房实物配租预登记的选房活动。选房安排从今天上午9点开始，直至6月12日上午8:50结束，选房家庭需在此期间完成签到。本次公租房选房采用线上公证云选房方式，保障家庭通过支付宝账号进入杭州市国立公证处“公证云选房”生活号，完成实名认证后在规定时间内签到。若无支付宝账号，可使用亲属账号进行操作。未按时签到的家庭将视为放弃本次实物配租。选房家庭将根据选房顺序号依次选房，每户选房时间不超过90秒，未在规定时间内确认选房的家庭将失去选房资格。本次共推出配租房源1299套，主要分布在康桥人家、江山云樾南府、萍水人家等多个小区。选房家庭可通过“杭州市住房保障和房产管理局”官网查看项目户型图等信息。

北京朝阳400多套房源专供毕业生 最多能免3个月租金

6月10日，北京市朝阳区推出面向大学毕业生的保障性租赁住房登记活动，提供超400套（间）房源。此举旨在减轻毕业生“落脚”压力，提供短期住房优惠。应届毕业生可享受最长3个月免租金优惠，未就业者免租1个月，在朝阳区就业者免租3个月；35岁以下往届生也有40至120天免租期。房源类型多样，包括整套、单间合租及宿舍床位，共387套52间，满足不同需求。该政策体现朝阳区对高校毕业生的关怀，落实《北京市关于加快发展保障性租赁住房的实施方案》，通过多层次租赁模式缓解毕业生阶段性住房困难，助力其顺利过渡融入社会。

3.1 项目动态

中交四航局承建宜宾三江新区项目部分楼栋竣工

6月9日，中交四航局牵头承建的四川宜宾三江新区动力电池新镇保障租赁住房项目部分楼栋完成竣工验收。此次涉及6#、7#等8栋楼，总建筑面积约30.69万平方米。项目包含多种建筑类型，有高层宿舍、酒店式公寓、商业楼及高层住宅（房票专用商品房）。该项目意义重大，将提升区域住房保障水平，优化产业配套环境，为地方商业繁荣、电池产业发展带来新活力，有望成为推动地区高质量发展的新引擎。

华为上海朱家角人才公寓项目将投运 提供约5800套公寓

6月11日，华为在上海朱家角南侧的人才公寓项目即将投入运营，以满足超过1.7万名科研人才的居住需求。该项目作为上海最大规模的科研人才公寓，包含三大组团共79栋单体建筑，总建筑面积约57万平方米，将提供约5800套公寓。公寓户型设计以满足居家需求为主，包括两房两厅一卫、两房两厅两卫及三房两厅两卫等多种类型，区别于单身公寓定位。

珠海首家馨乐庭公寓酒店开业 共105套公寓式房间

6月11日，珠海首家馨乐庭公寓酒店于6月10日在珠海市香洲区新苏豪财富广场B栋正式开业，作为馨乐庭2.0产品，整合长住、短租、酒店及社区功能，旨在服务跨境通勤、商务洽谈和港澳旅游需求。该酒店坐落于新地标新苏豪财富广场内，与New Soho时尚外街形成商业综合体，周边生活设施完善，交通便捷，毗邻拱北口岸、珠海高铁站及九州港，强化了区域中转枢纽地位。酒店拥有105套公寓房间，涵盖30平方米豪华单房至70平方米行政套房，采用清新原木风设计，每间均配备独立厨房、洗衣机及高速网络，部分房型增设智能家电与办公区，提升生活与工作效率。

铂顿国际公寓广州亚运城店开业 设有110间客房

铂顿国际公寓（东呈集团旗下品牌）于6月8日成功入驻广州意高科创中心，标志着品牌在大湾区产业园项目布局迈出关键一步，并以高品质住宿服务助力区域产业生态升级。此次入驻对区域产业价值提升具有战略意义。铂顿广州亚运城店位于番禺区核心区域，紧邻地铁3号线、4号线及多条主干道，交通便捷，配套完善。项目拥有110间客房，提供商务套房等多样房型，并配备健身房、会议室等设施，满足科创员工、差旅人士及游客需求。铂顿品牌开发总经理庄坚松表示，品牌坚持以客户为中心，通过属地化运营策略融入本地特色，为区域注入新活力。

湛江市开发区壹璟豪庭商务公寓项目即将动工 总投资4.5亿元

近日，湛江市开发区壹璟豪庭商务公寓项目通过备案，标志着该项目即将进入实质性开发建设阶段。该项目位于湛江市开发区人民大道中平乐广场东南侧，总投资额为4.5亿元。项目占地面积约为11018平方米，总建筑面积约为73891.62平方米(以工程规划许可证为准)。项目计划新建3栋20层商务公寓(含2层地下室)，其中商务公寓面积为51395平方米(含商业裙楼4600平方米)，地下室面积约为17549平方米。项目建设单位为湛江盛世名门房地产有限公司。

3.2 品牌动态

龙湖集团中标无锡梁溪科技城综合体项目 将推出无锡首个冠寓4.0项目

6月8日，龙湖集团近日成功中标无锡梁溪科技城 XDG-2025-4 号地块项目，该项目总建筑面积达20.2万平方米。龙湖集团旗下龙湖龙智造将为梁溪科技城凤栖湾商业中心提供全过程建造管理服务，并计划引入龙湖天街、龙湖冠寓等品牌，共同打造 TOD 产城融合综合体，实现 " 建管运 " 一体化，重塑无锡北商业格局。梁溪科技城凤栖湾商业中心项目占地3.9万平方米，集购物中心、长租公寓、酒店及科创办公等多种业态于一体。项目位于梁溪科技城核心区域，地理位置优越，无缝接驳地铁4号线广石路站，并规划连接地铁8号线，东邻城市主干道凤翔快速路，交通极为便利。周边聚焦人工智能、机器人装备等新兴产业集群，为项目提供了坚实的产业支撑。此外，该综合体将推出无锡首个冠寓4.0项目，对公共社交空间、装修颜值美学、户内生活场景进行了全面升级，旨在为城市青年提供一个温暖而明亮的居住节点，满足科创人才与家庭客群的一站式生活需求。

3.3 金融动态

首单保障房REITs华夏北京保障房REIT扩募发售圆满完成

6月13日，华夏基金发布《华夏北京保障房中心租赁住房封闭式基础设施证券投资基金向特定对象发售基金份额发行情况报告书》，宣告华夏北京保障房REIT扩募发售正式完成，标志着国内首单保障性租赁住房REITs扩募发售圆满完成。这不仅为保障性住房建设开辟了可持续融资新路径，更以实践验证了REITs扩募机制的高效运转，为公募REITs常态化发行注入强劲动能。根据公告，华夏北京保障房REIT本次采用定向扩募、竞价发售方式，共计向24个特定对象发售，最终发售价格为4.220元/份，扩募发售基金份额共计约2.24亿份，募集资金总额约为9.46亿元（不含募集期利息）。华夏北京保障房REIT本次扩募购入的基础设施项目为北京市房山区朗悦嘉园项目、通州区光机电项目、大兴区盛悦家园项目、海淀区温泉凯盛家园项目。基金首发资产和本次扩募购入资产，均位于北京市。

租售同权概念股累计涨跌幅整体走势平稳，与沪深300差值维持在15%左右

上周租售同权板块概念股累计涨跌幅整体走势平稳，呈小幅下跌态势，末期累计涨跌幅下跌约2个百分点，与沪300累计涨跌幅差值维持在15%左右。

个股表现方面，22支租售同权概念股中，6涨、16跌。在上涨的个股中，天府文旅涨幅约10.43%排名第一，德必集团涨幅约7.01%排名第二；合肥城建涨幅约6.41%排名第三；下跌的个股中三六五网、我爱我家下跌超5%，跌幅较大。

图：2025年6月9日-2025年6月13日

住房租赁概念股走势

数据来源：同花顺网站

表：2025年6月6日-2025年6月13日

住房租赁概念股个股周涨跌幅

数据来源：同花顺网站

（文章内容仅为作者个人观点，不代表所在企业观点）