豪掷21亿元！厦门国资“象屿集团”落子上海

近日，象屿集团旗下公司拟收购仙乐斯广场98.68%股权。据市场消息，该项目初始报价28亿元，此次成交价约21亿元。

公开资料显示，仙乐斯广场位于上海最富盛名的南京西路商圈、南京西路388号，前身为1936年竣工的仙乐斯舞厅（上海四大歌舞厅之一），现有建筑于2001年竣工，总建筑面积约8.49万平方米，地上39层，地下3层，分为商场和办公楼两大部分，是一栋集餐饮、娱乐、生活配套、办公于一体的商办综合体。

尽管仙乐斯广场在2020年因“玻璃幕墙生硬如司令塔，与历史街区格格不入”的评语入选“中国十大丑陋建筑”，但其得天独厚的地段优势弥补了这一缺陷。该项目坐拥南京西路“金三角”核心地段，地铁1/2/8号线在此交汇，日均人流量超百万。据商业地产机构人士透露，截至2023年，仙乐斯广场的商场出租率约90%，办公楼出租率超70%，地段的卓越价值使其在商业运营上取得了不俗的成绩。

相关人士透露，除了目前出售部分，仙乐斯广场仍有约1万平方米左右的面积不在出售之列，该部分物业产权由其他业主所持有。出售物业并非完整独栋，这样的交易在如今市场上并不多见，可见上海核心地段核心物业市场关注度较大。

此次交易未出售的部分（约1万平方米面积）则由其他业主持有。

据了解，本次交易98.68%股权包括办公面积约4.7万平方米（9-39层），商业面积2.3万平方米（B1-7层），配套约250个地下停车位（B1-B3层）。

98.68%股权由基汇资本、太盟投资集团、高盛商业银行三方共同持有。2023年，三方股东联合启动仙乐斯广场整售，初始报价28亿元，约合4万元/平方米。象屿集团凭借国企资金优势，以21亿元（单价3万元/㎡）敲定交易，较报价砍价25%，创下南京西路商圈近三年最大折扣。

此前，基汇资本于2008年入主该项目，但因其产权不完整、股权结构复杂等原因影响了交易的进展。2015年，太盟投资集团（PAG）、高盛商业银行作为合作伙伴加入，通过租户调整、空间改造提升资产价值，最终在租金收益峰值套现。

项目收购方象屿集团成立于1995年，为厦门市首家实行资产经营一体化试点的国有企业集团。作为厦门市属龙头企业，象屿集团于2023年位列《财富》世界500强第189位，资产规模超4600亿元，旗下拥有A股上市公司厦门象屿以及其余500多家企业。

象屿集团的城市开发运营业务板块，从成功开发建设象屿保税区起步，经过30多年的发展，业态涵盖住宅、商办、养老、长租公寓、旧改等；在厦门及项目所在城市建设、城市更新、片区开发和产业平台搭建中扮演着重要角色。

据悉，象屿集团在区域核心城市厦门、福州、唐山等地开发建设并经营专业物流园区，包括厦门国际航运中心、厦门象屿配送中心、厦门象屿五金机电物流集散中心、福州象屿物流园区、唐山象屿正丰物流园区等。

近年来，象屿集团在上海的战略布局愈发频繁。相关信息显示，象屿集团2003年进入上海市场，代表项目以高端住宅为主。除了此次拟通过股权交易的商办产品，其在上海还自持毗邻苏州河，位于新闸路商圈核心地段的上海象屿集团大厦。该项目2010年竣工，总建筑面积1.1万平方米，层高10层，楼高3.2米，坐拥一线苏州河景观，距离仙乐斯广场直线距离不到1公里。

而本次象屿集团收购仙乐斯广场既是为上海总部布局，也是其“重仓一线城市”战略的关键落子。此前，象屿已在大虹桥布局跨境电商总部基地，在前滩打造科技金融写字楼，并参与临港新片区产业载体建设，逐步构建起覆盖上海核心区域的产业生态网络。

从行业视角看，象屿集团此次收购具有多重战略意义。一方面，通过持有核心地段的优质商办资产，可优化资产结构，增强现金流稳定性；另一方面，依托仙乐斯广场的区位优势，有望整合集团内部供应链、金融等资源，打造复合型产业服务平台。未来，随着商业运营的持续升级，仙乐斯广场将成为象屿集团在上海的又一张亮眼名片。