房价距离高点已经下跌40%

　　这个数据是中原地产给出的，城市是深圳。距离最高位置的跌幅已经达到39.3%，现在的价格差不多相当于2016年3月份。

　　整个大湾区的行情都不算太好，大湾区指数创下了8年新低，已经连续5个月下滑，港穗（广州）深指数都创下了8年新低，不用了解这些指数具体情况，只需要知道结论是房子不好卖就行了。

　　所以这两天广州商务局出台了新规，目前在征求意见阶段，简单说，就是取消一切对于楼市的限购限售限价措施。

　　之前虽然也是这么操作，但没有明说，只是说你作为房东，只要你把房子挂牌出租了，就算是无房户了，你再买房子，可以按照首套房的规定来，这太容易绕开了。

　　所以这就是个遮羞布，现在是把这层布揭掉。这一点上看，我觉得广州还是务实的，主动把布扯下来。

　　难道现在这个行情，还担心放开限购会导致房价涨吗？不是的。其实城市更担心限购放开房价兜不住，还继续往下走。到时候，手里的牌都打完了，还拿什么牌来打？

　　和深圳的业主挠头一样，深圳最大的地产企业也就是王老板的万科，也正在艰难自救，首先是背后大股东深圳地铁大笔输血借钱，最近万科也忍痛割让了库存股。

　　6月10号，万科把之前回购的股票卖了，每一股6.57元，卖了7295万股；2022年回购这些股票时，每一股12.92亿。持有了两年，亏损过半，是不是也跟作为散户的大家很像。但着急用钱，也只能卖。

　　这几年我见过最猛的下跌幅度楼盘，从最高4万一平米，到这阵子中介推的时候，价格大概一万出头，这还是新房，当初4万买的业主，现在放二手房市场，价格屠刀是对着脚脖子砍的。

　　我查了一下数据，2020年全国失信人数是574万人，到2025年5月底，是856万人，5年增幅从公布数字上看，增加了50%。

　　对着这个行情看，失信人员的增幅是可以理解的。

　　没有人能准确判断趋势会持续多久，但有一点是可以肯定的，基于房地产作为财富分配中枢的传统财富分配模式，会被重塑。

　　之前楼市好的时候，吸收全民的债务，补贴各种公共项目，目之所及的公共项目，几乎都靠楼市补贴；但现在这一点会慢慢改变，公共项目就算不盈利，也要维持基本运转，也要涨价，从水电燃气到交通。

　　事实上它们也确实在涨价，这部分支出再加上刚性的债务支出，都在挤压消费支出，然后大家就能看到各种消费品内卷得非常厉害。

　　而考虑到水电燃气之类的行业普通人很难进得去，这个懂得都懂，内卷的消费品行业吸纳了最多的工作群体，大家的体感会趋向于一致，卷，非常卷，卷得要死要活的。

　　这很容易理解，银行不会给你让利息的，降低存量已经是够意思了，公共项目补贴渠道受阻，要自己造血势必要涨价，哪还有多余的钱是买买买，都在降级。

　　我之前写过关于买房的文章，可以看这个；也写过卖房的文章，可以看这个，

　　不过对于整个大湾区的前景，我个人还是看好的，原因很简单，人都在往这边来，就珠三角这么点的地方，汇聚了接近1.3亿的常住人口，人流就是一切。

　　这里也是世界的产能中心，我是博主嘛，经常满世界跑，比如明天就要去上海参加一个大会，待会就要去广州拍天猫的智能家居。

　　我的感受是，在珠三角这一块真的很方便，深圳科技企业多，广州过去开车也就一个小时，去东莞也是一个小时，佛山家居企业多，过去还是一个多小时，很方便。

　　这个话题聊到这，简单说就是楼市比你想像中还艰难些，接着来聊聊其它的事儿：

　　1）最近不是有个「扁担女孩」火了嘛，各大官媒也都转发了，其实流量很好，我看到一些平台上有她的账号，以为是她开账号了，替她开心。

　　但结果都是仿冒的，女孩表示说，会先去打暑假工，然后上大学，在这期间不会考虑开账号。

　　唉，替她惋惜，错过了一次绝佳的流量承载机会，像这样的机会，日后未必会再有了，她可能不知道这时候开个账号，承接这波流量对她意味着什么，商业价值有多大。

　　寻亲赛道的这些人都能利用官媒关注炒作一波注册账号承接流量，直播带货变现，扁担女孩咋就不能了呢？而且我跟大家说，流量就是这么用，不要有莫名的流量羞耻心理，高考的目的是什么？最终也是为了变现。

　　但现在有现成的/好的流量机会放在这里，却被浪费了，我看到一些评论会有说什么脚踏实地的，这都多少年前的商业观念了，去打暑假工叫脚踏实地，做账号承接流量变现就不叫脚踏实地嘛？搞不懂。

　　以前没有互联网的时代，摆个摊，是最小以及最低成本的生意单元；电商时代，开个店铺，是最小以及最低成本的生意单元；内容时代，账号，就是最小以及最低成本的生意单元。

　　完全不用有流量羞耻心，流量就是这么用的，别人用得，我们都用得。

　　2）关于减重了小70斤的事儿，花了多久呢？大概一年多一点时间，我开始在做系列性的视频了，如果你也需要减重，可以看看这个系列性的视频。

　　看到没，减重成功了，就做减重视频；喜欢电子产品就做数码视频，家里在装修就做家居视频，喜欢出去玩就做旅行视频。

　　流量就是这么用的，大家都是成年人，都要挣钱的，这有啥好羞耻心的。

　　3）朋友圈有读者私信我，问我做博主或者说自由职业有什么好与不好？

　　我这么多年最大的感受，先说不好的地方，就是随时随地可能需要工作，重点在工作；好的地方就在于，随时随地，你在任何地方有网都可以工作。而且可以绕开密集的放假期，去感受低成本的游玩服务。

　　比如之前我去大阪世博会玩，结果甲方突然要改个视频，不得已我也只好掏出电脑，现在修改视频。

　　我以后期待的生活就是，春天在北方，夏天往内蒙东北，秋天在艰难，冬天在广东，我想这得我孩子大了有可能可以实现这种生活，这也是自由职业嗲来的好处。

　　-END-2025年6月16日-