70城房价指数：同比降幅继续收窄 上海领跑一线城市

今天公布房价指数：2025年5月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅继续收窄。

数据分析：房价跌幅进一步收窄 5月杭州表现最抢眼

特点

1

上涨城市数量继续减少。

新建商品住宅销售价格环比上涨城市有13个，比上月减少9个；二手住宅环比上涨城市有3个，比上月减少2个。5月成交量和4月相当，经过季节性冲高后，成交震荡回落。在缩量的背后价格拉锯又开始凸显，房企营销活动增多。

特点

2

同比跌幅继续收窄，上海表现优异。

5月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.7%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，上海上涨5.9%，北京、广州和深圳分别下降4.3%、5.8%和2.6%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降3.5%和4.9%，降幅分别收窄0.4个和0.5个百分点。

上海表现优异主要是改善型需求持续释放，优质房源成交活跃，带动价格上涨。其他城市继续有支持型政策出台，比如加强收储等等，市场预期继续保持相对乐观。

特点

3

杭州房价涨幅领跑全国。

5月新房市场，杭州房价环比涨幅达到0.8%，领跑全国。杭州新房一些限价项目越卖越少，相反非限价房越来越多投放市场，在产品等多方位加持下成交活跃度不错，带动价格上行。因此涨幅比较显著，甚至超过了一线城市。

上海市场分析：新房继续快涨 二手房由涨转跌

5月上海新建商品住宅成交面积61.8万平方米，环比增加16.5%，同比增加23.7%。

交易节奏上，延续低开高走格局，尤其是下半月，在高供应推动下向上速度加快，月末的翘尾效应也得以兑现。从成交前十榜单来看，改善型产品继续占据榜单重要位置。成交榜单中10万+的楼盘数量达到6个，并且前五均是次类产品，并且都是网红项目。比如，成交排名第一的徐汇滨江的绿城潮鸣东方，成交3.2万平方米，网签均价19.2万元/平方米。排在其后的是新杨思的地王项目，翡雲悦府成交面积相差不到1千平方米，网签均价10.7万元/平方米。这些项目以中大户型为主，因此从结构来看，144平方米以上的大户型产品环比上涨0.8%，同比上涨7.3%，均高于其他面积的涨幅。

二手住宅5月成交1.92万套，环比减少8.19%，同比增加12%。双休日的网签量都能维系在千套以上，说明市场交易节奏得到延续和保持。只不过基于5月初和月末都有假期因素，所以月初和月末的交易量出现大幅收缩。但总体来看，符合季节性波动惯例。

大家期待的降准降息的落地，对稳楼市举措的效果充满信心。因此，买家还价过低依旧难达成协议。不过从挂牌角度来看，5月挂牌量又有所提升，这对房价的稳定带来一定压力。为了促成交易，不得不将议价空间适度扩大。但是产品之间差异也比较明显，总价千万以上的房源，或是房屋品质不高的老破小议价空间仍然有。但是房龄较小的商品房价格依旧没什么空间。从价格指数可以看出，90平米以上的大户型继续保持同比上涨，涨幅分别是0.4%和0.7%。

后市展望：

量、价稳定 期待进一步政策宽松

二季度成交呈现季节性回落，伴随量的小幅回调价格会进入新一轮拉锯。短期来看，房东的心理优势已经建立，双方谈判会比较艰难。近期广州有出台新文件，包含进一步优化限购等内容。在市场成交开始胶着的时候不少一线城市的市场参与者又燃起新的想象。不过就上海楼市现状而言，量、价都维持得不错，短期不太可能有新的举措。因此，市场的交易更多依靠自身节奏。在稳定的交易量背后，价格继续保持相对稳定走势 。