山东
崂山区劲松六路的采菊苑交付时间较长，小区电梯老旧，经常出现故障，影响业主出行和安全，后期如何有效解决电梯故障问题呢？
6月13日，崂山中韩街道办事处回应称，采菊苑小区于2009年建成交付，各楼座电梯已使用近20年，早已超过保修期限，不属于开发商及物业公司保修范围。根据《山东省物业管理条例》第六十八条规定，物业保修期届满后，物业服务区域内共用部位及共用设施设备的维护和管理责任，由业主共同承担。因小区建设交付时间早，首批业主未缴纳过房屋专项维修资金，故而只能由故障电梯所在楼座的业主均摊缴纳费用。
根据《青岛市物业管理条例》第二十九条规定，筹集房屋专项维修资金，以及申请改建、重建建筑物及其附属设施，由业主大会作出决定。故如需更换新电梯，同样需由该楼全体业主共同表决通过后均摊换梯费用。小区8号楼两部电梯，北梯存在异响，另一部可以正常使用。经排查系北梯导向轮磨损严重造成。
2025年5月27日，物业公司公示三种维修方案并征求业主意见。大多数业主同意更换1个导向轮，每户均摊70元，物业公司已在楼座内张贴收费提示，同时已联系电梯维保单位先行订购相关配件。现已收取35户维修费用，另有16户暂时仍未缴纳维修费用，中韩街道办事处已督促物业公司做好维修费用收集，通过上门入户等方式做好业主的解释沟通工作，保障业主出行。
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