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观山海家园还有多少房源未售，去化率销售情况，卖得很火爆原因
关于观山海家园的房源剩余、去化率及销售火爆原因如下：
房源剩余情况
观山海家园首批于 2024 年 12 月 20 日取证入市，首推 1 栋共 258 套房源，截至 2025 年 3 月，首开 1 栋目前已备案、已签认购书 110 套左右，有 60 套左右房源显示为 “在建抵押” 状态。2025 年 3 月推出 2 栋二单元 110 套房源，以及 2 栋一、二、三单元共 295 套房源，目前剩余房源大约110套左右。
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去化率销售情况
- 2024 年 12 月 28 日首次开盘：推出 258 套房源，卖出 123 套，去化率约 47.67%。
- 2025 年 3 月相关情况2：首开 1 栋在两个多月后，网签去化率约 43%。
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销售火爆原因
- 地理位置优越：位于深圳南山区前海合作区，紧邻大南山，背靠南山，面朝大海，享有 “山海双景”。周边还有多座生态公园，自然景观资源稀缺。
- 居住环境舒适：容积率仅为 2.66，是低密度住宅项目，楼间距大、绿化率高，居住环境舒适私密。内部园林设计以松弛、自然、度假为基调，设有多种休闲娱乐设施，满足不同年龄段家庭需求。
- 户型设计合理：提供多种户型，包括 95㎡三房、110 - 115㎡四房以及 138㎡四房，多样化户型满足从刚需到改善型家庭的不同需求。且户型使用率高，部分可达 96% - 97%。
- 配套设施齐全：距离地铁 5 号线 “荔湾站” 仅 650 米，交通便利。周边有多个商业设施，满足购物、餐饮、娱乐等需求。同时，周边教育资源丰富，有多所幼儿园和学校。
- 价格优势明显：均价 8.5 万 /㎡左右，但总价起售仅 700 万起，折后建面约 95㎡大 3 房总价约 721 万起，性价比高。
- 区域发展潜力大：位于前海合作区，享有前海的政策红利和配套资源，与桂湾国际金融城和妈湾前海深港国际服务城形成前海黄金三角，未来发展前景广阔。
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