龙湖御潮江上(2025龙湖御潮江上)官方网站|龙湖御潮江上楼盘评测

龙湖御潮江上-全城热销中

如果你有心关注这个项目或是有想要上车的想法

欢迎拨打售楼处电话：400-998-7894（有专业顾问为您一对一讲解）

建面约110-139方王炸户型均涉及

还没在一线沿江买房的朋友，恭喜了！眼下，一个错过拍大腿的机遇，来了！

龙湖·御潮江上火爆登场，上演了速度与激情！

项目3月2日公开示范区，买房人排长龙看样板房，比热门旅游景区都不遑多让。开放一周不到项目售楼处接待量逾5000+组，样板房一度因流量过载而暂停新接待……

3月11日，火速领出首张预售证，即将首开1号、2号楼，一共106套房源。

首开线上登记通道正式开启……不到十天时间，接连引爆楼市，重磅新盘即将打响抢房争夺战，太顶了！

为何会火成这样？真相揭秘——

【真稀缺】十年江湾衹此改善新盘；

【真奢享】200米地铁口+钱湾天街+学正书包；

【真好房】得房率超高，掀起了实用主义风潮；

【真值得】约2.8万/平起，对标5万+奢宅品质；

【真尊崇】户户皆风景，70%公区实景呈现……

御潮江上价值“卷”得太全面了，这谁顶得住啊？直接冲吧！

御潮江上鸟瞰示意图，仅供参考

御潮江上

地铁口，天街旁

龙湖观瀑会所奢宅

建面约110-125方，精装均价2.8万起

3月14日-16日，首开登记

真改善人居，值得拥有的爆款

建面约110-125方，首开106套必抢

龙湖很多户型设计、产品细节，都被同行广泛参考借鉴，引领楼市新一轮居住体验进阶。

而御潮江上更是如此，不仅延续了TOP级「御湖境」的审美，更将强大的功能性巧妙融入：刮起「实用主义」风潮，居住体验全面进阶。

我们重点来剖析下建面约125㎡边套全能四房。

建面约125方所在的1栋，坐北朝南，坐享园区最精粹的景观，在景观视野方面，具有非常强的优势。

而市面改善社区的同等面积段产品，在资源分配上，往往要为大户型让路，而被安排在边角位置，得到的是不确定性较高的外部城景。

御潮江上建面约125方展示样板间实景图

御潮江上鸟瞰示意图，仅供参考

建面约125方楼栋南北无遮拦，中低楼层，被开阔园境沉浸式包围，睁开眼即可感受四季流转。

高楼层，不仅能感受满屏鲜氧离子喷薄而出，还能眺望钱塘江湾美景，与城市建筑群对望。

得益于板式楼型和边套的设计，建面约125方户型实现了L型双边自然采光，同时拥有东南-西北/西南-东南的通风对流优势。

即便是全年最冷的大寒日，阳光入户覆盖范围更深，有明显的日照优势，足不出户也能畅享日光浴。

接着看户型设计，它将带来给到了怎样的改善答案？

同款市面上约150方奢级空间尺度！

约12.5米南向大面宽，南北阔尺三阳台，一个生活、一个收纳、一个满足兴趣爱好。

LDKG一体化设计，不浪费一点过道，将厨房-餐厅-客厅-阳台安排在同一直线上，增加了不少家人社交共融场景，还让多个隔而不断的空间共享窗外风光。

御潮江上建面约125方展示样板间实景图

厨房明窗设计，阳光清风入室，通透明亮的环境有效避免了潮湿和异味的问题。同时，美景相伴，让烹饪也成了一桩乐事。

洗、切、炒高效动线，即便是没有经验的煮夫也不会手忙脚乱。

主卧套房，独立卫浴，干湿分离，保证了私密性和舒适度；加上270度Imax宽幕视野，拉开窗帘就是满屏阳光。

还有设备平台、飘窗等赠送空间。可以说，它的空间享受度，在市面上约150㎡之内，难有对标。

一步到位的全周期灵动布局！

选改善产品，还得看房子的成长性。

对于2人居住的新婚家庭，除了套房主卧，其中三间卧室，分别作为书房、健身房和电竞室。

随孩子出生，父母搬入帮忙带娃，可改为3个卧室+书房，满足一家5口人的居住。

御潮江上建面约125方展示样板间实景图

从两口之家到三代同堂，它均可灵动应对，客厅公区可大可小，房间数量也可三可四。这样的灵动布局，才能称之为一步到位。

分析下来，建面约125方户型兼顾了大空间尺度、舒适体感和全周期灵动布局，实现了居住价值的真正回归。

总价350万左右，能在主城区买一套大四房，真香！

建面约125方样板房一镜到底视频：

当然，建面约110㎡宽阳三房，可以满足年轻人群的置业需求。

这款户型面积不大，却竟然做到了4开间朝南、面宽高达12.7米，三室空间皆南向，“含阳光量”十足。

近37㎡餐客厅空间，达到了市面上约130㎡的配置，不仅带来更大的空间感，更减少墙面的视觉阻隔、进行视觉放大。

御潮江上建面约110方交付样板间实景图

坐在家中，窗外的园林犹如一幅巨型挂画，将四时美感淋漓尽致地呈现窗前。

建面约110方样板房一镜到底视频：

用约2.8万/平起的价格，带来远超市场同面积段改善产品的生活质感，这便是御潮江上带来的生活迭代。

一次开放70%实景大区

收藏级窗景，全维改善天花板

龙湖给市场的印象，一直以高端产品为主，成为高颜值、高档次、高品位的代名词。

如今，龙湖在下沙钱江湾推出御潮江上：

这一次，龙湖在卓然超群的品质感之上，又掀起了一波「实用主义」风潮。

小胖君探访后感受颇深，龙湖在苛刻的地块条件限制下，以高维度龙湖式解题、超维生活美学、实用主义空间呈现，再次刷新了行业认知——

龙湖不仅能造豪宅，也可以打造顶流爆款。

我们一起来看看御潮江上做出了哪些升级，龙湖又是如何引领行业创新的。

第一、品质提升：礼序尊崇感十足，奢宅辨识度拉满

地块条件可能有限，但龙湖从未降低对品质和美学的标准。关于美学礼序的营造，其实贯穿了御潮江上的整个归家动线。

御潮江上示范区实景图

约50米的御道崇门，以名门徽征拉开了你归家故事的序章。

你看，爱马仕灰奢石有序排列打造琉璃门廊，夹杂着铂金钻奢石，形如潮水粼粼波光，仿佛自带“金光特效”，豪米级工艺铺装修饰，铸就奢品入户大堂。

再加上造型松，位于主入口，形成强烈的景观仪式感。整个门庭再现显赫气度，当你归来，一幅“江山如画”就映入眼帘。

御潮江上立面效果图，仅供参考

御潮江上的建筑设计师从“交叉潮”中提取灵感，演化为立面的交叉流线；采用晶钻玻璃幕墙，勾勒三面铝板弧线，打造具有辨识度的「蓝调钱塘江」风格立面。

第二、公共空间：园林卷出新高度，户户窗前皆风景

从社区大门，穿过光影交织的溯回式连廊，进入前庭，简直就是视觉盛宴！

御潮江上把波光跃然的江水与泛会所空间巧妙相融，复刻江潮飞瀑，打造约11米高的奢材瀑布景观，飞流直下极为震撼。

御潮江上示范区实景图

项目整个园林，是以白居易诗词为灵感，构建可观可赏的观潮园林：

卧波听潮、静潮思澜等多个曲折蜿蜒的水景布局，让你在步移景异间，就能感受到水韵流动的乐趣……

御潮江上示范区实景图

更绝的还有，云松涛、潮树鸣、海门石……穿插点缀，瞬间让空间有了灵魂，不可思议。

御潮江上示范区实景图

小胖君惊喜地发现，御潮江上对每一栋都非常“宠爱”，享有极大的视觉通廊，堪称栋栋皆央景，户户推窗见美景。

御潮江上示范区实景图

第三、社区场景：六大主题私享泛会所，完善生活丰富度

首先是生活资源的整合，御潮江上耗费千万，将楼栋底层全部架空，三栋楼分别规划运动、学习、欢聚等的6大主题私享泛会所。

御潮江上示范区实景图

比如，孩子们在“潮探宇宙”玩趣探索；妈妈们在“潮汐咖啡”会睦邻里；先生们在“潮韵茶庭”以茶会友；健身爱好者，在“潮谧梵境”健身房挥汗如雨……

御潮江上示范区实景图

未来，业主可以共享六大主题私享泛会所，让社区生活更加丰富，也体现了「资源共享」的社区理念。

重要的是，目之所及，美学质感公区已经兑现70%，与未来业主的生活场景别无二致。

看到这里你会发现，在龙湖的操盘破解之下，一个体量不算大的地块融合众多生活资源，展现了龙湖式好房子更高维度的一面——

真正的改善，不止于简单的豪，而是帮助业主完成居住价值、情绪价值、身份价值上的全维越级。

更何况，御潮江上整盘仅138席，作为小而精美的楼盘，一方面小区圈层会更纯粹，另一方面也能让业主享受到更高质量的服务，在不动声色中被优待。

江湾黄金三角，「学铁商」王牌

总价3-400万级，进阶改善错过可惜

御潮江上第三处不可替代，更在于它独特的站位，所带来的生活赋能。

“天街+地铁+学正”！御潮江上手握三张王牌，正好构成了“黄金三角”，地段真是好得没话说。

御潮江上区位示意图，仅供参考

第一张王牌：

项目直线距离1号线云水站约200米，4站接驳金沙湖CBD，比市面上多数地铁盘更近，日常通勤能省下更多时间，主打一个松弛感。

1号线一路串联西湖文化广场、武林广场、湖滨、滨江区府、萧山机场……全是杭州GDP产值头部板块。正因为如此，在很多人眼里，最早建成的1号线沿线更“值钱”。

第二张王牌：

项目直线距离学正中、小学仅约800米，步行可达，不仅方便家长接送，而且也能让孩子多睡10分钟。

学正中学实景图，仅供参考

据了解，2024年钱塘区中考第一名就出自学正中学，更印证其“优教IP”的含金量。（新房不承诺学区，以官方公布为准）

在教育资源的拥有上，御潮江上也是别人难以企及的。

第三张王牌：

沿江终于等来了建面约17万方的钱湾天街（在建），从距离上看，御潮江上正处于钱湾天街核心区。

未来，四大活力广场串联“生态+艺术+社交”场景，一站地铁即达，御潮江上成了名副其实的“天街房”。

钱塘天街示意图，仅供参考

据专业机构调研，以天街为中心，周边2公里以内的二手房，在价格上总是很有优势。

比如：金沙天街2公里以内的热门二手房，曾经卖出过近4万元/㎡的价格，而2公里以外，成交均价约为2.6万元/㎡。（数据来源：安居客）

可以看出，「天街效应」不仅会让江湾成为下一个繁华商圈，板块价值也会晋升几个台阶，而且对资产价值的加持做到保驾护航。

值得一提的是，项目与钱塘江岸直线距离不足1公里，还是钱塘江C型湾，居家推窗可以即赏壮阔的江景，还能随时沿江City Walk、露营……这也太爽了吧。

江边露营实景图，源自图虫

小阳春已经到来！

近期的杭州楼市，回暖迹象非常明显！最突出的莫过于，与御潮江上一样沿江的潮语映月竟然因为买房人太多需要拼社保！

而当下杭州楼市是地王频出，千万级顶豪占位的时代，诸如：奥体涨到8万+，城东新城安琪儿涨到6万+，文晖涨到5万5+，钱二东涨到6万+，而湖墅地王可能涨价到9万+……（信息来源：好地讯、杭报房产、钱江晚报等综合整理）

御潮江上无疑是给普通改善留下了难得一遇的窗口期。

在地价抬升、大户型布局、超高总价的市场行情之下，在杭州3万+能买到改善住宅的区域正在极速递减。

无论从哪个角度来看，御潮江上就是此刻上车的低位门槛！

一旦错过御潮江上，想要3-400万级预算，满足家庭进阶改善的空间和尺度需求，放眼全城机会少之又少。放在改善断供10年的江湾地区，更是可能性无限趋近于0！

所以，直接冲，就对了。

首开线上登记时间：3月14日-16日。

先下手为强，赶紧预约报名看房提前锁定席位吧。

龙湖御潮江上-全城热销中

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