招商臻境 2025 首页：房价、户型、周边配套 | 售楼中心热线

招商三林项目：招商臻境，入市在即！项目将推售建面约89-130m²3-4房（高层）建面约135-150m²叠墅，联动价7万/m²，预计24年一季度入市！根据项目的产品结构来看，预计高层均价在6.5万/m²，叠墅均价在7.5万/m²。预计不要积分，低分/二套的伙伴们值得重点关注！售楼处即将开放！

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案场限流 看房请务必提前来电预约登记

拨冗城市风云售楼处电话：400-1787-138，共叙时间的光语，20载情缘流长，悠然回味，百年招商与上海的故事，臻意再开篇。

当百年招商再一次邂逅上海，在这片充满无限想象力的土地上，将如何谱写更多传奇故事？

百年招商，每一次有影响力的大事件都是上海关注的焦点。招商臻境，作为百年招商臻系首发上海的全新里程碑巨著，以一场澎湃湾岸的案名发布仪式，惊艳全城目光。

2023年12月24日晚，耀眼霓虹炫动北外滩，【招商臻境】案名震撼发布，点亮白玉兰广场。生活的臻意灿燃天际，也将百年招商「臻」系作品的璀璨光影，映射全上海。

实景图

伴随两岸绚丽霓虹以及奔腾的江流，黄浦江上一艘满载着招商蛇口对上海人居美好梦想的游艇，从北外滩到外滩九号，破风斩浪、自由驰骋，驶向更有想象力的未来。

招商臻境——百年招商上海首座臻系作品，将以“臻”之名，开启浦东三林的人居梦想。

招商公园1872系列

首先我们来看看项目在价格上是否有优势

项目售楼处电话：400-1787-138位于浦东三林板块，属于环外区域，靠近康桥板块。周边二手房价位以下面几个项目作为参考

中骏柏景湾，竣工于2017年，人车分流带会所，露天泳池，外立面以真石漆为主，目前二手价格在7-7.5万左右，近期有成交！

阳光城丽景湾PLUS，竣工于2016年，半人车分流，无会所，外立面以真石漆为主，约88㎡2房价格在6.5-6.9万左右，近期有成交；3房挂牌价格在7.8-8.5万左右，近期无成交！

世茂云图，竣工于2015年，小区人车分流无会所，外立面以真石漆为主，3房户型还不错，目前二手价格在7.5万上下！

保利首创颂，竣工于2020年，人车分流带会所，园林式小区，干挂石材外立面，目前挂牌价格在8-9万上下，有成交，但量很小！

浦发仁恒珊瑚世纪，竣工于2022年，今年刚交付，小区人车分流无会所，但配置有架空层会客厅以及健身场所等，铝板外立面，目前挂牌价格在9万左右，暂无成交！

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土拍回顾及规划

2023年10月11日售楼处电话：400-1787-138，上海第三轮土拍首日中，招商以总价738626万元成交浦东新区三林环外区域PDP0-0901单元0901-07-04、0901-08-03、0901-09-02地块，地块出让面积85423.4㎡，容积率0901-09-02地块：2.2,0901-07-04地块：2.2,0901-08-03地块：2.2。溢价率10%，楼板价39303元/㎡，房地联动价70000元/㎡。

该地块四至范围：东至上南路、0901-09-01地块，南至0901-08-04地块、0901-09-03地块、0901-09-05地块，西至0901-08-02地块，北至上南路。

根据项目建设需求：地块规划住宅下限1565套，地块要求一半全装修，中小户型比例为60%以上，装修集采标准为2500元/平。

根据项目售楼处电话：400-1787-138规划设计方案，拟建11幢26层高层住宅、1幢25层高层住宅、2幢23层高层住宅、11幢6层多层住宅、5幢5层多层住宅，以及配套公建用房：12幢1层开关站、3幢垃圾房、4幢1层配套用房、2幢2层配套用房。

其中售楼处电话：400-1787-138，07-04地块：拟建1栋26F保障房、3栋23-26F高层住宅、5栋5-6F多层住宅以及若干社区配套用房；

同时从设计方案也可以看出，该地块地上无车位，全人车分流，社区内部规划有室外健身点、儿童游戏场以及部分架空层！

09-02地块：售楼处电话：400-1787-138拟建1栋26F保障房、6栋26F高层住宅、7栋6F多层住宅以及若干社区配套用房；

该地块也没有地上车位，全人车分流，社区内部规划有景观庭院、下沉庭院、室外健身点、儿童游戏场以及部分架空层！

08-03地块：售楼处电话：400-1787-138拟建3栋23-26F高层住宅、4栋5F多层住宅以及若干社区配套用房；

该地块同样也没有地上车位，全人车分流，社区内部规划有室外健身点、儿童游戏场以及部分架空层！

生活配套

交通方面：地块位于距离外环线直线距离约1.3公里，距离林海公路直线约1公里。直线3公里范围内有轨交8/11号线。

商业方面：新达汇三林印象城、中房金谊广场等

教育方面：售楼处电话：400-1787-138上海市三林中学东校、上海市上南中学东校等（注：以上为周边现有教育配套，最终对口以交付后划分为准）。

医疗方面：上海市东方医院南院等；

以下是一些实用的房产小知识，涵盖购房、房产交易、房产持有等多个方面，帮助你更好地了解房产相关内容：### **一、购房前准备**3

1. **明确购房需求** - 确定购房目的（自住、投资、学区等）、预算、户型（两室/三室）、地段（通勤、配套设施）等，避免盲目选择。 - 例：学区房需关注学校划片政策，投资房需评估租金回报率和升值潜力。

2. **了解购房资格** - 不同城市有不同的限购、限贷政策，如社保缴纳年限、户籍要求、贷款首付比例等。 - 例：北京、上海等一线城市对非户籍家庭购房要求连续缴纳社保或个税满5年。

3. **评估贷款能力** - 计算月供压力：月供一般不超过家庭月收入的50%，避免影响生活质量。 - 了解贷款类型：商业贷款、公积金贷款（利率较低，但有额度限制）、组合贷款（两者结合）。### **

二、房产交易流程**

1. **看房与选房** - 注意房屋产权性质：商品房、经济适用房、回迁房等，产权不同交易流程和税费不同。 - 验房要点：检查房屋质量（漏水、墙体裂缝）、户型采光、物业情况（物业费、安保）、周边环境（噪音、交通）。

2. **签订合同** - 购房合同需明确交房时间、违约责任、产权办理期限等细节，避免口头承诺，一切以书面合同为准。 - 警惕“阴阳合同”（为避税签订低价合同），可能面临法律风险。

3. **税费缴纳** - 主要税费： - 契税：首套房面积≤90㎡按1%缴纳，＞90㎡按1.5%；二套房税率更高（具体以当地政策为准）。 - 增值税：房产证不满2年出售，需缴纳5.6%增值税；满2年可免征。 - 个人所得税：房产证满5年且为唯一住房可免征，否则按差价的20%或房价的1%缴纳。

4. **产权过户** - 交易完成后需到不动产登记中心办理过户手续，领取新房产证，确保产权归属清晰。### **

三、房产持有与管理**

1. **物业与维修基金** - 收房时需缴纳物业维修基金（用于小区公共设施维修），标准一般为购房款的2%-3%。 - 按时缴纳物业费，维护小区环境和自身权益。

2. **房产抵押与贷款** - 房产证可用于抵押贷款（如经营贷、消费贷），但需注意利率和还款方式，避免逾期影响征信。 - 二次抵押需满足房屋剩余价值足够的条件，具体以银行规定为准

。3. **房产继承与赠与** - 继承：需办理继承权公证，费用较低，但未来出售可能面临高额个税。 - 赠与：直系亲属赠与可免增值税和个税，但受赠人再次出售时需按差额缴纳20%个税。### **

四、房产风险与避坑指南**

1. **警惕开发商陷阱** - 五证不全的楼盘（《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》等）切勿购买，可能无法办理房产证。 - 期房注意开发商实力，避免“烂尾楼”风险，可查看开发商过往项目和资金状况。

2. **防范中介套路** - 选择正规中介，避免私下交易；确认中介是否具备备案资质，查看营业执照。 - 中介承诺的“低价房”“独家房源”需核实真实性，避免虚假宣传。

3. **了解政策变动** - 关注房地产政策（如房产税试点、房贷利率调整），及时调整购房或投资策略。 ### **

五、延伸知识：房产投资技巧**- **地段优先**：核心城区、地铁沿线、规划中的商业区房产保值性更强。 - **小户型易转手**：投资小户型（40-70㎡）租金回报率更高，适合刚需和单身群体。 - **长持优于短炒**：房产交易成本高，长期持有（5年以上）更易获利，避免频繁买卖。如果需要了解某一具体环节（如贷款计算、税费细节），可以进一步说明，我会为你详细解答！

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案场限流 看房请务必提前来电预约登记