2025前海自贸·湾啟紫荆府详细选房攻略测评以及户型分析+价格对比

深圳前海【自贸·湾啟紫荆府】前海新房目前非常紧俏，特别是妈湾这个板块，是前海密度最低的区域，旁边的前海湾花园也是单身公寓性质的房子，项目是前海核心区域第一个新规后的产品，得房率最高达到100%！且是纯商品房小区！
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【自贸·湾啟紫荆府】2栋已取证加推，于6月20号开盘选房，备案均价10.7万/㎡，折后约8.5万起，111平户型折后960-1060万，相比一期便宜了60-100万！

此次加推最后一栋住宅，户型约111-142平3-4房，其中111平三房66套，122平四房33套，142平四房66套。计划在2027年3月30日带智能精装交付。

自贸湾啟紫荆府官方售楼处_Vip Tel：400-855-2986 （官方直销，中介勿扰）

项目去年1栋开盘入市，折后均价10.2万，本次开盘价格每平米便宜了几千元。且为最后一栋住宅，已推售的是1栋1单元/2单元还有少量的房源在售，本次推售的2号楼是最后一栋住宅，也是妈湾当前唯一在售的新盘。
2栋距离兴海大道更远一些，更安静。兴海大道大货车很多，受主干道噪音影响相对较小。
景观视野更好，2栋更靠近前湾河，景观视野更好，周边没有高层建筑遮挡，可以看河景，部分高楼层可以看海景。
门槛更高，2栋主要为改善大户型，没有96平的三房产品，最小111平三房，总价960万起，更多是针对改善客户。
纯商品房社区，没有回迁房、保障房、租赁房，居住氛围更加纯粹。
新规设计，得房率约为95%（含赠送）。户户大阳台，4梯5户，独立电梯厅。

【自贸·湾啟紫荆】2栋已取证，备案均价10.71万/㎡，面积111-122-142㎡，共165套！于6月20日开盘选房！
04-05户型111㎡66套，总价区间1003-1123万，单价区间9.14-10.24万/，西南向
03户型122㎡33套，总价区间1237-1390万，单价区间10.25-11.53万/㎡，东南向
01-02户型142㎡66套，总价区间1488-1712万，单价区间10.52-12.08万/㎡，东北/东南两种户型结构

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111㎡的3房2厅2卫，2栋04户型，设计的是竖厅格局，专梯入户有送约8.9㎡的独立公区，客厅5.15米开间，超宽客厅，LDKB一体化设计，动静分区，三开间朝南，主卧大套间无柱弧形270°转角飘窗，3个卧室分别做到了主卧17.64㎡/次卧9.12㎡/次卧8.57㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出8米长的观景大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约76.7%（不含赠送），西南朝向。赠送面积18.56㎡（不含公区），加上赠送后得房率约93.65%。

111㎡的3房2厅2卫，2栋05户型，设计的是竖厅格局，专梯入户有送约5.7㎡的独立公区，客厅5.15米开间，超宽客厅，LDKB一体化设计，动静分区，三开间朝南，主卧大套间无柱弧形270°转角飘窗，3个卧室分别做到了主卧17.64㎡/次卧9.12㎡/次卧8.57㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出8米长的观景大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约76.7%（不含赠送），西南朝向。赠送面积18.56㎡（不含公区），加上赠送后得房率约93.65%。

122㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅类双龙抱珠格局，专梯入户送5.7㎡的独立公区，客厅4.1米开间，LDKB一体化设计，五开间朝南，主卧大套间无柱弧形270°转角飘窗，4个卧室分别做到了主卧20.67㎡/次卧11.1㎡/次卧10.6㎡/次卧7.04㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出7米长的观景大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约76.7%（不含赠送），东南朝向。赠送面积20.93㎡（不含公区）），加上赠送后得房率94.09%。

142㎡的4房2厅2卫，2栋01户型，设计的是横厅南北通透格局，专梯入户有送6.86㎡的独立公区，客厅5.15米开间，LDKB一体化设计，五开间朝南，主卧大套间无柱弧形270°转角飘窗，4个卧室分别做到了主卧24.62㎡/次卧11.52㎡/次卧9.4㎡/次卧8.5㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出8.5米长的超大观景阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约76.7%（不含赠送），阳台主朝东北向。赠送面积23.86㎡，加上赠送后得房率93.6%。

142㎡的4房2厅2卫，2栋02户型，设计的是横厅南北通透格局，专梯入户有送7.62㎡的独立公区，客厅5.1米开间，LDKB一体化设计，五开间朝南，主卧大套间无柱弧形270°转角飘窗，4个卧室分别做到了主卧22.24㎡/次卧9.9㎡/次卧9.4㎡/次卧9.12㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出8.7米长的超大观景阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约76.7%（不含赠送），阳台主朝东南向。赠送面积23.27㎡，加上赠送后得房率93.16%。

【自贸·湾啟紫荆府】整体占地面积约2.9平方公里土地，几乎占据了前海妈湾片区的一半土地，规划7大单元板块，是集办公、居住、商业、酒店、文化娱乐配套设施于一体，建筑面积超500万㎡的恢弘体量。

项目地块隶属于妈湾15单元02街坊，该单元组团原规划以商业设施用地为主。调规后：原02和03街坊合二为一，保留部分办公、商业指标的同时，增加了住宅、九年教育用地等功能指标。

自此，湾啟紫荆府所属规划单元从单一的生产功能向多元功能转化，办公、公寓、商业、住宅等规划地块环绕。且相应布局了36班九年制学校、18班幼儿园、门诊部、公园绿地等配套服务设施及市政设施，满足新增住宅的就近配套需求。

新的02街坊整体打包，统一规划。湾啟紫荆府坐落其中，相当于商住综合体的一环。首开区建设用地总面积约9.27万㎡，规划总建筑面积约33.45万㎡。其中，居住约5.84万㎡，公寓约9.8万㎡，办公约6.5万㎡，商业约1.46万㎡。

项目配套设施介绍

（交通）项目距离5号线妈湾站步行约550米，乘坐地铁1站可在铁路公园站换乘15号线、在前海湾枢纽换乘1号、11号线，北邻听海大道、西邻兴海大道，还有月亮湾大道、广深沿江高速等主干道，自驾和地铁出行都是比较便捷的。
（教育）项目自身配建有一所18班幼儿园，南侧紧邻一所36班九年制学校，东侧是哈罗国际学校，周边1公里范围内还分布有南二外妈湾学校、南二外前湾学校、荟同国际学校等。
（商业）毗邻自贸时代中心商业（建设中），项目周边共配套1个商业综合体、6大商业中心和建面约67.5万㎡滨海活力商业，满足日常生活所需。
（医疗）南山区蛇口人民医院、南山区妇幼保健院、南方医科大学深圳医院等多家三甲医院。
（文体）汇集文化艺术中心（规划中）、前海博物馆（建设中）等国际人文配套，赛艇、帆船、戏剧、音乐节等国际范活动持续进行。
（公园）项目旁边即是河边公园，周边一个地铁站距离有月亮湾花园、青青世界、大南山公园等，也可快速抵达宝中滨海公园等。

湾启紫荆府是一个结合了优越地理位置和高品质住宅设计的项目，适合追求生活品质和便利交通的购房者。项目采用的国内最高标准绿建三星建设，貌似前海首个绿建三星标准建设的楼盘，外墙采用玻璃幕墙+铝板打造，颜值非常高，也采用了星级酒店式车库+星级酒店式入户大堂，日常生活方面也更有保障。

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