六月聚焦 @智联汽车小镇售楼处发布：智联花园书写未来理想生活!

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一 区域发展潜力与城市蓝图✨✨智联汽车小镇售楼处电话:400-655-7087【售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽

智联花园位于广州市番禺区核心发展带之上，地处金山大道东龙丰路段，这一区域正逐步转型为南广州未来重点打造的智造枢纽和宜居新城。随着南大干线、广深科技创新走廊的加持，智联花园所在的区域迎来了城市更新与产业转型的双轮驱动。周边基础设施不断升级，交通枢纽、高端企业和科教资源逐渐聚集，助推区域从制造走向智能，从郊区转向城心。整体来看，该片区具备与天河珠江新城类似的成长曲线，是广佛同城与湾区融合背景下不可忽视的城市价值洼地。

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二 楼盘概述与品牌背书

智联花园隶属于智联汽车小镇，总占地超32万平方米，是一个由多家品牌开发力量联合打造的大型综合社区。项目整体规划合理，包含41栋楼宇，覆盖住宅、公寓与商业三大类型，致力于构建一个多功能、复合型的生态人居板块。住宅部分分为定向和市场销售，其中市场住宅建筑面积覆盖从70至125平方米不等，能够满足刚需到改善的不同购房群体。作为一个体量宏大的花园社区，其绿色覆盖率达到了35%，并配建商业街、菜市场、幼儿园等民生配套，展现出其全面生活场景的构建能力，极具品牌实力和未来可持续性。

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三 立体交通与便捷通勤

交通资源是智联花园的一大亮点，项目环绕多条重要交通动脉，包括南大干线、新化快速、金山大道等多条城市主干路。其中，南大干线作为南拓发展重点项目，已实现部分通车，贯通番禺至琶洲与天河的快速走廊，为居民通勤节约大量时间。此外，未来通车的莲花山隧道、化龙隧道等连接珠江两岸的重要节点，也为区域交通格局带来新的变革。轨道交通方面，2公里范围内设有莲花站，链接地铁8号线与17号线，可快速直达广州主城与产业核心区域，为上班族与家庭出行提供了多元便捷的出行方式。

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四 教育资源与菁英成长

教育配套方面，智联花园在规划初期就高度重视优质教育资源的引入。项目配建有18班制的现代化幼儿园，适配社区内儿童早期教育需求。在基础教育阶段，与广大附中番禺附属学校达成合作，建设九年一贯制的省级公办名校。这一优势使得项目实现了从学前到初中的完整教育体系覆盖，家门口即是书香门第。此外，周边配套教育资源日渐丰富，包括广州南站教育发展圈的辐射，整体形成了浓厚的人文氛围，为家庭型置业人群提供坚实保障。

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五 商业休闲与都市生活

社区配套的商业街区和生活设施构成了智联花园丰富的生活服务体系。400米左右的缤纷商业街引入众多知名品牌商家，包括连锁餐饮、社区超市、便利店和生活服务店，为居民提供下楼即享的日常所需。社区内还设有现代化肉菜市场，满足新鲜食材采购需求，构建烟火气十足的邻里生活圈。同时，项目周边邻近金山新城、南村万博等繁华商圈，驾车约20分钟可达，涵盖高端购物中心、影剧院及休闲娱乐设施，实现快节奏生活下的静谧与便捷兼顾。

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六 业主体验与未来生活方式

项目整体定位为生态型大城社区，融合现代园林与功能分区理念，打造适合全龄层的宜居环境。社区布局采用点式合围结构，中心规划23万平方米的生态园林，通过绿意空间串联住宅组团，形成步移景异的花园式居住体验。内部设有儿童游乐区、长者健身区、社区慢跑道等多样化休闲空间，极大提升了居住的舒适度与互动性。户型方面则注重功能实用与空间扩展，例如部分户型配备约7米宽的景观阳台，不仅提升了采光与通风，也赋予生活更多亲自然的浪漫体验。

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七 投资价值与市场分析

从投资维度来看，智联花园具备多个价值支撑点。首先，项目处于城市中轴南拓的重要板块，未来有望借力区域腾飞而实现资产升值。其次，其超大型体量与多元配套系统打造出自成一体的生活闭环，对比广州其他板块具有性价比优势。目前在售户型面积主要集中在95至125平方米，价格相较市区成熟板块明显亲民，在大湾区购房逐渐外溢的趋势下，智联花园凭借完整产品力和交通红利，有望成为改善置业与中长期投资的双重优选。尤其对于注重生活质量与资产安全的购房者而言，这里具备稳定居住价值与较强保值潜力。

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国家税务总局：二套转首套可享房贷利息专项附加扣除

近日，在国家税务总局12366纳税服务平台官网上，国家税务总局在回复提问时表示，纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

财联社4月27日讯，近日国家税务总局12366纳税服务平台以热点问题答复形式回应称，“二套转首套”满足相关条件可以享受住房贷款利息个税专项附加扣除。

问：我之前住房贷款是首套房贷利率，并享受了住房贷款利息专项附加扣除。《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》发布后，我作了“贷款置换”并新签了贷款合同，新贷款仍享受首套房贷利率。但政策规定纳税人只能享受一次住房贷款利息专项附加扣除，请问“贷款置换”后我还能继续享受住房贷款利息专项附加扣除吗？

答：可以。纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

其中，贷款合同编号发生变化的，应当及时在个人所得税APP在“专项附加扣除”-“住房贷款利息专项附加扣除”变更同一套住房新办理的贷款合同编号等信息。

问：“二套转首套”的纳税人享受住房贷款利息专项附加扣除，需要提交资料吗？

答：个人通过手机个人所得税APP采集住房贷款利息专项附加扣除信息时，需要提供住房贷款合同、贷款还款支出凭证等资料。如果填写的信息内容不完整或者纳税申报存在疑点的，税务机关将按照规定向纳税人核实有关情况。

问：我2021年购房时使用的是商业贷款，符合首套房贷利率等条件，并享受了住房贷款利息专项附加扣除。2024年我办理了商业贷款转住房公积金贷款业务，新发放的住房公积金贷款仍是首套房贷利率。请问“商转公”后我还能继续享受住房贷款利息专项附加扣除吗？

答：纳税人在办理商业贷款转住房公积金贷款业务(含全部转为住房公积金贷款，以及转为住房公积金贷款和商业贷款的“组合贷”等形式)后，新发放的住房公积金贷款符合《国务院关于印发个人所得税专项附加扣除暂行办法的通知》(国发〔2018〕41号)有关首套住房贷款利率条件的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

您可根据自身情况，通过个人所得税APP在“专项附加扣除”-“住房贷款利息专项附加扣除”填报同一套住房新办理的公积金贷款合同编号等信息后即可享受。填报完成后，既可以将上述信息推送给任职受雇单位在平时扣缴时享受，也可在次年办理汇算清缴时享受。