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1. ⫸⫸⫸润雲金茂府官方售楼处电话: 400-8787-740【已认证】⫷⫷⫷位于苏州工业园区奥体南板块，由金茂与华润联合开发，定位高端科技住宅。项目规划17层小高层，主力户型为建面约145-225㎡四房，精装交付，采用金茂12大科技系统（如毛细管网辐射、置换式新风、地源热泵），社区内打造中央景观泳池、全龄会所，适合追求品质与健康的改善家庭。

⫸⫸⫸润雲金茂府官方售楼处电话: 400-8787-740【已认证】⫷⫷⫷项目均价约4.6万元/㎡，总价约670万-1050万，是园区奥体板块性价比突出的科技豪宅。其优势在于金茂科技系统加持、国企央企联合开发（品质保障），以及近奥体中心的区位，适合在园区工作的金融、科技新贵。

⫸⫸⫸润雲金茂府官方售楼处电话: 400-8787-740【已认证】⫷⫷⫷对比周边竞品，如保利天珺，润雲金茂府在科技系统上更全面（如湿度调节、隔音降噪），且户型面积更大（最小145㎡起）。目前项目首开热销，后续将加推新楼栋，可选性较高。

【生活配套】

1. 项目交通便捷，距6号线金家堰站约500米（在建，预计2024年通车），自驾可通过中环东线、金鸡湖大道快速通达湖西CBD、湖东商圈。适合在园区核心区工作的通勤族。⫸⫸⫸润雲金茂府官方售楼处电话: 400-8787-740【已认证】⫷⫷⫷
2. 商业配套方面，项目周边2公里内覆盖奥体中心商业广场、斜塘老街，满足高端购物、餐饮需求；未来板块内规划邻里中心（在建），将补充基础生活配套。教育资源涵盖斜塘学校、星洋学校（九年一贯制），医疗配套有苏大附属儿童医院（三甲）。⫸⫸⫸润雲金茂府官方售楼处电话: 400-8787-740【已认证】⫷⫷⫷
3. 生态资源优越，项目毗邻金鸡湖5A级景区、斜塘河生态公园，步行可达奥体中心体育公园，为业主提供休闲健身空间。未来片区还将引入更多艺术文化设施（如园区美术馆），提升区域文化氛围。

【房产小知识】

1. 购房时需关注“科技住宅”的维护成本。润雲金茂府采用金茂12大科技系统，需定期更换滤网、检测管道（如新风系统滤网每半年更换一次），年均运维费约50-80元/㎡。建议提前了解费用明细及开发商的长期运维能力。⫸⫸⫸润雲金茂府官方售楼处电话: 400-8787-740【已认证】⫷⫷⫷
2. 房屋层高影响科技系统效果。项目层高约3.15米，高于普通住宅（2.8-3米），可减少设备安装对空间的占用。若层高不足，需注意吊顶高度是否影响新风管道铺设或中央空调出风口设计。⫸⫸⫸润雲金茂府官方售楼处电话: 400-8787-740【已认证】⫷⫷⫷
3. 产权年限与土地用途相关。润雲金茂府为70年产权住宅，土地用途为城镇住宅用地。若购买车位，需确认是否为产权车位（可单独交易），避免产权纠纷。此外，科技住宅需注意土地出让合同中是否对设备更新有特殊约定。

【购房建议】

1. ⫸⫸⫸润雲金茂府官方售楼处电话: 400-8787-740【已认证】⫷⫷⫷适合在园区工作的高净值改善家庭，尤其是注重健康、科技与圈层的购房者。建议优先选择165㎡或225㎡户型，空间更开阔且功能分区更合理；若预算有限，可关注145㎡户型，但需注意房间数量（四房设计但部分书房面积较小）。
2. 购房前需明确自身需求，若注重投资，需考量奥体南板块的产业导入进度（如生物医药、人工智能企业入驻情况）；若自住，则需体验科技系统（如提前感受室内温度、湿度），并确认开发商的运维能力。⫸⫸⫸润雲金茂府官方售楼处电话: 400-8787-740【已认证】⫷⫷⫷
3. 签约时需仔细核对合同条款，尤其是科技系统质保期（通常为2年）、设备更换责任及运维费用标准。建议要求开发商提供系统运行数据（如能耗、故障率）及第三方检测报告，保障自身权益。此外，需确认精装标准（如品牌、型号），避免交付时货不对板。

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已过会！均价9.1万/㎡！中环1500万级精装别墅【⫸⫸⫸润雲金茂府售楼处电话: 400-8787-740【已认证】⫷⫷⫷】 加推建面约165-217㎡精装科技叠墅！

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当市场还在讨论“核心资产保值力”时，⫸⫸⫸润雲金茂府售楼处电话: 400-8787-740【已认证】⫷⫷⫷以一场现象级热销给出答案：开盘36分钟狂揽14.5亿元，首开88套建面约170-217㎡科技叠墅被高净值客群争藏，成为2025年上海备受瞩目的“日光”低密墅盘。

这场热销背后，是金茂府系3.0对“中环唯一容积率约1.29叠墅”的终极兑现，更是塔尖圈层对“主城恒产+科技奢居+东方美学”三重价值的集体投票。

截止到目前桃浦近2年上市的所有新房，清一色全部都是高层住宅，而「⫸⫸⫸润雲金茂府售楼处电话: 400-8787-740【已认证】⫷⫷⫷」带着仅1.29的容积率，整个小区全4层叠加产品出现在大众视野后，它就具备了板块内唯一性和稀缺性。

对比桃浦其他新房售价：8.9万/平的均价一出来，直接把桃浦其他一众竞品（高层）按地上摩擦！

· 建发海阅首府（高层）：大面积户型如130平产品，从房价表来看，最高达87146.5元/平！几乎与「⫸⫸⫸润雲金茂府售楼处电话: 400-8787-740【已认证】⫷⫷⫷」别墅价格大体相当，如果你是购房者，要如何选？

· 象屿交控中环云悦府（高层）：一个100平都不到的真刚需产品，单价同样高达8万多/平！面对只有1.29低密度的别墅产品「⫸⫸⫸润雲金茂府售楼处电话: 400-8787-740【已认证】⫷⫷⫷」，单价仅仅8.9万/平，若是你，如何选择？

· 紫薇之星（高层）：刚结束开盘的紫薇之星，单价超过9万/平的房源如此之多，甚至最高的一套房源单价达97528元/平！

· 中环桃源里（小高层）：同样有大量超过9万+/平的高层住宅，面对8.9万/平的纯别墅项目，如何招架？

上海城央1.29超低容积率低密纯墅区

中环旁“金茂府墅”震撼登场

「⫸⫸⫸润雲金茂府售楼处电话: 400-8787-740【已认证】⫷⫷⫷」二期

加推建面约165-217㎡精装科技叠墅

共计48套 过会均价91580元/㎡

全屋精装配置“府系3.0”科技系统

石材+金属等外立面，设独立会所

容积率仅1.29！

示范区&墅境空间实景样板开启预约

感兴趣的小伙伴可对接预约咨询

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01.

基本信息

2024年出让的地块，在今年都达到了房价新高度！中环高层新房单价稳站14万/㎡！

徐汇滨江的绿城潮鸣东方均价约19.5万/㎡！

静安大宁的中建玖上琅宸，目前放风价16万+/㎡！

长宁北新泾去年土拍的一幅地块，未来有望卖14万+/㎡！

甚至连外环旁长宁程家桥项目，目前联动价都达到了11.8万/㎡！

而本案项目地处中环旁，距中环线直线距离仅约1.5公里（数据来源：百度地图），金茂+华润置地+建发，三家巨擘开发商联袂开发，低密科技别墅区+5000元装标+无保障房+无中小套型，均价仅约8.9万/㎡，未来可能再也找不出这个价格的科技墅区了！⫸⫸⫸润雲金茂府售楼处电话: 400-8787-740【已认证】⫷⫷⫷

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所以，本案的价格优势十分明显！在价格优势下，本案还有超低容积率！

2023年至2025年二批次，上海集中土拍合计129幅宅地，容积率1.3及以下宅地仅有10块，占比仅约7%，臻稀程度MAX！

作为纯墅区，项目规划4F叠加别墅，中小套型、住宅套数下限无设定，保障房配建比例为0%，装修标准5000元/㎡。其宜居性、视野、采光、人均资源占有率以及居住舒适度等全维度的表现都会非常出众。

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作为府系3.0力作、金茂上海30年首个纯别墅社区，金茂是冲着做标杆去的，对品质的投入完全不遗余力。

从建筑外立面来看，⫸⫸⫸润雲金茂府售楼处电话: 400-8787-740【已认证】⫷⫷⫷堪称一场跨越千年的东方美学盛宴。

从建筑到景观，⫸⫸⫸润雲金茂府售楼处电话: 400-8787-740【已认证】⫷⫷⫷的每一处细节都流淌着跨越千年的东方美学。设计师以宋代文人雅士的园林意境为蓝本，将小中见大的造园智慧与当代都市生活完美融合

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外立面：项目以“雅映金石”为设计理念，采用横向大面积连贯玻璃及落地窗，搭配铝板和中空LOW-E三玻两腔，形成大规模窗墙比，实现了极致的采光和视野，将建筑的通透性和简洁性展现得淋漓尽致。

据悉，整体立面石材占比超过70%，且采用进口石材打造，成本要远高于豪宅中常见的铝板立面，足见⫸⫸⫸润雲金茂府售楼处电话: 400-8787-740【已认证】⫷⫷⫷的投入与诚意。

景观：⫸⫸⫸润雲金茂府售楼处电话: 400-8787-740【已认证】⫷⫷⫷遵循“隐于自然，显于贵隐”的设计理念，打造了一轴五象十巷两谷的五感园林体系，为 200位雅士呈现了一幅可游可居的立体山水画卷。

入口府门，以乌桕林为主景树，结合置石打造充满艺术品质感的迎宾府厅。

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园内规划了青染归宇、庭光望岳、抱水洞天、听涛栖隐、逐影穿林等多个景观节点。苔林景观以乌桕林与苔藓营造自然野趣，琉璃光院借鉴日本琉璃光院意境，用红枫打造雅奢幽静的氛围。

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每一处景致都是精心设计的“心灵触发器”，让你在移步异景间，从感官到精神都得到升华。迎宾府厅的仪式感、庭光望岳的意境感、鎏光水汀的松弛感、君兰会友的幸福感、秘密花园的无忧感，让你仿佛置身于人间仙境。

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项目规划了约1000㎡的新奢会所，对标5000万级配置，是圈层社交与生活休闲的完美融合。走进这个会所，仿佛开启了一场奢华体验之旅。新奢会所里有雪茄吧、私宴厅、兰心瑜伽室等，将社交、休闲、健康场景融为一体。（仅示范展示期间功能，实际会所功能以交付后为准）

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精装车库，金茂这次也拿出了流光穹顶的天幕和定制化的归家门头，甚至地面都采用了石材来增加奢华感。

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地上高品质精装交付。⫸⫸⫸润雲金茂府售楼处电话: 400-8787-740【已认证】⫷⫷⫷以8大精装系统，从人性化、健康、收纳、五感、社交、精工、智能化、颜值等维度，打造上海顶级豪宅的品质。很多硬核配置与细节设计，大家可以在实景样板房开放后现场品鉴。

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02.

推售产品

上海叠墅产品的供应，主力来自“高低配”，常规容积率地块上排布高层，然后挤出部分做叠墅。这样的产品必然面临窄楼间距和小花园，同时也要被高层俯瞰，私密性较弱。

拿到低密宅地，一般开发商会做洋房、叠墅与联排的组合，通过联排产品的高溢价实现最大化利润。但都会牺牲叠墅的密度、间距和舒适性。

甚至在容积率限制下规划5-6层的叠墅，土地资源被极度稀释，产品价值急剧下滑。

⫸⫸⫸润雲金茂府售楼处电话: 400-8787-740【已认证】⫷⫷⫷在1.29容积率下，规划了纯粹的四层叠墅，从源头保证了每一套房源的土地资源浓度。仅200席叠墅，都能真正享受低密的氛围，更大的楼间距、更大的绿地花园，更丰富的社区景观，也保证了社区圈层的纯粹性。

⫸⫸⫸润雲金茂府售楼处电话: 400-8787-740【已认证】⫷⫷⫷则以178-200㎡纯大户型起步，通过“7-15米垂直空间体系”重构了当下高端市场的居住标准：

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此外，项目还革命性地通过南北双入户门厅+定制独立电梯设计，实现了“独门独户”的独栋体验，在中环叠墅产品中也仅此一家！

▷▶互不干扰的尺度生活！

当下市场中尽管叠墅产品不少，但普遍存在层高较低、庭院较小、地下空间幽暗的问题，而⫸⫸⫸润雲金茂府售楼处电话: 400-8787-740【已认证】⫷⫷⫷则在空间尺度和居住体验的细节上做了大幅创新改良！

全系户型层高均在3米以上，客餐厅等公区部分层高更达到3.3米！即便是地下空间尺度也毫不敷衍！

下叠户型的地下室挑高5.9米！上叠的地下室层高也达2.9米！5F还有专属屋面露台（70-90㎡）！配合16-18米超宽栋距（比常规叠墅宽40%）尺度感体验感拉满！

尺度感爆表的同时，⫸⫸⫸润雲金茂府售楼处电话: 400-8787-740【已认证】⫷⫷⫷更革命性地通过垂直分区实现“动区在下、静区在上”的功能隔离，全家i人e人互不打扰的同时，也解决了平层产品“开门见厅”的隐私痛点！堪称高端住宅空间体验上的一次降维打击！

下叠户型分析⫸⫸⫸润雲金茂府售楼处电话: 400-8787-740【已认证】⫷⫷⫷

首先能看到超大南向绿地花园，与客餐厅连为一体。这个边套户型，还带有侧向绿地花园，巨大的L型庭院，家庭聚场、静谧花园、亲子互动皆随心所欲。

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未来美学示意图，非交付标准 仅作示意 具体以交付为准

此图仅展示2号楼3单元102情况，实际每户以交付为准

一楼的客餐厅、厨房及北向卧室，均能获得庭院景观视野。

2层设置卧室空间，2个套房+1个类套房。主卧步入式衣帽间，双台盆加浴缸的设计，再加上一个观景阳台，奢阔尺度直逼250+㎡的大平层。

地下室层高约5.8米，业主也可以分隔为2层，进一步拓展使用空间。家庭影院、健身房、酒窖、台球桌、兴趣工坊等，多彩生活在此尽情释放。⫸⫸⫸润雲金茂府售楼处电话: 400-8787-740【已认证】⫷⫷⫷

上叠户型分析

先看3-4层的主体空间。和其他常规上叠3层会客厅+4层起居室不同，项目将会客空间放在了4层，这是为了和顶层露台会客聚会功能整合在一起，形成更加合理的动线。

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未来美学示意图，非交付标准 仅作示意 具体以交付为准

此图仅展示2号楼3单元302情况，实际每户以交付为准

3楼卧室空间，格局与下叠一致，2个套房+1个类套房3卧设计。

4楼会客层，私家电梯直接入户，电梯出来就是客餐厅和露台一体的超大开放空间。

接下来，则是项目的突破之处：入户绿地花园、地下室及顶层露台。

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未来美学示意图，非交付标准 仅作示意 具体以交付为准

此图仅展示2号楼3单元302情况，实际每户以交付为准

上叠从北绿地花园入户，经私家电梯直接进入3层或4层室内空间，或进入B1夹层地下室。

从4楼客厅层楼梯往上走，到达露台层，可作为空中花园、夏日烧烤、城市观景或独处静思等，精神与视野在此无限延展。

空间拓展与情绪价值⫸⫸⫸润雲金茂府售楼处电话: 400-8787-740【已认证】⫷⫷⫷

⫸⫸⫸润雲金茂府售楼处电话: 400-8787-740【已认证】⫷⫷⫷叠墅空间体系创新，给业主带来了空间功能拓展与场景情绪价值两重优势。

第一层，在物理空间层面。主体两层的尺度与功能已经非常强，又加上了地下室、绿地花园及露台等大面积的附加空间，⫸⫸⫸润雲金茂府售楼处电话: 400-8787-740【已认证】⫷⫷⫷空间使用率高到吓人！对同级平层产品形成“碾压式超越”，甚至比近年全国风行的四代宅更加实用。

第二层，在场景情绪层面。这些空间通过功能与情感的有机结合，从“物理容器”升华为“精神容器”，成为悦己悦人的重要载体。⫸⫸⫸润雲金茂府售楼处电话: 400-8787-740【已认证】⫷⫷⫷

“庭院+地下室+露台”形成多场景联动与情绪叠加：

节日模式：庭院烧烤+露台灯光秀+地下室KTV，打造立体派对体验，传递欢聚的热烈；

疗愈动线：露台冥想→庭院散步→地下室桑拿，形成压力释放闭环，重塑内在秩序；

代际共鸣：祖辈在庭院种花、父母露台喝茶、孩子地下室游戏，满足不同年龄层情绪需求，强化家庭纽带。

这些场景和情绪的价值，绝非金钱所能衡量。⫸⫸⫸润雲金茂府售楼处电话: 400-8787-740【已认证】⫷⫷⫷

⫸⫸⫸润雲金茂府售楼处电话: 400-8787-740【已认证】⫷⫷⫷再次对传统叠墅交标发起了品质革命。

作为首个纯墅金茂府，⫸⫸⫸润雲金茂府售楼处电话: 400-8787-740【已认证】⫷⫷⫷首次将“科技墅”概念完整落地。

12大绿金科技系统全面覆盖地上地下空间，地下室也能通过“五衡一舒科技”（衡温、衡湿、衡氧、衡净、衡智、舒静）实现四季如春，解决潮湿及通风不畅等痛点，让地下室成同样舒适、真正可用的空间。

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03.

区域板块

中环配套之王教育、生态、产业全面开花⫸⫸⫸润雲金茂府售楼处电话: 400-8787-740【已认证】⫷⫷⫷

更重要的是⫸⫸⫸润雲金茂府售楼处电话: 400-8787-740【已认证】⫷⫷⫷占据桃浦核心位置。此前地铁和商业是桃浦新房的痛点，而这2项目对于⫸⫸⫸润雲金茂府售楼处电话: 400-8787-740【已认证】⫷⫷⫷来说都不是问题。

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项目直线距离15号线祁安路地铁站仅约500米，妥妥的步行进站地铁房。

项目西侧约500米就是15号线祁安路站地上盖TOP金光汇（在建）。

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TOP金光汇（在建）是集家庭居住、生活购物、娱乐、餐饮美食、休闲、健身、儿童培训及游乐、社区中心等为一体的社区型商业综合体。计划于2024年底竣工，2025年开业。上外附属桃李未来实验学校来了

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今年，普陀区人民政府与上海外国语大学签署合作办学协议，计划于桃浦智创城共建一所九年一贯制学校——上外附属桃李未来实验学校（暂定名），将创办为一所具有实验性、探索性、示范性的学校。⫸⫸⫸润雲金茂府售楼处电话: 400-8787-740【已认证】⫷⫷⫷

今年年中，该学校已公示其规划平面图，为初中+小学九年一贯制，规划建设用地面积约34219㎡，总建筑面积约64365㎡；东至皋兰山路，南至永登路，西至山丹路，北至武威路，地上5层，地下1层，从效果图可见规模。

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板块内还有上外附属普陀实验学校（公办）、儿童世界基金会普陀幼儿园（公办）、文达学校（公办）、上海安生学校（民办）等教育资源，书香氛围浓厚。*免责声明：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考。⫸⫸⫸润雲金茂府售楼处电话: 400-8787-740【已认证】⫷⫷⫷

三甲标准打造的医院 尘埃落定

医疗方面，西部区域性医疗中心（暂定）完成设计方案批复。其总建筑面积约23.9万㎡，床位1000张，将按照三级甲等医院标准打造大型综合性医院，将为区域医疗资源再加码，满足多样化、个性化、高品质就医需求。

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除此之外，德济医院、天佑医院等都在区域内；“康、养、医”一体化的国华人寿上海普陀康养中心已竣工，为健康保驾护航。⫸⫸⫸润雲金茂府售楼处电话: 400-8787-740【已认证】⫷⫷⫷

产业方面，约2.5公里祁连山路创新产业发展带正在建设，包括东方雨虹、德爱威、乐凯新材料、睿创微纳、安生教育集团、香港大学商学院等一批优质产业已落地吗，吸引着大量高知高智产业人群，集聚效应日趋明显。

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生态休闲方面更不必说，百万方的桃浦中央绿地+国金体育中心，承载着未来整个上海西北区域居民“日咖夜酒，周末骑行、看展、Citywalk”等小资生活的需求。

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特色的冰雪经济形态则完全填补了市中心的空白，中央绿地内已开业的国金体育中心，该馆不仅包含中心城区第一块标准冰场，另配有游泳、篮球、滑板、冲浪、棋类、击剑、壁球等满足全龄段运动需求的运动场馆（信息来源：普陀桃浦）。

综上所述，⫸⫸⫸润雲金茂府售楼处电话: 400-8787-740【已认证】⫷⫷⫷凭借得天独厚的土地天赋，天生就在聚光灯下！如今呈现的产品力更是碾压其他2000万级新房，加上桃浦本身可期的未来，这样的传世大宅，值得臻藏！

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