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600万级科技低密洋房！「张江金茂府」，建面约92-138㎡洋房，首开热销13.2亿

浦东第一座│金茂府3.0

600万级科技低密洋房

「张江金茂府」

建面约92-138㎡3-4房

首开热销13.2亿

均价66216元/㎡

火热顺销

认购时间：2024年6月15日-6月19日

开盘时间：2024年6月28日

认购金：72万

存款证明：首套72万，二套180万

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01.

基本信息

上海浦东张江金茂府售楼处电话☎：400-8828-814✔✔✔早前，上海国际旅游度假区横沔开发建设管理有限公司摘得浦东新区上海国际旅游度假区西片区横沔城镇单元（02PD-0002-01）08-02地块（“城中村”改造项目—康桥镇横沔老街地块）。

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最终，由上海国际旅游度假区横沔开发建设管理有限公司，即金茂&申迪&康桥经济联合社拿下，出让价格281313万元，楼板均价29013元/㎡。

这一地块就是横沔玖境二期住宅，就位于横沔玖境瑞府的西侧。

总建筑面积：约14.75万

容积率：约1.6

绿地率：约35%

建筑风格：现代中式

物业类型：洋房、叠拼产品

总户数：可售住宅690套

产品户型：92平3房2厅1卫、100平3房2厅2卫、135平4房2厅2卫、叠加

交房标准：洋房（精装交付）

车位比：约1：1.2

销售动态：首批次预计二季度面世

08-02地块规划要求如下（摘要）：

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根据设计方案显示，该地块容积率为1.6，由16栋8-9F小高层住宅、1栋10F保障房、1栋8F自持租赁住宅、3栋5F叠墅住宅以及若干社区配套用房组成！

08-02地块规划要求如下（摘要）：

1、地块内设置一条公共（步行）通道，宽度不小于9米，长度不小于240米，且满足以下要求：两端不得设置围墙，满足24小时对外开放。

２、住宅管理要求：该地块已批控规中住宅套数下限为960套；中小套型住宅建筑面积占比为60%。

3、自持物业要求：受让人应当按出让年限自持住宅物业建筑面积不低于15%（计14547.41㎡以上）的住宅物业，以上自持面积须用于租赁。

4、配套商业管理要求：受让人应当按出让年限整体持有社区配套商业物业、商品住宅用地配套商业物业。

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02.

推售信息

上海浦东张江金茂府售楼处电话☎：400-8828-814✔✔✔张江金茂府将推约92-200㎡洋房&叠墅产品，共计690房源！房地联动价6.8万元/㎡。据悉，项目首期推售92-135㎡3-4房洋房产品，共计203套房源，预计二季度入市！

92户型预计550-600万左右 8套

101户型预计600-700万左右 143套

138户型预计900-1000万左右 52套

官宣户型图如下：

样板间装修效果图：（仅供参考）

03、

社区产品

府系3.0浦东首作，金茂府到底好在哪里？

提起“金茂”两个字，大多数人的第一印象应该是那座陆家嘴标志“金茂大厦”，第二印象恐怕就是“金茂府”系产品了。

在上海楼市花式卷品质的时候，回归房子本身居住属性，购房者内心需求到底呼唤什么样的房子？

金茂一直有金茂式答案。

上海浦东张江金茂府售楼处电话☎：400-8828-814✔✔✔上海浦东张江金茂府售楼处电话☎：400-8828-814✔✔✔2009年，金茂开始打造“科技住宅”，12大科技系统给了房子四季如春的体验，这是金茂府1.0时代，主打“会呼吸的房子”。彼时，金茂觉得未来的房子需要更健康。

2018年，在科技焕新基础上引入智慧化，打造“会思考的房子”，这是金茂府2.0时代。彼时，金茂觉得未来的房子需要更智慧。

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2023年底，金茂发布府系3.0，从“科技双核”“社区五美”“两服务、两配套”十一大维度入手，全面提升居住体验。当下，金茂觉得未来的房子是“自然生长的社区”。

从1.0时代“会呼吸的房子”到2.0进化“会思考的房子”，金茂府12大科技系统不断升级，创造更优质健康的生活，更将智慧化、定制化引入住宅开发。

上海浦东张江金茂府售楼处电话☎：400-8828-814✔✔✔金茂府系3.0做了一次全功能、全维度、超规模的升级，从“科技双核”“社区五美”“两服务、两配套”十一大维度入手，展示出迭代的革新性和满溢的诚意。

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张江金茂府利用科技及超低能耗硬核，继续深度进阶12大科技系统与五衡科技等技术核心，注入了对于上海人居生活的新思考。

项目围绕阳光、水、温度、湿度、声音、空气六大环境要素，构建的12大科技系统，打造更适合中国人的健康智慧社区。

第一，科技新风：保持室内新鲜空气。

项目科技新风先通过前置滤芯初步过滤空气，再通过静电除尘及中效过滤有效去除空气中的PM2.5，通过末端后置滤网出新鲜纯净的空气。

项目通过24小时新风系统和抗霾防PM2.5过滤系统，让室内空气保持清新，呼吸更洁净。

第二，科技调温：四季如春的衡温居室。

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项目毛细管网辐射系统，将极细的管路铺设于室内的屋顶及部分墙面内，通过水的循环，逐渐调节室内温度达到舒适温度。

衡温系统优势非常明显，不占室内面积，且环境清洁无噪音，全天候保持室内舒适温度，营造出夏季约26±1℃，冬季约20-22°C的家。

第三，科技调湿：保持健康与湿度。

项目全屋24小时置换式新风系统，提供了一个湿度适宜的环境，告别了上海节气中难熬的“黄梅天”、告别了冬天皮肤干燥等问题。

第四，高效节能外墙、地面隔热系统！

循环地源热泵系统，这套系统较之传统空调，更加的节能且环保。

高效节能外窗系统，外窗采用三玻两腔的定制玻璃，全屋窗气密性可以达到8级，提升保温性能、减少建筑能耗、有效隔离紫外线并具有更强的隔音降噪功能。

屋顶地面热阻隔系统，屋顶和地面加厚保温层配上毛细管网系统，无论室外的温差变化，室内始终四季如春。

第五，科技降噪：远离喧嚣，恒定居室声环境。

上海浦东张江金茂府售楼处电话☎：400-8828-814✔✔✔金茂府充分调研国内外高标准及客户需求，通过采用同层排水系统和降噪系统，为客户营造健康舒适的声环境。

项目通过窗户、隔墙、排水系统、楼板等综合性降噪措施的采用，营造室内人体舒适性声环境。

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社区规划上，项目在立面迭代、景观优化、精装颜值、户型创新、地库升级发力，建造颜值更优、功能更强的“五美社区”。

项目结合地块总体规划，建设16栋8-9层洋房和3栋5层叠加别墅，形成“一环、七园、三巷” 的景观布局。

外立面更加现代化、年轻化，以浅灰或浅米色搭配深灰色金属，体现沉稳高端的东方气质，含蓄内敛，沉稳大气。

雅奢酒店式的入户大堂+智慧地下车库，将闲适的生活体验与高品质的追求融合一体，让业主的每一次归家都充满仪式感与尊崇感！

张江金茂府会所效果图

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项目拥有约1800㎡会所，设有恒温泳池、健身房等，享受私密与从容，大大提升生活质感。

会所还拥有下沉水光庭院，更非常细节的为孩子们打造儿童泳池、给女士们准备兰心瑜伽室……

张江金茂府会所效果图

上海浦东张江金茂府售楼处电话☎：400-8828-814✔✔✔业主们还能在中央洽谈区进行邻里交流，举手投足间尽显优雅品味，这样的空间设计既有排面，也很实用，相当于业主的第二客厅。

这不仅能给业主带来丰富的精神生活享受，更是业主未来身份的象征。

张江金茂府会所效果图

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项目使用金质服务——金茂服务，属于国家一级资质物业，金茂服务被USGBC国际绿色认证机构认证为“LEED-EB铂金级”，被冠以“国宾级物业服务”。

金茂服务实景图

张江金茂府由世界级旅游目的地筑梦者申迪集团与国内领先的城市运营商中国金茂强强联合打造。

实力雄厚的国、央企双品牌拥有高水平的开发能力、高质量的建设标准，对于产品品质及安全性带来强有力的保障！

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上海申迪（集团）有限公司创立于2010年8月，是经市政府批准设立的新型功能类国有企业。

申迪集团，负责与美国华特迪士尼公司合资合作，共同投资、建设、管理和运营上海迪士尼乐园及配套设施项目，同时承担上海国际旅游度假区的土地开发、基础设施建设和相关产业发展任务。

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造梦的申迪集团，旗下多个项目已是上海商旅文封面作品！

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中国金茂，城市建设的标杆企业，母公司是世界500强企业中国中化。一路荣履不止，始终与上海城市发展同频。

其坚持以品质为先的“双轮两翼”战略，聚焦“两驱动、两升级”的城市运营模式，致力于成为中国领先的城市运营商。

中国金茂旗下“金茂府”系，已是上海高端产品的代名词，拥有超高的产品力、超强的溢价能力。

张江金茂府作为继中环金茂府后，全国第72座金茂府落座浦东，于上海浦东之芯，再一次履新城市未来想象。

04、

区域信息

项目的优势在于距离张江比较近，对于在张江工作的小伙伴来说，通勤很方便，非常匹配张江生活圈。

「横沔玖境」前期热销，优势都已经摆在了购房者眼前：

1、占据了张江科学城+国际旅游度假区两大浦东发展核心！便利通达全上海的同时拥有国际化定位！上限更高！

2、约60万方大城规划，浦东少有的大型城市更新！正处于高速发展中！且居住于此可享受国际化生活配套！

3、上海申迪&中国金茂实力匠造！购房者对于横沔玖境这个庞大蓝图的规划落地，具有相当大的信任感！

4、高品质低密洋房的高产品力配置，更是让「横沔玖境」在细节上都充满了生活幸福感！

示意图

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笔者还是重点再聊聊购房者更为喜爱「横沔玖境」的“约60万方城市更新规划”吧！

在张江科学城+国际旅游度假区，如此优越地段进行大型城市更新，到底会给购房者带来什么？

示意图

上海浦东张江金茂府售楼处电话☎：400-8828-814✔✔✔上海浦东张江金茂府售楼处电话☎：400-8828-814✔✔✔上海每一个大型城市更新，都会引得众多购房者关注，这就好像上海楼市中公开的“置业风口”，会带动该地块的价值快速起飞。

近年来更为知名的，便是虹桥的蟠龙天地，随着其已经落地运营，大型城市更新带来的变化更是肉眼可见。

而「横沔玖境」所在的横沔玖境大城规划，整体约60万方！如此大的体量在寸土寸金的上海，或许很难再见到了。

稀缺且大体量，也是购房者更看好这里的原因之一。

横沔玖境将筑造约20万方滨水商业体，融入酒店、餐饮、艺术、娱乐等多元业态为一体；打造约30万方低密臻稀住区，焕新上海诗意人居臻藏；

示意图

同时，横沔玖境的规划其实还有一个关键词：独特。

横沔玖境是以横沔古镇为原点，充分尊重“历史文脉”而规划出的“大城”。

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保留了横沔历史建筑、水乡风貌街巷尺度与历史肌理，以“三港四街六桥”为核心的东方水乡元素，同时引入现代设计理念，描绘浦东面向未来的历史记忆名片，实现一个东方水乡古镇的焕新理想，与迪士尼乐园形成东西联动的两大文化生活IP。

示意图

再结合其国际旅游度假区的地理位置，横沔玖境将会是“独一份”的国际旅游度假区内的国际住区！

上海浦东张江金茂府售楼处电话☎：400-8828-814✔✔✔而对于购房者来说，选择「横沔玖境」除了能够享受到“板块快速迭代”的红利外，同时还能收获的，是国际住区的“国际化生活”。

1、“三轨交汇”的国际化交通格局！

11号线康新公路站（直线距离约2.5km）、21号线申江南路站在建（直线距离约1km）以及机场联络线张江站在建（直线距离约2km）！价值更高！出行更加便利！

示意图

同时依托于度假区高架贯穿南北，还可便捷通达整个上海！

2、众多“国际化配套资源”环伺！国际化生活正在逐渐成型！

规划中的商业以及已经开始营业的开市客（Costco）上海浦东店（直线距离约2.7km），在此可享受国际化商业配套；

项目北侧升级完毕的沔青公园，亦可享受国际化生态配套；

包括医疗资源以及教育资源在这里也是国际化的享受！

国际教育资源：上海民办华曜浦东实验学校【原浦东华二】（直距项目约1.2KM）、上海光华学院剑桥国际中心（直距项目约2KM）、上海尙德实验学校（直距项目约4KM）、上海英国学校（直距项目约5.4KM）；

温馨提示：预售新房不做学区规划承诺，以相关部门公示信息为准。相关规划均来源于政府公示，不应作为交付承诺。

上海民办华曜浦东实验学校实景图

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国际医疗资源：SIMC上海国际医学中心，距离项目直线距离约4KM，为新加坡IHH集团旗下百汇医疗集团按照国际联合委员会以国际化医疗视野、现代化服务和标准化医学管理的大型综合性医院。

SIMC上海国际医学中心实景图

3、甚至「横沔玖境」还规划了约1km步行生活圈，再度完善了其国际化生活！

目前社区邻里中心已开工，满足日常生活所需。

文化配套：规划有社区文化活动中心；

健康配套：配套卫生服务站；

教育配套：项目北侧幼儿园已开工建设，在社区周边，让对孩子的陪伴更近一点。

（注明：以上配套位于项目地块红线外）

社区文化活动中心效果图

幼儿园效果图

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有着上海申迪&中国金茂的实力建造，更是让购房者能更放心上述规划能够迅速落地，能够安心享受“浦东横沔”的更新利好！

「横沔玖境」兼具着高性价比、优产品力以及更高上限的潜力，“热销红盘”已经是注定了！

上海浦东 【张江金茂府】

售楼处电话☎：400-8828-814【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

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娱乐圈又有红毯可以欣赏了！6月13日，一年一度的微博电影之夜重磅来袭，圈内导演、行业嘉宾、演员、表演嘉宾等盛装亮相，同享属于电影人的重要时刻。

这一夜的上海可谓星光云集，包括章子怡、叶童、朱一龙、黄渤、蒋勤勤、宋茜、黄子弘凡、李庚希等在内的艺人纷纷到场，整个活动也是名场面不断。

05后小花邓恩熙一身红色抹胸长裙出场，如同一朵盛放的红玫瑰，热烈而又奔放。20岁的年龄优势在红毯上彻底凸显出来了，高清镜头下满脸的胶原蛋白，皮肤白到发光，生图状态几乎可以打满分了。

陈都灵身着粉色丝绒礼服亮相，赫本风发型让她格外出挑，复古且灵动，在人群中显得与众不同。陈都灵的团队确实很有眼光，每一次的红毯都不白走，造型上是花了功夫的，红毯的表现力自然深入人心。

木村光希一袭黑色流苏纱裙亮相，自信阳光，真的是遗传了父亲木村拓哉和母亲工藤静香的好基因，舞台上星味儿十足。

周雨彤选了白色吊带长裙出场，简约大方，看上去很有灵气的一个造型，不过分抢镜，但也穿出了自己的个性特点。

钟楚曦身穿时尚品牌春夏高定礼服亮相，全身金光闪闪，如同美神降临，其他的小花只能黯然失色。

红毯上的她自信优雅，连微风都格外偏爱她，举手投足之间端庄大气，美得让人窒息，台下的观众只能“哇”声一片，难怪该奢牌最新季的国内首穿会给到她，时尚表现力方面确实独一档。

同样有高定加持的还有宋茜，她一身淡紫色流光长裙尽显优雅浪漫，如薰衣草仙子一般美翻全场。礼服的颜色 、款式设计都十分吸睛，和宋茜本人的气场也相融合，珠宝的呼应同样很到位。

红毯才真正能看出女艺人的时尚资源差距，宋茜完美hold住了这一身高定，大牌如此宠爱她，和她个人影响力和时尚表现力有着不可分割的关系。

蒋勤勤选了一身黑色的礼服，优雅而不失大气，将近50岁的年纪了，皮肤状态依旧保持得非常好，脸上几乎看不到皱纹，高清镜头下生图也很能打。

刚刚在《乘风2025》拿下总冠军的叶童，银发搭配黑色修身礼服亮相红毯，满面春风，气场强大，完全看不出已经是60多岁的人了。历经舞台的历练，叶童在台上更鲜活了，好的作品和人品真的会让艺人自带光芒。

《酱园弄·悬案》剧组主创陈可辛、章子怡、雷佳音、王传君压轴走红毯，这部暑期档重磅作品自官宣以来便备受瞩目，来到电影之夜，主办方自然给足了排面。

章子怡一身黑色礼服搭配金色珠宝华美亮相，黑金配色质感拉满，加上章子怡天生的电影脸，气场一下子就有了。作为华语5大奖唯一大满贯影后，章子怡也是红毯压轴常客，这一次的她依旧气场全开，往那里一站就是一道风景，作品果然是艺人最好的“高定”。

细心的网友可能会发现，如今的各大颁奖典礼红毯有了新风向，那就是男艺人不愿意甘当绿叶了，大家在造型上也开始用心起来了。今年的微博之夜红毯，男明星就有很多出圈的造型值得讨论。

黄明昊金发搭配白色西装，像是从童话书中走出来的小王子，整个人看上去俏皮精致，妆造方面藏了不少的小心思。

对比之下，朱正廷的这一身全黑造型则多了几分成熟和干练，眼神里充满了故事，其作品《愤怒的老虎》也让人充满了期待。

黄子弘凡的双开门廓形风衣在人群中很是抢镜，本人也一下子就高大立体起来了，饰品的点缀也恰到好处，整个红毯造型有创意、有个性、有气场，让人眼前一亮。

辛云来银灰色西装搭配湿发造型出场，走的是霸道总裁路线，身形是修长帅气的，不过脸部皮肤状态不是很理想，看得出人非常疲惫。

王安宇带着待播作品《毕证明的证明》走上红毯，卡其色西装和个人气质非常契合，像极了贵家公子，耳骨耳夹又潮又帅，红毯上整个人魅力四射。

范丞丞染了红发，西装大衣的搭配主打一个随心所欲，把自己的身高优势全都展露出来了。但礼服整个设计还是显得有些粗糙，开线部分很影响观感，在高温的上海穿这一身走红毯也是难为艺人了，看着都觉得闷热。

《奇遇》主创马多、贾冰、王皓一同亮相微博电影之夜红毯，瘦了40多斤的贾冰在红毯上秀肌肉，不过喜剧演员的肉也是笑点之一，瘦脱相的贾冰不知道会不会被观众所接受。

当邓超和丁程鑫一起走上红毯，小编不由得想起一句话——没有人永远年轻，但永远有人正年轻！

对于微博之夜红毯，你们最喜欢谁的造型呢？