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作为2025年广州楼市的现象级新盘，万科·檐屿城自亮相以来便争议不断。这座位于广州南站与万博双CBD交汇处的“六边形战士”，究竟能否扛起南站人居升级的大旗？结合一手资料，为你拆解它的真实面貌。

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9年过去了，约168万方的南站万科，也有了成熟的开发界面：

中建四局总部、三雄极光总部、佳宁娜集团（香港）、李锦记华南总部（香港）等多家企业持续进驻，形成了显著的产业集聚效应。

同时，喜街商业街区已经开业，Intercity Hotel、亚朵酒店等多家精品酒店，以及近7000套城市公寓等均已完成交付兑现。

喜街实拍图

但在完成了城市界面的搭建后，万科并没有停下步伐。

而是有了更深层的思考：在南站3.0时代，板块还需要什么？

2.0时代的南站，万科引入的诸多企业，已经为南站聚集了人气。但人留下了之后，还只是停留在办公的层面。

宜居问题，还没有被解决，南站还没有向“职住一体化”进阶。

去年12月17日，万科以底价28.8亿拿下广州南站商务区三宗宅地，总面积约23万㎡，折合楼面价约1.1-1.3万/㎡，铺开了南站3.0时代新的深度求索。

从2011年签署协议，到2016年投入开发，万科是南站商务区的“开荒牛”，堪称“最懂南站的人”。

近期，其案名也已经公布：万科檐屿城

下面来评测一下项目周边配套如何？

交通配套：

万科檐屿城距离广州南站直线距离1.5km，22号线、2号线、7号线、佛山2号线在此交汇，4站可达万博、海珠，6站达珠江新城。

距离地铁站稍远，好在有楼巴和公交车接驳，出行便捷。

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万科檐屿城的交通是十分发达的，附近还有5条高铁：京广高铁、南广高铁、贵广高铁、广深港线、广湛高铁(在建)；

以及六条城轨：广珠城际铁路、广佛肇城际(广佛南环、佛肇城际)、广惠城际(佛莞城际、莞惠城际)、广佛东环城际(建设中)；

15分钟经海珠湾隧道(建设中)，达海珠东晓南路，30分钟连通珠江新城CBD，1小时畅达湾区，交通方便。

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教育配套

项目规划有9班公办幼儿园，并引入36班九年制中小学校，出家门即到校门，助力精英未来每一步。

大大填补了片区教育版图的缺失，而万科也是整个南站核心区，仅有自带12年完整教育的项目。

规划配置3个篮球场、1个排球场、1个足球场外，还配备约3000㎡体育馆，拥有文体综合区和8泳道标准半泳池，图书馆、师生食堂等，还额外配置泳池，完善教学设施促进孩子德智体美劳全面发展。

至于品牌？还没公布。

但按照万科过去的一贯操作，一定不会差。

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商业配套：

沿着汉溪大道，18座地标级配套群星闪耀，进一步改写片区生活剧本。

容纳约7.5万人，全国最大的足球场今年兑现后，不管是看演场会、看比赛，还是运动踢球、专业集训，都能在家门口解决。

南站ICC、花城汇、喜街、K11select、万象系，密如蛛网的地标商业，带来世界级地标商圈配置，出门就是逛不完的高端商业。

从南站到足球场，再到长隆万博，一站式的枢纽、文体文旅、商圈等资源紧密咬合，自由流动。

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娱乐休闲：

24小时活力长滩，家门口随时度假：拥有焕新100米河涌生态绿带，钓鱼台、友好骑行、夜光跑道，定义CBD滨水生活新范式。

畅享艺文松弛场域：源自岛屿的立体森系景观布局，形成城市公园屿群、社区公园交互岛链、滨水度假后湾，三大主题组团，囊括全时社交需求。

活力阳光草坪：参考日本星野OMO7酒店的设计灵感，打造约1300㎡社交草坪，形成独具特色的坐阶模块，可坐可躺，享受松弛氛围

约1000㎡檐下烟火合集 潮流活力目的地，保留老广州骑楼、柱廊等建筑特色，打造休憩小广场、天街和露台等休闲场景

下楼即可打卡移步易景、轻松丰富的潮玩商业空间

在家门口打造了约2万方的河滨公园，形成了串联城市的滨水连廊。加之旁边禾田水韵示范区，未来界面进一步缝合，还会衍生出更多精彩的期待。

营造住区品质感，万科则以现代简练的设计手法，勾勒出城市「灯塔」地标封面，立面一眼就看出高颜值、高品质。

比如，顶部的玻璃塔冠，全广州仅有少数豪宅会做，不惜成本只为扑面而来的质感。

比如，局部变异户型，让建筑立面形成“钢琴键”般韵律美，创造全广州独树一帜的立面美学。

甚至品质感，更将渗透到你归家的每一步。

约40长的当代岭南雅奢美学门楼，搭配檐下庭院山水意境，铺开了充满艺术气息的归家礼序。

而檐下无边际泳池、立体的运动场馆，绿丘屿草坪，榕树下社交酒廊等空间串联，也让漫游社区的每个瞬间，都有仿佛在度假的松弛感。

在住区公共空间上，打造具有当代岭南风情的40米纵深酒店式归家大堂会所

甄选贝金米黄片墙与定制陶棍屏风，以非对称手法，诠释灵动与庄重，在归家的一刻将仪式感拉满。

产品规划

开发商：广州万瑜房地产有限公司

占地面积：北区5万㎡

建筑面积：北区15万㎡

总户数：北区1549 户

楼栋数：北区9 栋

层高33层（约 100 米）

梯户比：2T5、2T6

项目户型涵盖了约77-135㎡三至四房，整体约127-137%使用率，首推9#和1#，33层高，两梯五户。

本次产品以刚需面积为主，77㎡是64套共2条梯腿；88㎡是192套共6条梯腿；98㎡和105㎡各有32套，各1条梯腿。

项目更是拿出了14种变异户型，如约77㎡和88㎡，都有A、B设计差异，尽可能满足不同人群的需求。

万科·檐屿城

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中办、国办：加大保障性住房供给，引导支持社会力量运营长期租赁住房

今年以来，我国房地产市场总体平稳，继续向着止跌回稳的方向迈进。但也要看到，部分地区房地产市场仍处于调整中。”国家统计局新闻发言人付凌晖在今日的国新办发布会上表示。

中共中央和国务院发布意见，旨在通过推行常住地提供基本公共服务等措施，改善民生并解决群众急难愁盼问题。政策强调实现“一城一策”，确保农业转移人口享受与户籍人口同等权利，同时推进灵活就业人员参与住房公积金制度，增加保障性住房和长期租赁住房供应。

6月9日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于进一步保障和改善民生着力解决群众急难愁盼的意见》。其中提出，推行由常住地提供基本公共服务。采取常住地直接提供、跨区域协同经办、完善转移接续等方式，逐步将基本公共服务调整为常住地提供。推动人口集中流入地城市“一城一策”制定常住地提供基本公共服务实施办法，推动符合条件的农业转移人口享有同迁入地户籍人口同等权利。稳步推进灵活就业人员参加住房公积金制度。支持各地统筹资金渠道，加大保障性住房供给，引导支持社会力量运营长期租赁住房。