上海
【古北99】
售楼处电话：400-1787-138（已认证）
营销中心热线：400-1787-138（欢迎致电）
售楼处预约电话：400-1787-138☎☎☎如有问题可来电咨询，预约销售专员，一对一为您服务！
黄金城道低密别墅社区
徐汇、长宁、闵行三区交汇
内中环，位置优越
主力建面约300-419㎡联排别墅
地上3层+阁楼+地下室+南北花园
超高附送面积
均价预计20万/㎡
古北唯一的准现房别墅 所见即所得
城芯孤品奢居 定义塔尖生活峯范
傲踞上海古北国际社区核心
以稀贵地脉与定制级匠心
打造匹配世界圈层的孤品大宅
项目承袭古北 “国际住区” 的显赫基因
兼享都市繁华与静谧私域
高档涉外住区 高净值人士聚居
古北是上海首个成片开发的高档涉外住区，由国际景观大师SWA操刀，超越时代的前瞻性规划，让古北实现了国际化社区的纯粹性。经过30年发展兑现，所见即所享。
古北99地处徐汇、长宁、闵行三区交汇，内中环，优越位置，作为经贸产业核心圈唯一的高端居住板块，古北没有一江一河CBD或旅游商贸的嘈杂感，生活配套更醇熟、生活方式更“国际范儿”。
古北拥有51%的外籍常住人口，27家驻沪领事机构、200多栋外交官官邸、更有6800家外资企业、近80家跨国公司地区总部……作为沪上外籍人士和高净值人士的首选聚居区，古北的国际化地位，不可撼动。
古北东北部是徐家汇商圈，徐家汇作为上海中央活动区之一，亦为上海十大商业中心之一，拥有新鸿基ITC、恒隆等商业。
古北西北侧是虹桥经济技术开发区，它也继续发挥着老牌CBD的实力，外资底蕴尚在，还有上海本地大厂拼多多加持。同时它还是上海TOP级商圈，不仅有重奢尚嘉中心，更云集沪上众多高端餐饮。
区位示意图，仅供参考
古北不管是小区品质还是街区环境配套等，都是按照当时国外的高标准打造的，比如古北二期街区的绿化率有40%多，古北中央花园、御翠豪园等房龄已不年轻，但外立面质感依旧。
社区景观规划不仅考量精致美学和社区功能的表达，更为高净值家庭带来了惬意松弛的度假式生活。当古北99将这两个关键词“低密+墅区”组合在一起，就意味着这是一个在城市核心地段且舒适度绝佳的珍稀社区。
古北99深谙当今高净值人群对于“第二精神空间”需求与对美好关系链接的向往，打造了超大会所，涵盖大型宴会厅、精奢私宴餐厅、风雅茶室、红酒雪茄吧、商务多功能厅、恒温泳池、健身运动、儿童亲子中心等多元场域，实现“个人、家庭、社区、世界”的关系闭环，为业主附加无限拓展的生活场景。
会所效果示意图，仅供参考
低密墅区 难以再生的藏品级别墅
项目容积率仅约0.86！
房屋布局为地上3层+阁楼+地下室+南北花园，超高附送面积！
古北唯一的准现房别墅，低密墅区、宽境楼距（南北栋距约12.6-22.1米，东西栋距约7-27.59米）不同与风貌5-10米楼间距，私密采光更加、超高附赠、35%绿化率，难以再生的藏品级别墅。
周边配套醇熟 国际氛围浓郁
休闲娱乐：黄金城道、老外街、高岛屋营造浓郁国际氛围；近邻虹桥商圈尚嘉中心（重奢）、虹桥南丰城等高端商业体，徐家汇港汇恒隆、One ITC也便捷可达。
教育资源：上海虹桥国际学校、上海耀中国际学校、协和双语高级中学等十多所国际学校环伺，为孩子提供国际优质教育。新虹桥中心花园、虹桥高尔夫俱乐部、程十发美术馆等休闲文化配套，让艺术与运动融入生活日常。
交通出行：步行约700米可达15号线姚虹路站，约1.3公里10号线宋园路站。内环、中环、延安高架路在2公里内纵横交错，快速串联城市核心。
不可复刻的地段价值
独树一帜的奢居品质
这不仅是一次置业选择
更是入主国际住区
收藏城市稀缺资源的绝佳契机
机不可失 即刻预约
抢占属于你的古北传奇生活
【古北99】
售楼处电话：400-1787-138（已认证）
营销中心热线：400-1787-138（欢迎致电）
售楼处预约电话：400-1787-138☎☎☎如有问题可来电咨询，预约销售专员，一对一为您服务！
买房时 “得房率” 怎么看？看懂这 3 点少踩坑
一、什么是得房率？
定义：房屋实际使用面积 ÷ 建筑面积 ×100%，直接影响居住空间大小。
：100㎡建筑面积，得房率 80%，实际使用面积约 80㎡。
二、不同物业类型的合理得房率范围
物业类型
合理得房率区间
影响因素
高层住宅
70%-75%
电梯井、走廊等公摊面积大
小高层住宅
75%-80%
公摊面积相对减少
多层住宅（无电梯）
85%-90%
公摊少，得房率更高
别墅
85% 以上
独立户型，公摊极低
三、得房率并非越高越好！
- 过高隐患
- 公共区域狭窄（如走廊过窄、电梯容量小），影响居住体验和安全。
- 开发商可能通过压缩阳台、飘窗等赠送面积提升得房率，实际使用功能打折。
- 过低问题
- 购房成本变相增加（买 100㎡仅用 70㎡，公摊部分按房价付费）。
- 公共设施更完善（如大堂、电梯配置更优），需权衡性价比。
四、如何计算得房率？
- 查看户型图：标注的 “套内面积” 即实际使用面积。
- 公式计算：得房率 = 套内面积 ÷ 建筑面积 × 100%。
- 注意：开发商宣传的 “得房率” 可能包含赠送面积（如飘窗、阳台半赠送），需确认是否计入套内面积。
提示：买房时对比同小区、同类型房源的得房率，结合自身需求（如重视居住空间选高得房率，看重公共配套可接受合理公摊），避免被单一数据误导。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
