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占地面积 5733.76㎡

建筑面积 18015㎡

产权年限 70年

容 积 率 3.8

绿 化 率 30%

项目只有1栋38层的高住宅，容积率为3.8，一层四户布局

将配套设施设置在底部6层，7楼为架空层，从8楼起才是住宅区域，因此房源仅有116套，非常少。

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首层酒店式大堂，6层云端先锋会所，8层以上为住宅区域。

这种设计既保证了居住私密性，又最大化利用了空间价值。

△效果图，现规划概念方案，最终以报规及实际交付为准

在产品面积段上，全部为南向三至四房，户型面积段为建面约99-139㎡。

其中，建面约99㎡作为主力户型，仅58套，满足主流改善需求。

而建面约139㎡户型，则只有15套。据说已被内部预定完毕！

作为越秀区唯一一个紧跟设计潮流的项目，产品使用率100%以上，远胜本区其他一二手楼盘，优势非常明显。

△效果图，现规划概念方案，最终以报规及实际交付为准

交通配套

一、轨道交通覆盖密集

1. 现有地铁网络
2. 
   

• 杨箕站（直线700米）：1号线/5号线换乘站，可快速到达珠江新城、天河CBD、老城区等核心区域。
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• 五羊邨站（直线800米）：5号线直达珠江新城、广州火车站、黄埔区。
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• 体育西路站（直线800米）：1号线/3号线换乘枢纽，覆盖天河商圈、白云机场、番禺等方向。
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• 步行距离：按直线距离折算实际步行约10-15分钟（考虑绕行），属地铁房优质范围。
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1. 即将通车的10号线（2025年）广州大道中站（步行400米）：新增站点将进一步加密覆盖，10号线连接天河、越秀、荔湾、海珠，直达天河路商圈（天河城、正佳广场）、北京路文化区等，通勤和商业价值提升显著。

二、自驾出行高效

• 主干道环绕
• 东风东路（向东直达天河金融城、科学城）；
• 中山一路（向西连接老城区、荔湾）；
• 内环路（快速通往白云、海珠、荔湾等区域）。
• 广州大道中：南北向核心干道，快速通达珠江新城、琶洲、白云区。
• 中山一立交：关键交通节点，无缝衔接：
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• 主城区覆盖：通过内环路或东风路，15-20分钟车程可覆盖越秀、天河大部分区域，通勤效率极高。

户型设计上，项目也颇具革新性，采用颠覆式的可变布局。

也就是说，业主可根据需求自由调整1-4房格局。

在精装细节方面，项目配置了幸福厨房、家电智能化、去家务等设计，大幅减少日常琐碎事务的时间，让业主回归生活本真。

△效果图，现规划概念方案，最终以报规及实际交付为准

更值得关注的是，项目引入了越秀地产臻越系顶级物业服务，为业主打造全方位的尊贵生活体验。

对居住品质的极致追求，也是東山云起区别于传统改善盘的价值所在。

垂直绿轴，闹市桃花源

此外，越秀·東山云起的园林设计，也让人眼前一亮。

越秀街坊都知道，越秀区大多数一二手小区都特别迷你，想找个私密的活动空间特别难。

但東山云起就不一样了！

它把垂直绿洲玩出了新高度，还直接把高端会所、空中花园等都“打包”进社区里。

尊贵气息自归家启程时便浸润身心。

白玫瑰奢石构筑的恢弘门庭，错落铺陈的异形石材在光影交叠中，铺展出极具仪式感的视觉华章。

△效果图，现规划概念方案，最终以报规及实际交付为准

随着步履深入，两侧层叠的花木与镜面水景相映成趣，全石材高墙围合出私密领域，曲径通幽的设计让每一步都沉浸于静谧悠然的归家意境。

△效果图，现规划概念方案，最终以报规及实际交付为准

这条充满仪式感的路径，不仅是一段简单的步行通道，更是一场唤醒五感的心灵疗愈之旅。

△效果图，现规划概念方案，最终以报规及实际交付为准

项目的会所配套更是颠覆了传统认知，规划有会客厅、业主健身房、共享阅读区等功能场景。

这些公区的“悦己”配套，在整个越秀区乃至整个广州，都屈指可数。

从最新曝光的效果图来看，東山云起在空间设计上可谓下足了功夫，让人感受到满满的格调。

△效果图，现规划概念方案，最终以报规及实际交付为准

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