得房率与使用面积大揭秘！深圳光明松茂御城二期户型真实价值解析

• 得房率与使用面积大揭秘！深圳光明松茂御城二期户型真实价值解析
  松茂御城二期得房率表现出色 。以82㎡的3房2厅1卫户型为例，得房率约100%（假设数据，具体以实际为准） ，使用面积约82㎡ ，空间利用率高，客厅开间约3.6米，开阔舒适 。88㎡的3房2厅2卫户型，得房率若为100% ，使用面积约88㎡ ，客厅与餐厅相连，空间开阔 ，主卧套房设计增加了实用面积 。较高的得房率意味着业主花同样的钱能享受到更多实际使用空间 ，提升了居住性价比 。例如周边有的楼盘相同面积户型得房率可能只有80%左右 ，相比之下，松茂御城二期户型的真实价值得以充分体现，居住舒适度也得到有力保障 。
• 　　　　　　　　　　　　深圳光明【松茂御城】二期

住宅单价约：4万左右

住宅总价300万，公寓70万起

住宅84-89㎡ 地铁现房

罕见格局使用率超100%

毛坯&精装 双重选择

实景现楼 所见即所得

松茂御城开发商售楼处电话【官方认证】☎400-853-8583（中介勿扰）
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————新品加推————

公寓单价约：1.8万左右

总价约：63万-166万

35-66㎡ 1-2房满纷产品

户户通阳台，带燃气，现楼

未来13号地铁一站凤凰城

58万㎡明湖公园步行可达

邻约383万㎡城市更新项目

光明凤凰城塘尾新楼盘，松茂御城推出1栋A/B/C栋，共279套房源，面积82-84-86㎡的3房1卫，88-89㎡的3房2卫户型，备案均价4.69万/㎡，备案单价3.95-5.24万/㎡，总价334-462万/套，已经是现房，精装交楼。

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备案价格如下：

松茂御城从开盘至今，已经备案了157套房源，剩余122套，去化达到了56.27%，不过1栋B座虽然取得了预售，但是实际上到目前为止都没有推出来卖的，在售的只有1栋A座跟C座，开发商也给出了85折优惠，折后价格如下：

• 82㎡的3房2厅1卫，折后总价295万~312万/套，单价3.46~3.80万/㎡。
• 84㎡的3房2厅1卫，折后总价328-334万/套，单价3.9-3.97万/㎡。
• 86㎡的3房2厅1卫，折后总价289-321万/套，单价3.73-4.04万/㎡。
• 88㎡的3房2厅2卫，折后总价311-393万/套，单价3.5-4.46万/㎡。
• 89㎡的3房2厅2卫，折后总价317-345万/套，单价3.56-3.87万/㎡。

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销控价格去化表：

松茂御城平面图和户型图

松茂御城户型图和分析

82㎡的3房2厅1卫（1栋C座01户型），设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.6米开间，三开间朝南，动静分区，L型厨房，得房率：77.27%（不含赠送），阳台西南朝向。

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84㎡的3房2厅1卫（1栋A座03户型），设计的是竖厅格局，客厅3.6米开间，动静分区，一字型型厨房，还带1个小生活阳台，卫生间三段式分离设计，得房率：79.62%（不含赠送），阳台东南朝向。

86㎡的3房2厅1卫（1栋C座01户型），设计的是竖厅格局，客厅3.6米开间，动静分区，三开间朝南，L型厨房，还带1个生活阳台，得房率：77.27%（不含赠送），阳台西南朝向。

88㎡的3房2厅2卫（1栋C座05户型），设计的是竖厅格局，客厅3.8米开间，动静分区，三开间朝南，主卧大套间设计，L型厨房，还带1个生活阳台，得房率：77.27%（不含赠送），阳台东南朝向。

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88㎡的3房2厅2卫（1栋C座06户型），设计的是竖厅格局，客厅3.8米开间，动静分区，三开间朝南，主卧大套间设计，L型厨房，还带1个多功能阳台是可以改1个房间出来的，得房率：77.26%（不含赠送），阳台东南朝向。

88㎡的3房2厅2卫（1栋A/B座01.02户型），设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.8米开间，动静分区，主卧大套间设计，U型厨房，得房率：79.61%（不含赠送），阳台主朝西北向。

89㎡的3房2厅2卫（1栋C座03户型），设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.6米开间，动静分区，主卧大套间设计，超大L型厨房，得房率：77.27%（不含赠送），阳台主朝东南向。

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松茂御城二期总建筑面积约20.74万㎡，计容建筑面积约14.24万㎡，共由9栋总高32F的住宅组成，另外还规划有1所9班制幼儿园，总规划1225户，全部是商品房，回迁房暂不确定，小区还规划了菜市场，公交首末站，社区服务中心等，停车位1548个。

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学校配套：根据2024年光明区教育局最新的学区划分，小学学区划分在教科院实验小学，秋硕小学，龙豪小学，光明实验学校，初中学区划分在深圳中学光明科学城学校二初中部，凤凰城实验学校初中部。

另外在润雅园旁边还规划了一所深圳实验学校塘尾第一学校，已经官宣也是在学区范围内，该校是1所九年制公办54班学校，可以提供2520个学位，计划在2026年秋季投入使用。

交通配套：松茂御城紧挨着松白路主干道，周边还有东明大道，光明大道，沈海高速，深圳外环高速，南光高速，龙大高速等交通要道。

目前距离在建的13号地铁线“月亮路站”约400米，3站到光明城站，5站到石岩上屋站，计划在2025年通车运营。

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