“好房子”标准谁来制定，如何让“好房子”促房地产市场止跌回稳

谭浩俊

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据新华社，国务院总理李强6月13日主持召开国务院常务会议，听取构建房地产发展新模式和推进好房子建设有关情况汇报。会议指出，要扎实有力推进“好房子”建设，纳入城市更新机制加强工作统筹。要对全国房地产已供土地和在建项目进行摸底，进一步优化现有政策，提升政策实施的系统性有效性，多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。

国务院常务会议再次就房地产问题进行专题研究，说明房地产市场形势仍然不容乐观，特别是房价下跌、市场低迷问题，仍然制约着房地产企业摆脱困境，影响着居民财产性收入增长，影响着居民消费预期，拖累经济增长，拖累居民就业。

此次会议提出了一个新概念——好房子。虽然“好房子”的概念，在现实生活中是一个常用词，即便在房地产市场没有放开前，好房子的概念也经常伴随着广大居民。所不同的是，以前的好房子，就是楼层好、结构好，能够分到一处面对相对较大的房子。房地产市场放开后，房子的地点、配套、环境，甚至包括住户的综合素质等，都会成为好房子的新标准、新要求。

那么，现在的好房子标准是什么呢？需要满足哪些条件呢？如果继续满足于房子的自然属性，显然是无法给好房子下定义的，而必须上升到房子的社会属性，那就是让房子从价值转化成使用价值，让广大居民从看房转化成买房，让房价不再下跌。即便下跌，也要以市场不再低迷为基础，真正形成止跌回稳的良好局面。

如何建“好房子”。虽然市场已经出现了相对过剩现象，大量存量房销售状况不好，购房者手中也压着一部分投资房，空置房现象比较明显。但是，住房供应并不能就此打住，开发企业手中仍有相当一部分存量土地，地方政府手中也有相当一部分未上市土地，需要通过一定方式增加住房供应。

关键是，这些潜在的住房，大多土地成本很高，一旦推向市场，价格都不会便宜。于是，对广大居民来说，就不是什么好房子。如何才能将其建成可以让购房者认可的好房子，恐怕需要地方政府和银行牺牲一些利益，开发企业也让渡一些利益。否则，就只能将土地压在手上，将资金继续死在“地”上。在购房者掌控话语权的时代，地方政府、银行、开发企业都必须低头，必须让利。

如何让“坏房子”变成“好房子”。纵观整个市场，未老先衰现象最为严重的，就是房子。十多年前，还是貌美如画、十分抢手的姑娘，哪怕长得很丑，也会被当作美女被抢亲。譬如一些地方的海景房、湖景房、河景房，现如今，是最可怜的丑姑娘，且看上去已经十分苍老。如何通过化妆、美颜、整容等，让其恢复一些容颜，从而让购房者有些愿意相亲的想法，是非常重要的。其中，不再要彩礼，不再要各种高档物品，最好是净身出嫁，才有可能让这些“坏房子”变成好房子。

而从地方政府和开发企业的行为来看，仍然采用政策刺激、变相降价的方式，太老套了，购房者不会买账的，不如主动降价，而不要被动降价。主动降价能够产生的效果，要远大于被动降价。被动降价永无止境，只有主动降价才能争取主动，才能将“坏房子”变成好房子。

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何让居民愿意购买“好房子”。房子的自然属性没有变，甚至比以前性价比高了、状态也好了。但是，社会属性变了，也就从好房子变成“坏房子”了。如何才能让好房子继续维持好房子状态，让广大居民去积极购买好房子，比较现实的做法，还是要增强居民的购买能力，增强居民的消费预期。譬如银行存款利息持续下调，就是一个“坏主意”“坏方法”，会对广大居民的市场预期和消费预期都出现下降现象。

想一想，银行都过不下去了，需要依靠从居民手中争利来维持安全、不出风险了，还如何增强广大居民的消费预期呢？央行不能只重视商业银行利益，也要重视广大居民利益，要学点心理学，要真正了解广大居民，真正懂得广大居民的心思。提高存款利息，或许会让一些居民增加储蓄，但是，居民的消费预期也会增强，消费的内生动力会随之增强，有些居民，就不会再过多存款，而是消费，包括住房消费。不然，就会出现宁可存在银行贬值，也不消费的现象。所以，增加居民收入才是促进居民购房的好办法、好主意，自然，也包括手中的钱不贬值了。持续降息，谁会去消费呢？

总之，提出“好房子”的概念，是一次重要的观念转变。前提是，要真正是好房子，是能够让居民认可的好房子。政府认为的好房子，开发企业认为的好房子，银行认为的好房子，都没用，只有广大居民认为的好房子，才是真正的好房子，他们是好房子的标准制定者，也是执行者。逆居民意志而行，只会让市场更低迷，让房价下跌更狠。常务会议强调稳定预期非常重要，也非常必要，更非常紧迫。

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