买房一定要注意这5点，99%的人都蒙在鼓里

买房一定要注意这5点

今天我跟大家聊聊买房时最容易踩坑的5个地方，不然很多人还都蒙在鼓里，建议收藏！

一、二层的房子：别被表面骗了

很多人觉得一二层方便，特别是有老人的家庭，上下楼不费劲。但是啊，一二层的坑可真不少。

采光问题真的要命。我之前实地去看过一套粉丝的房子，是个南向的一层，结果我们去看的时候，屋里黑得跟地窖似的。为啥？因为小区绿化太好了，树木挡光，再加上楼间距本来就不宽裕，光线根本进不来。

如果是夏天，树叶茂盛，你还能感觉到一点绿意；冬天光秃秃的枝桠，那叫一个凄凉。所以啊，看一二层的房子，一定要选不同季节去看，别被一时的假象给骗了。

还有就是老房子的下水系统，一二层是最容易出问题的。买房的时候一定要试试水压，冲冲马桶，看看下水是不是通畅。

顶层的房子：风险和收益要算清楚

一般来说，我是不太建议买顶层的，除非价格真的很香，或者你特别喜欢那种"一览众山小"的感觉。

最大的问题就是漏水。 顶层的楼板天天暴晒，热胀冷缩，时间长了就容易开裂。一开裂，下雨天你就等着接水盆吧。我见过太多这样的案例了，一下雨家里就成水帘洞，心情能好吗？

看顶层房子的时候，你得仔细观察天花板有没有水渍，颜色是不是均匀。墙角、墙面有没有发霉、开裂的痕迹。这些都是漏水的信号，千万别忽视。

水压问题也不能忽略。 高层的顶层，水压可能不够，洗澡的时候水流小得跟滴水似的，换增压喷头都没用，那体验真是不舒服。去看房的时候，一定要打开水龙头试试，特别是用水高峰期。

户型合理性：方正才是王道

面宽进深比例要合适。 简单说，就是房子要"胖"一点，别太"瘦"。面宽就是有窗户那一面的宽度，进深就是房子的纵深。面宽宽、进深浅的房子，采光好，通风也好。

我见过那种进深特别深的房子，从客厅到最里面的房间，能有十几米，中间的走廊跟黑洞似的，白天都得开灯。

还有关键的就是，户型要方正。奇形怪状的户型看着可能很有个性，但实际住起来特别浪费空间。我有个客户买了个L型的户型，看着面积不小，但是家具摆放特别困难，拐角的地方都浪费了。（除非你有一套个性的设计，但是后期想卖的话，买家有没有相同审美就不好说了。）

如果你买的房子面积本来就不大，家里人口又多，那就更得选方正的户型了，每一平米都得物尽其用。

功能分区要合理。主次卧大小别悬殊太大，客厅也别大得没边，卧室却小得只能放张床。还有啊，卫生间如果是明卫，那绝对是加分项，通风好，不潮湿。

采光充足度：向阳花木易为春

在北方，纯南向的房子肯定是采光最好的。但是北京的塔楼多啊，所以在朝向选择上就有多种，如果没有合适的南向，很多人都喜欢买东向，这个问题上，我跟很多人的观点不太一样。

在北方，我建议挑西不挑东。很多南方的朋友会说西晒太热，但在咱们北方，特别是北京，西向的房子才是宝贝。

西向的房子日晒时间长，虽然夏天可能会热一些，但冬天那个暖和劲儿，真是没法比。整个下午都能享受暖阳，取暖费都能省不少。（还有就是对一些还在租房的年轻人讲，早8.早9点就得打卡上班，白天家里也没人，要那么亮干嘛。）

外立面凸起的房子要慎重。

有些楼盘设计得很花哨，外立面凸凸凹凹的，看着很有设计感。但问题是，这样的房子会自己遮挡自己，凸起的部分很可能会影响相邻房间的采光。

我之前看过一套房子，还是个高端盘，外立面设计的很有特色，但客厅就因为外立面有凸起的部分被遮挡，光线很差，显得屋子敞亮，白天都得开灯。

最后唠叨几句

买房这事儿，真的容不得半点马虎。看房的时候，一定要多跑几趟，不同时间段都去看看。上午去一次，下午去一次，晚上也去一次，这样才能全面了解房子的真实情况。

还有啊，别不好意思，该试的都要试，该问的都要问。买房花的是你自己的钱，住的是你自己，没必要跟钱过不去。

以上内容选自【北京房姐】公众号