青岛楼市大戏上演！“抢房”者，上桌！

开盘现场，给客户放桌子的项目，在青岛不多见！来自东营的海通地产，给青岛楼市上演了一出久违的大戏——买房还得排队抢，这熟悉的味道，让多少人直呼：这不就是当年的疯狂吗？

▲海通桂语兰庭在酒店开盘

6月13日晚7点半，城阳海悦御华大酒店里人头攒动，海通桂语兰庭当天刚拿到预售证，就迫不及待地在酒店里摆开阵势开盘。

▲海通桂语兰庭开盘现场

桂语兰庭之所以选在酒店开盘，一是桂语兰庭的售楼处，现在还没盖好；二是拿到预售的2#和5#楼，总共120套房源，据开发商自称，认筹140组，这么多客户，即使售楼处盖好了，也盛不下；当然，更关键的是，海通想营造一种打破常规的气氛，要在青岛打出自己的名头来，搞个不一样的开盘仪式。

▲海通桂语兰庭售楼处仍在施工中

翻开桂语兰庭的时间表，从拿地到开盘，仅仅7个月，这速度在当下堪称恐怖：

2024年11月15日：海通联合青特拿下地块，楼面价5020元/㎡；
2025年3月21日：规划方案公示；
6月1日：在临时售楼处认筹；
6月13日：拿到预售证当晚立刻开盘。

业内对这种“火箭速度”心照不宣：高周转的本质是资金链走钢丝。海通桂语兰庭楼面地价5020元/㎡，按1.28万/㎡的开盘价算，账面上利润空间并不宽裕，唯有拼命压缩时间、加快回款。青岛购房者，对此类操作也并不陌生，速度换来的，往往是品质的一言难尽。

▲海通桂语兰庭户型分布

在现在这么个市场环境下，买房还排队抢，海通桂语兰庭在产品、价格和营销上，确实有一些可圈可点之处，如一楼带院、静音住宅设计等。海通宣传得房率高达95%，听着挺诱人，可细算下来，哪有那么夸张？以5#楼为例，预测建筑面积121㎡，分摊面积32.59㎡，公摊率26.9%。

▲海通桂语兰庭5#楼预测分摊数据

海通桂语兰庭认筹时，放风起价1.28万/㎡，实际开盘价更低。海通的价格策略，据青岛房产咨询群内的业内人士分析，这是开发商的惯用套路，先拉高客户的心理预期，通过低开引爆，降低选房标准，达到快速清盘的目的。这套路背后，藏着海通作为外来房企的窘迫；城阳中心板块春阳路的青特璟云、靖城路的第四代住宅上郡赋等一批“好房子”，即将面市；海通要想虎口夺食，无奈之下只能靠“低价+闪电战”抢跑。

▲海通桂语兰庭西侧，有一处规模不小的钉子户

桂语兰庭的火爆开盘，确实给青岛楼市扔下了一颗小炸弹。海通用酒店宴会厅和看似实惠的价格，把购房者“请”上了桌。但更的重要的是，房子能不能按时交付，能不能按宣传交付，这才是青岛购房者真正期待的。