中海地产城市总又开始大换防了

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大家好，我是地产高富帅。

就在昨天，广州作为四大一线城市之一，率先全媒体官宣全面取消限购与限价，也就意味着房地产深度调整再次升级，这大招能不能早点放啊，大家快撑不住了。

广州这几年也确实苦逼的很，整体经济发展起色不大，还要被重庆常年追着打，隔壁的深圳产业发展又做的风生水起，整体来看，广州确实格外低调一些。

广州这次放大招之后，小编觉得还是会起到一些舆论作用的，毕竟综合对比，作为老牌一线城市，广州这波行情也会让整体大湾区房企，有些许的信心。

回到大湾区市场，深圳，广州，两座超级大都市，仍然还是如今头部央企，超级国企的重点聚焦城市，中海发展，华润置地，招商蛇口等巨头的厮杀从未停歇。

作为总部在深圳大本营的中海发展与华润置地，也是如今两家最有话题度与争议的超级巨头，特别是两家在整体发展战略与产品布局方面，确实还是针锋相对的。

早在2024.开年不久，中海深莞公司就迎来了一大波变动，包括城市总，设计负责人，成本负责人，客服负责人等核心岗位，也是中海布局深圳最焦虑的一年。

这才过了不到一年半，中海深莞公司又要开动了，地产一品塘独家获悉：中海深圳公司两位高管迎来大换防。

第一，原中海深莞公司分管运营成本副总杜永强已经离职，也是一位中海老将了，去年成本负责人杨栋出事之后，恐怕是有点牵连导致离职。

第二，原中海深莞公司分管工程副总张言涛已经调任福建公司常务副总，如今已经主持工作，这算是直接高升了。

深圳深莞可以说是一个神奇的存在，早在去年初，原中海福建公司总经理赵亮空降深圳，这位人力总出身的高管，还是相当有自己的管理调性。

在这担任深莞公司总经理一年时间内，赵亮更是直接分管人力资源部，调兵遣将的功夫绝对是一流，深圳中海在2024年也打了一个翻身仗。

从去年深圳地产销售排名来看，中海深圳公司凭借超级豪宅中海·深湾玖序吸金百亿，完成了中海在深圳市场绝对登顶的重要时刻。

去年，中海地产在深圳，北京，上海三大一线城市成为绝对的王者，这几个城市的高管势必会有一批得到提拔。

本次调任福建公司担任常务副总的张言涛，也曾经担任过广州公司助理总，东莞公司总经理等核心岗位。

中海福建公司可谓是最动荡的城市了，两年时间更换了两个城市总，去年赵亮调任深莞公司之后，前中海太原城市总徐骁调任福建城市总。

这位救火队员从大北方一路过关斩将杀入南方市场，这次救火的地方又变成了成都，地产一品塘独家获悉：徐骁已经正式调任成都公司总经理。

成都市场也是小编这两年最为关注的城市，也是如今从产品力与市场反馈最好的区域之一，并且被很多地产人称赞为地产人的天堂。

这次中海突发成都换帅风波，应该是与其业绩低迷有直接关系，从中海地产布局成都的时间可以看到，中海已经在成都深度布局超过20年之久。

作为最早进入成都的外来房企之一（2004年入蓉），中海曾凭借「中海名城」「中海国际社区」等标杆项目奠定高端口碑，但近年却陷入「吃老本」困境。

特别是近两年，成都中高端市场迎来普遍市场正面导向，不过中海成都团队似乎有点不太自信，从如今在建在售的项目可以看出来，基本上都是刚改为主。

从2024年成都800万以上豪宅成交数据来看，排名前十的项目，中海并没有一个项目入围，这也说明中海虽然归为头部央企，如今在成都市场似乎有点非主流了。

就在今年5月底，中海发展集团董事长颜建国就亲临成都督战，在中海地产官网也做出了报道，小编当时就觉得事有蹊跷，本身去年中海在成都的业绩确实有点拉垮了。

去年前七个月，在五大央企成都竞技中，中海地产销售数字远远落后于华润置地、中国铁建、保利发展、招商蛇口。

当时，其38.04亿的销售成绩，不足华润置地三分之一；约占保利发展或招商蛇口的一半，到了年尾，中海在成都的业绩总额停留在了77亿。

相对比前面的同级别央企的保利发展与华润置地，200亿的级别两位王者已经远远把中海甩在了后面，这在很多一二线城市也是很少见的。

从颜总调研成都公司到成都换帅，整个工作时间还不到一个月时间，小编也是感叹如今央企换高管也是真的迅速，业绩不行就直接拿下。

前中海成都总经理高震极作为中海嫡系部队，其出生就绝对不俗，哈工大毕业，作为80后优质“海之子”，曾经提拔也是相当迅速，从早期中海香港公司一路晋升中海长春总经理。

2020年，中海发展高管迎来了一波大变化，前中海发展北方区域总裁张智超荣升中海发展行政总裁，旗下的子弟兵迅速得到提拔，此刻高震极也正式调任成都总经理。

前面几年，成都限价市场大环境下，改善产品一直被市场压抑，各家房企也都是摆烂状态，这也是中海地产在成都的舒适期。

2023年开始，成都取消限价之后的几年，产品力呈现爆发增长，土地端口也开始完全炸裂，地王频现，成都市场也迎来了改善豪宅市场的高峰期。

不过中海地产确实不管是投资方向与产品敏锐度来看，依然还是吃之前老本，并未有突破性与创新力，这两年迅速被其他友商超越。

相对比其他房企，成都市场如今已经杀红了眼，不仅仅是华润，保利，招商蛇口这些老牌巨头，就连越秀，华发这些国企新秀都已经在成都站稳了脚跟。

相对比深圳与上海市场，成都真的是需要一定的产品与操盘功底，中海在其他一线城市大开大合的操盘思路并未出现在成都市场。

从今年中海地产发布的去年年报来看，中西部也确实是业绩垫底的存在，这或许也是成都，重庆两大城市接连换帅的核心原因。

从今年年初的东北城市合并，到近期的城市总大换防，中海地产也迎来了最新一轮的调整期，势必会迎来一波市场波动。

2025年初，北方大区营销副总刁鹏离职，近期集团营销副总张韵乐被“海之子”杨智宇取代，凸显内部派系强化趋势。

中海此轮调整的核心逻辑是“收缩战线、强化管控、押注高端”，但面临三大矛盾：地王项目的高成本 vs 市场去化压力+押宝型投资。

面对“利润王”宝座逐渐被华润置地超越，中海地产身上的焦虑感逐步提升，不仅仅是成都，未来还会有很多城市都会迎来合并或换帅动作。

今天就聊到这里，对中海地产这波操作有何分享的朋友，都可以留言讨论。

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地产一品堂，80后 工科理工男 深漂18年 18年猎头从业经历，14年以上地产行业沉淀，关注地产战略布局，产品运营，持续研究健康管理，个人微信：luyipin000；各位朋友可以加我随时交流探讨 共同进步；近期新增地产一品堂官方微信群，大家也可以加入，与更多的地产人+再创业者交流沟通，共同进步，还可以讨论资产配置与大健康管理。

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