琶洲南TOD6#压轴加推，用确定性改写广州顶豪格局

广州高净值人群的聚居地，正在悄然发生改变。

最近，我们翻找数据的时候，赫然发现新趋势：

琶洲南TOD的租金回报率，已经超越国内一线城市不少老牌豪宅！

要知道，租金回报率是判断 豪宅圈层价值的最直观指标，租金最真实地反馈塔尖人群的居住意愿，每一分租金溢价都是圈层浓度的证明。

以往任凭广州豪宅推陈出新，占据租金回报率金字塔尖的，一直是侨鑫汇悦台和凯旋新世界。

琶洲南TOD的这次反超，宣告者广州豪宅市场出现标志性转折：

广州塔尖人群的首选居住地，正逐步向琶洲迁移。

广州塔尖人群

为何涌向琶洲？

为什么广州的塔尖人群，选择了琶洲？

因为琶洲代表的不仅是中国数字经济的当下标杆，更是一个正在重新定义全球城市发展高度的未来样本。

如今的琶洲，企业密度达1068家/平方公里，0.1%的土地占比，创造出广州14%的GDP。

迄今，琶洲已经连续两年登上福布斯全国十大CBD，同时也是中国CBD排名TOP10中最年轻的CBD！

当数字经济成为重塑全球竞争格局的核心变量，人工智能产业正以雷霆之势站上时代风口。

在这场关乎未来的产业革命中，琶洲正在以惊人的产业爆发力，重新定义粤港澳大湾区的创新高度！

琶洲的价值，早已超越地理概念，成为广州参与全球城市竞争的“战略武器”。

代表中国AI的全球坐标

从琶洲西区崛起

在整个琶洲的发展进程中，兑现度最高、含金量最浓的区域，当属琶洲西区。

根据最新规划，琶洲西区将作为人工智能与数字经济集聚区重点发展，如今，琶洲西区已集聚泛人工智能企业超7000家，进驻行业大模型超100个，数量居广州首位（数据来源：广州海珠发布）。

琶洲西区的人工智能产业能量，甚至能和美国硅谷一较高下。

未来广州AI企业的全球坐标、中国智造的『未来定义权』，正从琶洲西区强势崛起。

不仅如此，琶洲西区，正带领琶洲跃向新的发展高度。

前段时间，抖音华南总部正式落地琶洲，标志着琶洲从传统高密度CBD 跃升为生态型、定制化的全球总部创新极。

而“全球总部”浓度最高的区域，就在琶洲西区。

如今的琶洲西区，已经汇聚抖音华南总部、阿里华南运营中心、字节跳动华南总部、唯品会、科大讯飞等98家总部企业落地，超16万科创人才涌入。预计到今年底，琶洲西区将会有超30座总部大楼投用（数据来源：南都·琶洲π）。

琶洲西区总部实拍图

产业高度决定财富浓度，而生活方式的革命性升级，才是真正吸引塔尖人群的核心磁场。

在财富浓度最高的琶洲西区，也正在重构CBD生活的物理与心理半径——一座“水陆空三维精英生活圈”已然成型。

规划投资3386万、在腾讯广州总部大楼前方水域的打造琶洲游船码头，让云端会议与游艇商务自由切换（数据来源：南都·琶洲π）；

数亿投资、串联起唯品会、阿里等巨头园区的琶洲西区滨江立体人行交通工程，既是立体交通枢纽更是艺术商务空间。

今年7月，琶洲将开启广州首个低空飞行运营中心，日均150架次航班覆盖大湾区（数据来源：新快报）。加上直通港澳的客运码头、广佛环线，这里正构建'水陆空'三维精英生活圈。

琶洲西区提升效果图

琶洲西区的土地价值，更是居住高度的最佳注脚：

广州宅地成交楼面价榜首正诞生于琶洲西区，近十年土地供应量仅占全市1.5%的稀缺占比。

这座城市的塔尖人群早已读懂：选择琶洲西区，即选择成为下一个十年中国顶豪生活方式的规则制定者。

当广州的塔尖逐渐向广州汇聚，他们又会选择哪里成为他们的居住地？

高净值人群的置业逻辑里，「确定性」从来都是超越价格的核心锚点。

而琶洲南TOD的确定性，早已镌刻在它的站位之中——

与腾讯、阿里总部隔涌相望，踞守人工智能试验区“心脏位”，坐享西区产业红利第一辐射圈。

不仅如此，琶洲南TOD作为全国首座“CBD+TOD+POD”超高端综合体，本就是琶洲西区产城融合的延伸载体。其98万㎡体量承载的不仅是住宅，更是西区科技巨头所需的国际社区、中轴绿洲、精英教育等城市功能，与西区总部经济形成闭环生态。

没有什么比高净值人群真金白银的投票更具说服力：在琶洲片区180平+大户型新房成交排行中，琶洲南TOD已连续2年霸榜成交价格TOP1！（数据来源：中指院）

琶洲南TOD，从不只是西区的邻居，而是其产城蓝图中不可或缺的「共生体」。

当琶洲西区以数字经济改写城市高度，琶洲南TOD正以塔尖生活范式，定义下一个十年的顶豪主权。

琶洲TOD

如何重写顶豪主权叙事

随着前段时间，琶洲南TOD部分楼栋交付、园林及车库实景开放，它所呈现的生活场景，也吸引塔尖生活共识正在凝聚。

当确定性已被市场验证，多数豪宅就此封神，成为只可仰望的传说，但琶洲南TOD仍为少数人保留最后的机会——

一期压轴6#楼王加推，凭借「中心地段+实景兑现+纯粹产品」的三重确定性，为琶洲 CBD 新派生活方式立下价值标杆。

作为琶洲南TOD的收官之作，6，整体业态与居住圈层都更加纯粹。

不仅如此，6# 的独特之处，更在于它对「距离美学」的精准拿捏。

它与科创产业浓度最高的琶洲核心区一路之隔，千亿产业集群的每一次脉动，都在为居者的商业版图注入新动能。

琶洲总部夜景实拍

而随着全国首座CBD+TOD+POD超高端综合体琶洲南TOD的实景兑现，一种前所未有的新派生活方式正在广州CBD芯尖蓬勃生长。6

它以500米为半径，重构了塔尖人群的生活象限：

清晨，在滨河公园的晨跑中唤醒身心；午后，于弧光·琶洲城市会馆与世界对话；傍晚，穿过省实中小学的书香归家。地铁12号线（在建）与天际线写字楼近在咫尺，却始终保持着恰到好处的优雅距离。

但同时，它又不被喧嚣裹挟，在CBD中享受POD的呼吸感：

6，北侧对望一期中心园林，南侧则直面琶洲生态中轴，不仅享受超百米楼间距带来的日照与清风，更在CBD核心区坐拥整片生态绿洲，兼得繁华与静谧的生命张力。

而这条生态中轴的真正魔力，在于它串联着项目的一二期住宅，更将公园、会所、艺术中心、建面约1万平的下沉式主题商业连接成一个整体。

同时，已建成的滨河公园步道以及中轴绿廊，未来也将连接成为城市观景台，将琶洲CBD景观与滨江生活场景无缝拼合。

未来从琶洲西区的国际总部群归家，只需沿着滨河公园徐徐而行，穿过中轴生态绿廊，在踏入家门的瞬间，完成从世界到私域的优雅切换。

滨河公园实景图

业主还可以在公园般的散步体验中通往不同的空间，见到的建筑既是风景，也可以是解决高端社交、购物、休闲需求的封面级配套。

真正的塔尖生活，在于游刃有余的维度切换。因此，6：

挑高云端大堂享受中轴绿廊私密花园，一层大堂直通中心园林，在CBD中兑现"出门见世界，入门即隐逸"的生活哲学。而且双大堂做了整体15米抬高，为业主带来更好的通风采光效果。

6

如今，中心园林已经部分实景呈现，每一寸实景都是对「确定性溢价」的具象诠释。

而琶洲南TOD诠释的园林美学，在广州豪宅市场中，更是几乎前所未见：

项目特地邀来新加坡顶尖景观团队JTL，以“毕加索解构主义”为灵感，在园林中重构拓扑曲廊与不对称水景，形成流动空间网格，以艺术弧线消融建筑与自然的边界。

真正的震撼，在于项目以“入住即成林”在CBD极核勾勒出「隐秘的繁盛」。主入口约67米奢阔景墙如折页般展开，园心那棵广州最大最高的麻楝树王（高度约14-15米）傲然挺立。

琶洲南TOD园林实景图

这种浑然天成的成林绿意，背后藏着琶洲南TOD近乎“偏执”的兑现标准：

团队踏遍七省山野，以近乎苛刻的1/10选树率，将交付区400多棵乔木“全冠移植”带回园中，提前3年移植项目培育，只为与业主共赴一场无需等待的葱茏。

不仅如此，一期的园区更至少以数十种奢石，让日常行走都变成一场美学巡礼。像入口处马达加斯加蓝翡翠奢石雕琢“玉璧水景”、门厅地面铺开安缦酒店同款安哥拉灰，与巴西铂金钻大理石交织……

琶洲南TOD园林实景图

而更值得珍视的是，6#不仅正坐落在这片已兑现的园林之中，而且眼前呈现的一期园林，不过是6#生活美学的初次亮相。接下来，还有约920米漫行步道、生态中轴绿洲即将迎来更为惊艳的交付。

而6#，注定要超越这一切，成为更高阶生活方式的起点。

作为全盘的压轴作品，6#的产品，自然也极具分量。

全栋只做了一个户型——建面约220平，圈层感更为纯粹！

琶洲南TOD 6#以板式结构的基因优势，将南向面宽、通透格局、私密尺度解构成一道完美的生活方程式——

每一户都做到四开间朝南、两梯两户私享归家空间、双主套+双阳台……这里每一平方米都在诉说同一个命题：让空间主动适配圈层的生长轨迹。

双梯入户，拉满了归家动线的私密度。当电梯门打开，独立入户空间便成为身份的第一道注脚，这里既可化作放置高尔夫球杆、滑板的储藏区，亦可陈列艺术家朋友馈赠的雕塑小品。

四开间朝南的格局，让阳光成为最慷慨的住客。约8.3米IMAX观景阳台像一块无边框屏幕，实时直播中轴绿廊的四季更迭：春日的绣球花潮、盛夏的乌桕浓荫、深秋的银杏金雨，皆成为客厅的流动背景墙。

连通厨房的工人房隐形动线，像瑞士钟表里的隐藏齿轮，确保服务的存在感与 invisibility 的完美平衡。

约72㎡的超大LDKG式公区设计，更打破了传统"长餐桌+转角沙发"的刻板剧本，结合各自独立的中西厨，公区因此可增加水吧台、品酒区，形成不同的社交洄游动线，让同一空间能同时承载社交酒会与亲子烘焙。

留白的墙面随时可化身艺术展廊，从当代油画到青铜器收藏，都在诉说主人的审美主权。

两个南向主卧套房，用建筑消弭了家庭最隐秘的摩擦点，所谓"家族传承"便有了空间注脚。

在约37㎡总统套级别的主卧套房里，更将「居住功能」与「精神需求」深度融合。

独立的仪式感玄关，成为业主情绪与品位的终极表达；超9.5㎡的独立卫浴，连浴缸都带全景窗，让泡澡时也能有愉悦的感官体验。

约4.5米的卧室南向面宽结合L型飘窗，更足够容纳各类小家化场景，利用飘窗承担梳妆、阅读、收纳等多重角色，让卧室获得更多奢侈的留白。

在这里，睡前的最后一杯单一麦芽，晨起的第一杯瑰夏咖啡，都在诉说着同一个真理：真正的奢侈，是把五星级酒店的场景私有化，却比酒店更懂你的习惯。

把“美术馆”搬回家

让艺术成为生活共鸣的催化剂

琶洲南TOD带给琶洲的生活方式，远不止物理层面。

如今，它更正以"生活策展人"的姿态，开启一场更为深刻的精神共建——

这里不再只是高净值人群的居所，而进化为圈层文化的孵化场、审美共识的养成地。

近期，琶洲南TOD5#建面约220平实景样板间即将开放。琶洲南TOD【漫游世界艺术 共生场域】艺术展也于今天正式开幕。

在 【漫游世界艺术 共生场域】艺术展举办期间，项目特地从欧洲邀请各大家居生活品牌，在建面约196平样板间内举办欧洲精品展。

同时项目邀请荣获中国当代艺术奖(CCAA)最佳艺术家奖的艺术大师郑国谷与艺术家阳江组合，在园林内的艺术连廊内举办当代艺术展览。

【漫游世界艺术 共生场域】艺术展实景图

与大部分项目的“快闪式”活动不同，琶洲南TOD此次艺术展览将持续至8月，为业主带来浸入式的艺术体验的同时，也代表项目的另一重兑现——

对「艺术生活化」和「圈层共生」的兑现。

像是在建面约196平样板间内的欧洲精品展，既是一场展览，也是业主未来生活状态的一次意象投射：

未来，业主生活中的黑胶唱片、海淘家具、古董收藏，都是一场“私人艺术展”，这恰是琶洲南TOD 倡导的「生活即私人策展」的最佳诠释——

每个生活场景都是业主审美意志的延伸，每寸空间都是承载精神共鸣的艺术容器。

同时，项目更邀请荣获中国当代艺术奖(CCAA)最佳艺术家奖的艺术大师郑国谷与艺术家阳江组合，在园林连廊内举办当代艺术展览。

郑国谷作为中国当代艺术的引领者之一，曾参与威尼斯双年展、卡塞尔文献展、上海双年展、《1989 后的艺术与中国：世界剧场》等多个国际重要展览。

而此次，郑国谷将携作品《智者的脑神经线》，在琶洲南TOD社区中的艺术连廊进行展览。

【漫游世界艺术 共生场域】艺术展

当圈层有了共同的审美品位和美学爱好， 家的边界正消融为滋养圈层的文化场域， 是琶洲南 TOD 圈层从「物理聚合」迈向「精神共生」的最佳注脚，也正如这场展览的主题：我的美术馆是你家。

真正的塔尖资产，从不只是时代的受益者，而是价值的创造者。

琶洲南TOD6#，这座立于城市发展浪尖的收官之作，早已超越建筑本身的意义——

在这里，所有关于顶豪的想象都已落地为实景，所有圈层的承诺都已兑现为日常。

而拥有6，只剩下76席。

感兴趣的朋友们，也可以扫描下方二维码，获得项目最新资料：

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