华润置地保住销售正向增长 时隔两月重新拿地

观点网 6月12日，华润置地有限公司发布截至2025年5月31日止一个月未经审核营运数据。

根据公告，截至2025年5月31日止一个月，华润置地及其附属公司实现总合同销售金额约人民币183.5亿元，总合同销售建筑面积约64.9万平方米，分别按年减少11.4%及26.6%。

2025年前5月，华润置地累计合同销售金额约人民币868.5亿元，总合同销售建筑面积约322.2万平方米，分别按年减少6.3%及19%。

销售维稳

今年前四个月，华润置地保住了销售额正增长。

2025年前4月，华润置地累计合同销售金额约人民币685亿元，总合同销售建筑面积约257.4万平方米，分别按年减少4.9%及16.9%。

与去年同期相比，5月份下降幅度缩小了22.5%，1-5月总销售额下降幅度则缩窄至个位数，为6.3%。

资料显示，2024年5月，华润置地及其附属公司实现总合同销售金额约207亿元，总合同销售建筑面积约88.4万平方米，同比分别减少33.9%及15.0%。

2024年1-5月，华润置地累计合同销售金额约927亿元，总合同销售建筑面积约398.1万平方米，同比减少35.3%及29.8%。

在房地产市场整体回稳的背景下，华润置地在5月份延续了回稳态势。

?根据观点指数发布的“2025年1-5月房地产企业销售表现”研究成果显示，1-5月，前100房企实现累计权益销售金额9405.18亿元，同比下降约10.56%，环比收窄1个百分点。前100房企实现累计全口径销售金额13304.01亿元，同比下降约12.42%。

其中保利发展、中海地产和华润置地依旧占据权益销售金额前三甲，分别录得915亿元、834.98亿元以及580.8亿元。

全口径销售额方面，保利发展1-5月累计签约面积为561.2万平方米，同比减少24.96%；签约金额为1161.61亿元，同比减少11.54%；绿城中国1-5月累计取得总合同销售面积约413万平方米，总合同销售金额约965亿元。

而华润置地1-5月累计868.5亿元的全口径销售额，略微低于中海地产的904.38亿。

2025年前五月，房地产市场整体处于一个缓慢回稳的阶段。

重启拿地

在今年前两个月拿地金额已超过去年上半年总体水平的情况下，华润置地在3月和4月选择不再拿地，转向调整优化方向，推进重点项目。

与去年5月未拿地不同，进入今年5月份，华润置地开始出手拿地。

6月13日，华润置地有限公司公告，5月份在北京、南京及重庆收购了3幅地块，总楼面面积?176489平方米，应付的权益对价约为人民币59.4亿元。

据了解，北京海淀区功德寺东住宅项目，权益为65%，总楼面面积为89173平方米，权益对价为41.49亿元；南京建邺区河西中绿博园南住宅项目，权益为49%，总楼面面积为71116平方米，权益对价为15.7亿元；重庆两江新区照母山板块住宅项目，权益为100%，总楼面面积为16200平方米，权益对价为2.19亿元。

其中北京海淀功德寺项目65%股权由越秀地产以41.5亿出售予华润置地。

另外的南京建邺区河西中绿博园南地块面积39508.93平方米，容积率1.8，为绿博园板块（待出让地块中）容积率最低的一块地，坐落于建邺区兴隆大街以南、螺丝桥大街以西，或将是今年河西中唯一出让的地块。

此外，在5月25日，华润置地宣布一项关联交易，斥资2亿元人民币收购华润生命科学集团所持有的华润生命科学产业100%股权。

而华润生命科学产业拥有两幅位于北京中关村科技园区大兴生物医药产业基地的地块。该基地是北京市政府重振现代生物产业的旗舰项目，交易价格包括2亿元人民币及相应利息。

资料显示，5月之前，华润置地1-2月有拿地动作。

2025年1月，华润置地于北京、杭州、成都及大连共斩获四幅优质地块，总楼面面积417,041平方米，权益对价合计约人民币93.5亿元。2月在成都、上海、东莞、杭州、北京、宁波及西安收购了7幅地块，总楼面面积约619,794平方米，权益对价约为人民币159.3亿元。

在销售维稳的良好状态下，华润置地开始出手扩大布局，为企业新一轮的发展进一步储备资源。

从目前来看，华润置地拿地策略聚焦于核心城市的核心区域，重点布局北京、上海、杭州、成都、东莞等核心一二线城市，所拿地块多具有较高的投资价值和利润空间。

在住宅开发之外的经常性业务方面，2025年5月，华润置地经常性收入约人民币40.9亿元，按年增长6.2%，其中，经营性不动产业务租金收入约人民币26.9亿元，按年增长13.0%。

2025年前5月，华润置地累计经常性收入约人民币204.4亿元，按年增长9.6%，其中，经营性不动产业务租金收入约人民币132.8亿元，按年增长12.9%。

在之前的4月份，华润置地就有三亚万象城、北京万象城、广州长隆万象商业、佛山顺德万象汇等项目在推进。

此外2025年开业计划的重点项目还有郑东万象城（6月28日开业）、深圳湾万象城二期（9月开业）等，总投资超200亿元项目占比过半。

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