此时此刻，房地产正酝酿着两个重要变化

所有人都注意了，此时此刻，房地产正酝酿着两个重要变化，大家手中的部分房子或许要加速减持。情况是这样的，刚刚过去的这个月，中国楼市接连传出两条重量级消息，下面咱们一条条来讲。

第一条消息，前几天国家宣布要投入200亿资金，用于中国20个大城市的城市更新。这意味着国家出资翻新这些城市的公路以及大量老旧小区。此消息一出，全网瞬间沸腾，无数人满心欢喜，想着自家小区翻新后房价必然大涨。甚至有人说，这次城市更新就是2014年中国棚改的翻版，会带来一大波投资买房暴富的机会。

事实上，2024年国家就已投入2.9万亿用于城市更新。按上述说法，老小区二手房价格应该大幅上涨才对。然而，整个2024年，全国二手房总体却是下跌的。这是为何呢？房价能否上涨，关键要看老百姓手中有多少钱。

十年前那轮棚改，大家想必记忆犹新，多少人因拆迁一夜暴富，墙上写个“拆”字，就成了人生赢家。那时，无论是拆迁补偿房子，还是直接给拆迁款，都是实实在在把钱打到大家账户上。大家手头一下子有了钱，自然就去消费，房价也随之上涨。打个比方，这就好比你要换车，直接给你100万，让你拿走随意消费。

但现在城市更新的思路并非直接拆迁，更多是修补改造。比如给你家换个新水管、通燃气、工区贴瓷砖、加装电梯、建停车场等等。这就如同你要换车，我只给你补补漆、修修零件，驾驶体验虽有提升，但你手上并没有多出多少钱。大家没钱，房价自然不会突然上涨。而这正是国家城市更新的目的之一，既能稳住房价，又能刺激消费和就业。

听到这儿，有人可能不理解，给房子换燃气管、贴瓷砖与就业有什么关系？这不是增加了很多基础维修工、装修工人的岗位吗？

与此同时，另一条重磅消息也备受关注，那就是现房销售制的出现。过去买房大多是预售模式，开发商打个地基就开始宣传卖房。购房者交了钱，却完全不确定交房时间，也不清楚房子质量如何，甚至能不能交付都是问题，买房就像开盲盒。

更魔幻的是，一些开发商为了快速盖房、卖房，再拿钱买地盖新房，只求建房速度，不顾房子质量，导致不少房子建好没几年就出现安全隐患。

现在情况发生重大逆转，近期中国已有超过30个省市开始实施现房销售制度。通俗来讲，就是房地产开发商必须把房子建好才能拿出来卖。这可是个天大的好消息，购房者终于可以货比三家了。要是开发商房子质量不过关，周边环境不好，配套设施不完善，谁会买他家房子？如此一来，新房会更好卖，老房子价格也会更稳定。

再加上目前国家大力推广第四代住房，其在层高、采光、阳台、赠送面积等方面都远超现在的老房子。到时候，大家若想卖旧买新，二手房价格可能还有下降空间。可以想象，这就如同9月份苹果17发布后，苹果16、15必然会降价，说不定得卖三台旧手机才够买一台新手机的钱。

所以，如果你手头有很多老房子，该出手时就出手。