一线开始裸奔！

　　昨天，《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》发布，其中有关房地产的部分提到：

1、

优化房地产政策，

2

、持续优化住房公积金使用政策，

的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。

　　这意味着广州限购、限售、限价取消，全面裸奔了。

　　但实际上广州早就裸奔了，这些个政策早在去年就先先后后发文件说过，不过很多人并不知道，以为广州核心老四区，越秀、荔湾、天河、海珠还在限购。

　　广州成为一线中第一个全面裸奔的城市，并不奇怪，因为相比于其他几个城市来说，广州市场会更难一点，包括过往几轮救市，广州都是几个一线城市中先发动的，但效果也就一般。

　　这一次广州又说一遍，估计也是在提醒大家，其他几个一线城市后续可能也会有一些动作。

　　前几天我们关于楼市数据的文章有提到，最近一段时间，关税影响开始显现，楼市明显变差了。

　　去年我认为今年有些城市有望率先止跌企稳，但是今年因为突发关税战，很多企业受到影响，大家的就业和收入预期同时也受到影响，所以楼市的稳定期又推迟了。

　　现在房地产政策，就剩下几个一线城市还有最后一点没脱完，这轮市场不确定性加剧之后，最后一点遮羞布也是该扯下来了。

　　所以，这时候广州发出限购限售限价取消的信号，很正常。

　　至于这次文件一起提到的降低贷款首付比例，广州现在首套是1.5成，往下调的可能性很小；二套是2.5成，倒是有往下调的空间。

　　另外，广州公积金贷款最低首付比例2成，能不能往下调，这也是一个可讨论的点。现在大多数城市公积金贷款很多都是2成，但一些城市公积金贷款买保障房可以到1.5成。

　　还有房贷利率，很多城市把房贷利率死死卡在3%这一数值上，广州也是，前几天通过上调加点调高房贷利率，这一次文件又提到了降利率，后续不知道广州会怎么执行。

　　今年的广州楼市，没有脱离全局，楼市整体比去年有起色，小阳春二手房成交都破了万套，但5月开始成交就有所回落了。

　　整体的数据情况还行，但也架不住广州市场的竞争激烈。

　　特别是二手房市场。

4月国家统计局70城房价数据，广州二手房价格环比终于止跌，终结了自2023年5月以来长达23个月的下行趋势。

　　成交量还不错，但成交价却一直走低，这就是市场以价换量的市场表现。

　　目前广州的二手房挂牌量很大，媒体统计到的数据，仅贝壳平台就有19万套的二手房挂牌量，是近几年的历史高峰。

　　这一次文件出来，预计广州二手房的挂牌量还会往上涨，所以接下来广州卖房还会更卷，一些没有市场竞争力的房子，价格会被压到底，甚至低价也卖不出去。

　　这一方面是二手房的市场现状决定的，另一方面是新房冲击导致的。

　　大家应该早就有耳闻，广州的新房得房率都做到130%了，有项目90平的房子都能做到4房2卫，而且还是零飘窗的。

　　这跟深圳是完全不一样的，深圳90平的房子普通情况下也就做个3房，即使有些项目夸张一点能做到4房，那必定有个房间非常非常小，而且深圳的新房普遍都是飘窗，说是得房率高，实际没有真家伙。

　　广州的新房是真冲着产品力去做的，得房率又高，一些二手房是根本打不过的。

　　我看到有广州二手房业主自己都说，新房比他二手的便宜，使用率高，装修还好，那些没买过房的是没有理由选他的房子的。

　　中国房地产报也报道过，3月份的时候，广州部分业主试探性的提价，但现在这种情况已经没有了，反而都在不断降价求成交。

　　与此同时，广州的新房还在往下卷价格，开发商卖房，很多是先抛出特价房，然后在此基础上买家还能再砍3%-5%。

　　产品力和性价比的差距面前，大家会怎么选，其实很明显。

　　现在广州市场上新开的楼盘，基本全部都是新规以及超新规盘，很多人见了好东西之后，是很难再接受差东西的，所以之后以老破房子为代表的二手房会越来越难卖，很多人意识到这个问题后，也会想着尽早脱手。

　　新房子越建越好、越卖越贵；老房子越卖越多，越卖越便宜，就是之后很多城市的现状。

　　5月份，广州的新房成交均价已经去到4万一平了，相比于4月涨了24%。

　　新房价格明显上去，除改善盘成交带动外，还有一个原因，就是广州的一些新盘已经不再打价格战了。

　　比如5月份开盘的绿城玉海棠、越秀珠实·皓悦滨江都没有像之前的新盘一样，死卷价格，相反，皓悦滨江（均价6.2万一平）还比周边的二手房（挂牌5.7万一平）贵。

　　这一现象其实不只是广州才有，重庆、福建、南京也都出现过类似的现象。

　　这都说明新盘产品上的持续升级，很多购房者不再只是想着捡便宜，而是越来越愿意为产品买单。这一点到大家实际买房过程中，都会有很深刻的体会，毕竟大家谁也不想钱花出去，买个破房子回来。

　　现在“限价取消”这事再拿到明面上说一次，好房子价格会涨也就再板上钉钉一次，之后的市场会怎么样，显而易见。

　　这说的不仅是广州，还有其他大多数城市。