日本,大阪府
原文首发于微公号：在日寻唐2
最近，日本发生了一件登上热搜的新闻。
2025年6月，位于东京板桥区的一栋公寓，突然贴出了房租上涨的公告。由每月租金72500日元（约3600元RMB），突然涨至19万日元（约9500元RMB）。
这栋公寓，在不久前刚完成产权转移，实际控制人是来自辽宁的一对夫妇，这是他们在日本投资的其中一处房产。
涨租通知书
租金突然上涨，是因为投资人认为现有的租金回报太低。以他在香港从事投资的经验来看，房租上涨2.5倍属于正常现象，就这已属于考虑到租户切身利益的“友情价”。
告示张贴出来以后，引起了公寓住户们的强烈反对。接下来一系列的骚操作就开始了。
先是未经允许，无端敲门骚扰住户。居住在此公寓内的租客，一般都是独居群体，他们哪见过这种阵势，有经济能力和胆子小的女性，就匆匆搬离的公寓。
对付没有能力搬走和反对涨租的租户，人家也有办法。直接又贴出一张告示，声称电梯漏电，零件损坏为由，出于“安全考虑”，强行停止运行，预计维修需要半年时间。
这栋公寓高7层，给住在楼上的高龄老人平添了许多生活困难，每天只得被迫爬紧急楼梯上下。
而迫使租户搬走以后，空出来的房子，房东立即做起了“无证民宿”的生意。每天变换不同人群，提供给观光游客使用，每晚费用收取2.5万日元。这为投资人带来了远大于之前固定出租的收益。
一名租户抱怨道：“这种粗暴手段剥夺了我原本平静的生活”。
电梯“故障了”
这场规模很小的涨价风波，仅发生在一栋不足20家住户的公寓楼内，所涉及的，也是相对较低收入群体。
然而这件事，很快就被议员提到了日本国会，并声称，中国买家购入日本老旧公寓后大幅涨租、变相经营民宿的案例已非首次，并由此像当局施压。
国会议员针对此事提案
日本首相石破茂，很快在国会上作出回应，将迅速展开调查，声称要严肃处理不遵守法律的外国人。效率之高令人咂舌，当局很快就公布了“违法外国人零容忍”对策案，将启动“全方位管理外国人”的新国策。
小野寺会长（左一）向石破茂首相递交“违法外国人零容忍”政策建议书
那话说回来，房子产权是我的，作为主人，单方面要求增涨房租，这也违法吗？
在国内或香港司空见惯，但是在岛国还真就违法了。
早在一百多年前，日本就颁布了《借地借家法》，用来保障租户权益，房东不能单方面强制涨租，租金上涨必须经双方协商同意。后该法案又于平成3年（1991年）经国会重新修订，并于次年正式施行，使得对租户的权益保障，更加完善。
正是因为《借地借家法》使租户权益得到了良好保障，才使得日本商业得以在此生态下，保持长久的稳定和繁荣，许多依靠租房为生的人们，也能够安居乐业。
和日本国会、首相，作出反应，同等高效率的，还有公寓内声称现已损坏的电梯。在涨租事件闹上国会的第二天，电梯突然就能正常运行了，租金也不涨了。要不说还是我们同胞会做生意，可见悬崖勒马，调头非常及时。
可惜，日府启动调查就来真的，板桥区相关机构迅速介入，要求订房平台立即下架房源信息。并对该公寓投资人涉嫌违反《借地借家法》、《住宅宿泊事业法》、《商业登记法》等一系列问题展开调查，一旦查实，后续就是相对应的刑事处罚措施，静等结果，日媒是很爱报道这类新闻的。
涨租风波暂且告一段落了。再来看整件事情的经过，不禁令我感慨，一场涉及小民之利的纠纷，为何会被大张旗鼓闹到国会，并惊动首相呢？这些闲来无事的政客们，是不是拿着放大镜看芝麻，太小题大做了？
我曾写过一篇文章：《我所遇到的日本普选，感受小人物们的壮志与辛酸》（点击标题可读），兴许可以窥知一二。
马上岛国大选又要拉开序幕，那些政客们又要头顶烈日走上街头，或在各处地铁口人潮涌动的地方，如显眼包式地演讲，卑微且诚恳的拉票了。
他们上位的十分艰难，所以需要紧抓关乎小民之利的一丁点小事，正义也好，讨好也罢，来换取那点可怜的支持率…
他们义正言辞着为民请愿，不一定就是好人，却是聪明人呢。
哼，我已经看透他们了。
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