运河湾国际旅游休闲综合体：杭州城北滨水商业新地标

杭政储出[2025]80号（原运河新城单元GS1004-09-2地块）

运河湾国际旅游休闲综合体位于杭州城北核心，坐拥京杭大运河支流交汇的黄金区位，是杭州大城北示范区的重要商业引擎。项目由西岸（锦湾MIX街区）与运河东岸（暂名）组成，整体以“运河之舟”为品牌概念，寓意商业与自然、历史与现代的和谐共生。

运河湾国际旅游休闲综合体效果图

一舟两岸

共启城北商业新纪元

锦湾MIX街区（9、10号地块）位于城北运河湾TOD板块，一、二期东西交链，呈开放式街区格局，形态胜似运河之上的一叶扁舟。锦湾一期于2024年12月盛大开街，二期预计25年下半年开业。项目以“运河西岸美好无界新聚场”为定位，秉承休闲潮聚、无边界、生活感、社邻化四大运营理念，融合多元业态，聚焦新城周边社群生活新需求，串联起桥西历史街区、拱宸桥、运河天地等运河文旅带，成为杭州城北“商旅文”融合的新门户。

锦湾MIX街区效果图

锦湾MIX街区实景图

运河东岸（暂名）（11、12号地块）是位于杭州大运河东岸的一座滨水开放街区式商业综合体，预计于2026年下半年全面竣工。作为具备运河滨水街区影响力的街区式商业综合体，运河东岸（暂名）将围绕“户外、滨水、松弛、音乐”四大关键词，以其独特的滨水体验和多元业态，打造以城市轻度假目的地商业为核心的滨水商业聚落，成为杭州乃至全国范围内的滨水城市轻度假目的地商业新标杆。

运河东岸（暂名）效果图

运河东岸（暂名）效果图

无界融合

打造滨水生活新范式

作为滨水社区商业的锦湾MIX街区，不仅规划休闲娱乐（滨水市集、Livehouse、主题展演空间）、生活服务（便民零售、亲子教育）、潮流餐饮（主题酒馆、轻餐烘焙）、创意办公等多元业态矩阵，还格外注重“滨水运营”，通过主题庆典、文艺演出等活动，打破商业与自然的界限，丰富了社区居民的精神文化生活，让运河景观成为消费体验的一部分，进一步提升了街区的知名度与活力。

锦湾MIX街区实景图

运河东岸（暂名）对标上海“GATE M西岸梦中心（黄浦江滨水街区，总建筑面积16万方）”、绍兴“绍兴天地（绍兴工业旧改项目，结合住宅办公和商业，总建筑面积37万方，商业面积5万方）”。项目业态布局融合了滨水体验、户外休闲、城市新餐饮、时尚商业零售、体育运动等多元业态，并划分为四大区域：现象级城市滨水户外区、城市轻度假餐饮休闲区、演艺文化区和商业零售时尚区。这些区域涵盖了运河滨水空间、户外运动场地、滨水新餐饮、音乐潮流场所、运动时尚品牌集合、主题街区酒店等丰富业态内容，助力运河湾成为引领城北滨水商业的新潮流。

运河东岸（暂名）效果图

品质生活

首店+社区商业激活人气

锦湾一期目前已成功引入30余家特色商户，其中不乏区域首店与网红品牌，此外，六贤记、雀掌柜等本土品牌也以新形象入驻，形成“品质+烟火气”的组合。日常运营中，街区通过“粽情探险家”端午活动、儿童节的“野孩子”等IP活动，持续吸引家庭客群，验证了社区商业的粘性。

锦湾MIX街区实景图

运河东岸的招商工作也已经全面启动，项目以引进符合街区定位、满足目标客群的优质品牌和商户为目标，主要业态招商方向包括“杭州或拱墅区首店|主理人业态、潮流体验型业态|目的地、年轻流行化业态|创意类办公”等，让商业空间成为在地文化与新潮生活的翻译器。

运河东岸（暂名）效果图

运河湾不仅是一座开放式商业综合体，更是一艘载满生活理想的舟，随着各地块陆续竣工开业，运河湾将承载更高能级的商业及文旅功能，形成“西岸社区生活+东岸目的地商业”的双核联动格局，聚焦“品质生活+潮流体验”，进一步提升商业能级。欢迎更多的主理人品牌、跨界复合业态加入，共同打造杭州城北的“运河生活新名片”。

来源|投发公司、品牌公关部、科技信息部

责任编辑|鲍圣慧

编审|柳竹慧