旧改快讯┃深圳盐田元墩头村片区更新项目候选市场主体公告

6月12日，盐田区沙头角街道办事处发布关于盐田区沙头角街道元墩头村片区城市更新项目候选市场主体名单公告。

6月11日，深圳市规划和自然资源局坪山管理局发布关于《坪山区马峦街道江岭中心片区城市更新单元规划》的公告。

6月13日，深圳公共资源交易中心发布深圳市光明区薯田埔社区土地整备利益统筹留用地合作开发项目资格审查结果公示。

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盐田区沙头角街道元墩头村片区城市更新项目候选市场主体名单公告

盐田区沙头角街道于2025年6月10日发布盐田区沙头角街道元墩头村片区城市更新项目公开选择市场主体公告，接受市场主体报名。现公告期满，经审查，共1家报名主体提交的资料符合要求，列入该项目候选市场主体名单，为深圳市湘建投东方元墩头项目开发有限公司。该公司为湘建投东方地产在深圳设立的全资子公司，成立于2025年，定位为城市更新项目开发平台。

项目概况

元墩头村片区城市更新单元位于深圳市盐田区沙头角街道，南邻深盐路，东侧邻山泉小区，西侧邻园林路，北侧邻梧桐路。

更新单元用地面积48726.5㎡，拆除范围用地面积44566㎡，开发建设用地面积29692.5㎡（含划入国有未出让零星用地1027.4㎡），规划容积261310㎡，规划容积率8.8。

申报主体为深圳市中房房地产开发有限公司和深圳市盐田区沙头角街道办事处。

深圳市中房房地产开发有限公司隶属于深圳金地控股珠宝集团，在深城市更新项目有东顺邮局项目、元墩头村片区。

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坪山区马峦街道江岭中心片区城市更新单元规划公告

坪山区马峦街道江岭中心片区城市更新单元已列入《2023年深圳市坪山区城市更新单元计划第二批计划》，《坪山区马峦街道江岭中心片区城市更新单元规划》已经深圳市城市规划委员会法定图则委员会2024年第41次会议审批通过，现予以公告。

项目位于坪山区马峦街道，处于东纵路、龙坪路、香江路、江岭路围合区域。

更新单元用地面积133108.3㎡，拆除范围用地面积115131.5㎡，开发建设用地面积70309.5㎡（含划入零星用地2072.9㎡），规划容积427530㎡，规划容积率6.1。

申报主体为深圳市坪山江岭香江股份合作公司。根据意愿公示时披露的股东大会决议，项目意向合作方为深圳市特发君合房地产开发有限公司，经查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市君合置业有限公司，占比51%。深圳市君合置业有限公司由深圳市观点投资有限公司全资控股，为深圳市裕同包装科技股份有限公司（002831.SZ）（以下简称“裕同”）关联企业。

裕同（002831.SZ）成立于2002年，总部位于深圳，2016年在深交所上市。裕同是国内领先的高端品牌包装整体解决方案提供商，服务于众多世界500强客户及高端品牌，为消费电子、化妆品、食品、大健康、烟酒等行业客户提供专业的、有竞争力的包装产品、解决方案和服务，并致力于持续为客户提升品牌价值。

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薯田埔社区土地整备利益统筹留用地合作开发项目资格审查结果公示

深圳市光明区薯田埔社区土地整备利益统筹留用地合作开发项目于2025年05月09日在深圳公共资源交易网发布了合作方征集公告，至2025年06月04日15时00分递交截止时，期间共2家单位递交了申请文件。资格审查小组已完成对申请人的资格审查，并于2025年06月05日经公司董事会（监事会、集体资产委员会列席）审议通过，现将该项目资格审查结果公示。分别为深圳市武龙源房地产开发有限公司、深圳市聚明房地产开发有限公司。

深圳市武龙源房地产开发有限公司为深圳市恒裕实业（集团）有限公司控股公司。恒裕集团始建于1987年，由香港恒裕控股有限公司全资控股，历经三十余载的稳健发展与沉淀，集团成长为以房地产开发为核心业务，涵盖金融、矿山、酒店、贸易、商业、物管等领域，资产超过1000亿的现代大型综合性企业集团。

深圳市聚明房地产开发有限公司为嘉瑞置业在深圳设立的全资子公司，定位为综合性房地产开发平台，业务涵盖咨询、投资、开发全链条。

项目概况

本项目为光明区马田街道薯田埔社区土地整备利益统筹项目(简称“一期”)和光明区马田街道薯田埔社区第二、第三工业区地块土地整备利益统筹项目(简称“二期”)合并交易，本项目实施范围的用地面积为986139.85m²，其中非农建设用地约97330.45m², 留用地面积为225580㎡。项目范围内永久性建筑物总面积871746.35m²；临时性建筑物面积60780.8m²。其中属于招商方的留用地面积为225580㎡，永久性建筑物面积228482.76m²，临时性建筑物面积13379.34m²，非农建设用地指标97330.45m²。

项目交易范围

本次竞争性谈判的交易范围为深圳市马田薯田埔股份合作公司拥有的深圳市光明区薯田埔社区土地整备利益统筹留用地合作开发项目。

信息来源：

盐田区沙头角街道元墩头村片区城市更新项目候选市场主体名单公告

https://www.yantian.gov.cn/cn/zwgk/tzgg/content/post_12223914.html

深圳市规划和自然资源局坪山管理局关于《坪山区马峦街道江岭中心片区城市更新单元规划》的公告

http://pnr.sz.gov.cn/ps/tzgg/content/post_12226956.html

深圳市光明区薯田埔社区土地整备利益统筹留用地合作开发项目资格审查结果公示

https://www.szggzy.com/jygg/details.html?contentId=19833642

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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