济南豪宅，一半天生，一半人造！

这是一个八仙过海各显神通的楼市，产品力的比拼，让市场看到：

没有最好，只有更好！

从各大开放的示范区就可见一斑，会所，车库，示范区……极尽所能，不怕你不动心，就怕你不来！

而就在各大楼盘示范区争相赶工抢开放的时候，有一个楼盘却是头顶神秘面纱，稳坐钓鱼台，这就是银丰玖玺城珑和院！

银丰玖玺城珑和院去年就已入市，又是济南第一个四代宅项目，有着更大的关注度，多少人想一睹真容。

我给不少朋友安利过珑和院，看着项目工程进展很快，二十多栋楼同时施工，并且多栋楼已经封顶，而示范区为什么没有开放，是不是在修炼内功准备放大招，于是特意咨询了项目负责人。

他们说，现在市场竞争激烈，但比拼的不是速度，而是过硬的产品力！就像同样一个木工活，有人三天做好，有人却要用三个月，花费的时间不一样，精致程度自然不同！特别是珑和院的实景示范区，有许多地方都是量身定制，要花费很多时间去精雕细琢。

得不到的总是在骚动！所以对珑和院更加期待，于是我让项目负责人剧透一些细节，虽然只是部分，但已经不得不让我感叹：

珑和院，
在打造一座世界奢石博物馆！

虽然混迹地产圈多年，但珑和院使用的很多奢石，我还是第一次看到。

社区大门口的龙纹地雕，可能是除了故宫保和殿的云龙阶石以外，造价最贵的地雕了。

据说，石材，要从希腊雅典山脉进口！因为只有那里的爵士白奢石，在质感细腻的同时还有泼墨山水画一般的纹理。

设计图，要大师手绘，才能有栩栩如生的质感。

雕刻，要历经数千小时淬炼，古法錾刻、数控雕刻结合，最后在15cm厚的石材之上，雕琢出最深6cm的巨龙。

龙鳞的弧度，要经过27道粗磨与18重精抛，才能片片蕴藏帝王威仪。

对比来看，从石材厂里量产的龙形地雕，简直小巫见大巫。

龙鳞景墙的精细程度，几乎可与故宫九龙壁相媲美。

设计师选择了安哥拉黑奢石，数千片鳞甲无缝嵌合，石材都是沿着龙鳞的缝隙切割，每片龙鳞都是完整的，肉眼看上去没有任何拼接缝。

下沉庭院的铜镶玉卷轴使用阿富汗玉石雕刻。这种玉石，往往是顶级豪宅室内装饰的点睛之笔，现在是珑和院下沉庭院的露天景观。

别人家最多零星点缀的奢石，在珑和院几乎处处可见，而且各个都是大有来头。

据说，惊艳的还有很多很多……

景墙用的土耳其云朵拉灰石材，这是世界上最奢华的皇宫——奥斯曼帝国宫殿的御用石材，和被誉为“建筑瑰宝”的托普卡帕宫廊柱是同一种材料。

柬埔寨温德姆灰石材，吴哥窟神庙修复的指定石材，如今是珑和院园林里的风景点缀。

意大利普拉达绿石材，此前是威尼斯总统府的穹顶，如今出现在珑和院大堂穹顶之上。

这样的奢石和质感，已经不是豪不豪的问题，而是整体投入、艺术美感已做到极致，几乎没有在山东其他项目上见过。

园林也是前所未见的豪奢级别！

以前豪宅宣传园林，名贵树种用的是个位数。

在珑和院，我第一次看见园林：

100+名贵树木全冠移植！

日本大阪松、老桩石榴、造型黑松、古雅朴树、丛生元宝枫……别人家有一棵就能大肆宣传的名贵树种，在珑和院怎么这么多？

等珑和院示范区开放，估计能直接把项目送上市场C位。这样的大手笔，不是为了超越，而是为了给济南打造一个时间打不败的经典四代宅，济南高端豪宅的典范！

第四代住宅，

去年还众说纷纭，

今年已经是大势所趋了！

说起四代宅，大家讨论很热烈！

虽然对于四代宅的质疑声不断，但是从政策上，政府是鼓励开发四代宅的；从开发商层面，做四代宅的热情也很高昂，毕竟这是市场趋势！

去年，银丰玖玺城做四代宅，还是济南第一个！

而今年，济南一个个四代宅，如雨后春笋般露出地面！半年没过，又多了3个四代宅项目。

四代宅的火爆，在济南还只是开始！在北方的城市，兰州、西安、郑州、大连、沈阳，都有不少四代宅项目，并且广受市场青睐。

我前几天写文章提到过一个数据：

西安楼市，市场销售top10，9个都是四代宅！

所以，对于空中露台的灰尘、大风、杨絮柳絮问题，都是老生常谈的问题，也是任何开放空间不可避免的问题。能看得见的问题，不是问题。

就像一个读者曾经评论的：“所谓的采光通风隐私属于传统与四代的通病，在别墅都未能解决的前提下，提这种问题的人可以看出有多无知，露台不等于阳台，他是类比花园庭院的产物，勇于改变生活方式与生活品味的舒适性产物，拿晾晒和尘土来打压，就好比买了一匹骏马非要他拉磨耕地，认知不在一个层面，即使说再多也是对牛弹琴，你永远叫不醒一个装睡的人……”

购买四代宅，就是一个取舍问题。有钱人在别墅和大平层的选择上也会犹豫，而对于别墅和大平层的合体——四代宅，也不可能让每个人都满意。

今天我们不讨论这些，而是见识一下珑和院四代宅的产品力。

简单一句话：无论会所、园林，还是产品、精装，几乎都做到了极致。

珑和院给业主们准备了超6600㎡的三大会所，之前统计过济南各大豪宅的会所，超过3000㎡的都是凤毛麟角，6600㎡的会所，只能是高山仰止了。

现在的会所更像是房子的外挂，讲究足不出户就能享受七星级酒店般的服务。

珑和院的会所就打造了五星级恒温泳池、层峯酒廊、私宴厅、SPA养生馆、儿童乐园、颐养空间等10大功能空间，据说这是济南首座半隐森林式酒店会所，估计是安缦酒店那种隐于自然的豪奢风格。

园林也是园中度假模式，估计也是济南鼎豪级别，从上面种类繁多的奢石、名贵树种就能看出来。估计示范区开放后，实景会很震撼。

并且不只是会所、园林实景，建面约260㎡、315㎡空中平墅样板间也会同步亮相。

之前149㎡和195㎡样板间，位于一层、二层，空间立体感带给人的震撼较为有限。

这次实体样板间，可以一睹空中院落的震撼感！

315㎡户型空中露台长约15米，进深3.49米左右（这个数字在济南还无人超越），面积约52㎡（这比许多别墅的院子还大），再加上6.6米挑高，这是多少人心目中的白月光！这空间放下两辆劳斯莱斯还绰绰有余……

并且在空间功能上，315㎡户型有着六室两厅五卫四套房设计，仅这一套户型，就有四种空间格局的选择！

315平米户型样板间效果图

260平米户型也很震撼，除了空中露台，还有约6.2-7.3米的宽厅设计，豪华主卧套房设计，都很出色。插一句，珑和院户型图上都标有尺寸，现在的户型图，敢标尺寸的，都是对自己很有自信的！

260平米户型样板间效果图

除了济南首个整盘四代住宅这个标签之外，其实珑和院最重要的身份，还是济南鼎豪塔尖级选手。

很多号称豪宅的楼盘，200平以上产品都少见。珑和院户均面积205平，最大户型约450平，是市场上少见的千万级豪宅氪金玩家。

特别是450㎡户型，一层一户的设计，不但客厅有约6.2米的挑高设计，而且空中露台进深在3.2米以上，空中院落超大！可惜这个户型是限量款，可能与大多数人无关！

在卷到极致的精装赛道上，珑和院是难得能拉开差距的楼盘。全球豪宅设计大师梁志天的作品、百万奢装等，处处都做到了极致。

相信实景示范区、实体样板间开放之后，珑和院四代宅，又将成为楼市顶流话题。

大城的最后一块拼图，

豪宅生活不是未来，

而是坐享其成！

对豪宅购房者来说，坐享其成，是基准线。既然要买，就要买最好的，不只是最好的房子，也要最好的配套。

这也是珑和院的优势所在，作为银丰玖玺城这座200万方大城的最后一块拼图，周边教育、商业、医疗等配套基本都已兑现。

关注教育，名校已经开学好几年。营销中心就在燕玺中学门口，不远就是玖玺小学，都是燕山教育集团旗下。

青睐私立学校，附近的历山双语学校已经建好，估计很快就要招生开学。

注重健康，15万方三级综合医院——银丰医疗广场已经投入运营。

喜欢逛街，银丰玖玺广场即将开业，已经签约了不少潮流品牌。

银丰玖玺城能多年来霸榜济南改善市场，和产品力的不断提升有关，也离不开这些不断兑现的配套。从2018年入市到今天，一直是改善市场的佼佼者，那么多改善客户选择银丰玖玺城，绝非浪得虚名！

银丰玖玺城这些年呈现的产品力、兑现力，200万方大城不断兑现的醇熟配套，让珑和院的含金量，还在不断增加。

珑和院就是最后一块拼图，交付后这一片建设完成，不像其他楼盘，周围还有大量待开发地块，影响生活。

腾飞的长岭山，

一寸长，一寸强，

地段价值的金字塔理论！

很多人看中珑和院，看中的也不只是配套醇熟。长岭山片区现在炙手可热，坐拥核心配套的银丰玖玺城珑和院，自然也是水涨船高。

2024年11月长岭山片区获批省级经济开发区，再加上本身位于中国（山东）自贸区济南分区，这么多破天流量砸下来，未来又岂止是不可限量这么简单！

现在去经十路凤凰路路口，汉峪金谷B区、C区的大楼都起来了，蓝图很快就要兑现；长岭高科创新产业园的大楼正在内部装修；丽山国际细胞产业园已经投入使用……长岭山片区的产业浓度、土地含金量，可见一斑！

可以说，济南东强战略若带来十分好处，四分在奥体、CBD，四分在汉峪金谷、长岭山！

所以，你会发现紧邻这些城市产业聚集的楼盘，都是市场的改善主流。并且，距离核心产业越近，越受市场欢迎，毕竟核心配套的距离不同，价值潜力将是天壤之别。

这就是地段价值的金字塔理论，趋向于塔尖的数量，越往上越少，价值也越突出！（有人把这一理论称之为地段的鄙视链）

这一点也说明了为什么地段还分核心地段和普通地段，别说500米的距离就能决定一个楼盘的价值不同，有时候50米的距离，就已分高下！

一寸长，一寸强，说的就是这个道理。

在这方面，一线城市早就打好了样板。

同样是上海内环，静安区二手房挂牌价9.5万+/平，隔壁曹家渡才8.8万/平。距离核心配套、产业越远的，房价越直不起腰杆。

深圳房价最贵的福田区，产业众多、配套丰富的安托山片区16万+/平、香蜜湖片区14万+/平，远离产业、配套的车公庙片区7万+/平，八卦岭片区6万+/平（以上数据为中介平台二手房挂牌均价）。

图片来自网络

越是紧邻核心配套，越是房产穿越周期的护身符。也难怪同样位于长岭山片区，紧邻核心配套的珑和院价值更被看好。毕竟，在济南，珑和院还有着历下光环的优势！这种优势也是其他楼盘所不能相提并论的。

毕竟，挨着历下和就在历下，这是两个概念，中间隔着一道天生的鸿沟，无法跨越！这也是为什么常常有一些购房者，一听某个地方就摆手摇头的原因！

2025年，是济南豪宅竞争最激烈的年份，各大楼盘在产品力、兑现力上使出了十八般武艺。越是这样的市场，越考验购房者的眼光和判断力。