13.57亿！花都两宗地块成功出让！“低密”成为好房子标配？

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

今日（6月13），《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》公开征求意见。

其中提到，优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。

对此，克而瑞为大家梳理了目前广州楼市的现行政策，欢迎有需要的粉丝自取：

除此之外，广州土拍市场于今日成功出让两宗花都区低密涉宅用地，成交金额共计13.57亿元。

其中花都城投以8.21亿元成交总价，1.3万元/㎡楼面价底价竞得花都罗仙路以北、凤凰北路以西CC0504010地块地块。

另外一宗花都区凤凰南路以西、雅瑶东路以北CA1208026地块，由宝信地产以5.35亿元成交总价、8311元/㎡楼面价拿下。

两宗地块综合素质如何？这当中透露了什么市场信号？

克而瑞监测到，两宗地块的地理位置优势较为明显，花都城投竞得的罗仙路以北、凤凰北路以西CC0504010地块位于CBD中轴线板块内，地块用地面积61965㎡，建筑面积6.32万㎡，容积率1.02。

周边配套齐全，与融创文旅城一路之隔，距离华南师范大学附属花都学校约700米，福达商业广场环绕在侧，生活便捷。

市场表现方面，克而瑞数据监测显示，CBD中轴线板块目前有四个在售项目，板块近一年供应商品住宅19.09万㎡，成交商品住宅20.42万㎡，成交均价19622元/㎡。

凤凰南路以西、雅瑶东路以北CA1208026地块位于花都湖板块内，地块用地面积35620㎡，建筑面积64420 ㎡，容积率2.0。

地块南临空港大道，周边多个广清城际站点环绕，与花都湖公园直线距离约1公里，以及坐拥新华五小、花都新华中学等教育资源。

在市场表现上，克而瑞数据监测显示，近一年花都湖板块商品住宅供应面积10.56万㎡，成交面积18.55万㎡，成交均价21908元/㎡。

土地端同样较为活跃，克而瑞数据监测显示，近一年花都湖板块涉宅用地供应7宗，供应总建面43.74万㎡，成交4宗，成交总建面25.26万㎡。

纵观今日成交的两宗涉宅用地，它们都有一个共同特征：低密。

克而瑞监测到，自去年起，低密地块去年起开始在广州土拍市场占据主流，2024年广州供应的66宗涉宅用地中，容积率低于3的地块宗数有31宗，占比为47%，而到了今年（截至5月31日），这一占比增长至55%，占比达到了近六年来最高。

这其中不乏外围、远郊地块，中心城区的地块同样位列其中。

例如今年三月中国金茂竞得的世界大观四期地块容积率仅有1.1。

今日花都城投竞得的罗仙路以北、凤凰北路以西CC0504010地块，容积率仅有1.02，成为今年以来广州涉宅用地供应容积率最低的一宗之一。

此外，值得一提的是，曾在去年土地推介大会上亮相的广氮人才公园低密地块，在去年公布的控规显示，容积率仅0.8，不过地块目前仍未上线。

克而瑞监测到，若地块未来能顺利供应，将是将近20年以来中心区首次出让容积率低于1.0的宅地，稀缺性不言而喻。

广州土地市场“降容”的背后，不仅是响应国家建设“好房子”的表现，更重要的是进一步提升购房者的居住体验。

以今日花都城投竞得的地块为例，仅有1.02的容积率，未来大概率打造为别墅或洋房类产品。

那么，今年以来广州别墅产品成交表现如何？

克而瑞数据监测显示，一手别墅方面，克而瑞数据监测显示，今年以来一手别墅成交423套，其中增城与花都成为了绝对的成交主力，两区成交占比超6成。

扩大范围看历年广州一手别墅成交情况，克而瑞数据监测显示，近四年广州一手别墅成交4699套，历年供求比均小于1。

还可以看到，去年广州一手别墅成交规模达到了近四年来最高。

经过十余年淬炼，克而瑞从行业数据延伸到泛地产数据，通过与上下游产业运营商的互动和渗透，最终形成一个完整的房地产大数据生态圈。依托中国房地产住宅信息服务平台（CRIC）和中国房地产资管信息服务平台（CAIC）的支持，克而瑞业务覆盖住宅开发、不动产运营、物业社区等房地产领域。创新研发产品中国房地产决策咨询系统、投资决策系统、栅格地图系统、GoingData、易客达、金融数据系统、资产管理系统、商办数据系统、租售系统、文旅系统、康养系统、产城系统、物管系统等，为大量房企提供了决策依据。