旧改，中国楼市的万金油！

广州旧改，又有新玩法！

近日，柯木塱村民收到“项目回迁安置房置换商品房意愿摸查”的通知，披露拆迁户可以直接置换天河五个楼盘。

注意！不是用房票，而是按照一定系数比例，以回迁房安置面积换商品房！

具体来看：

广州城投天禧：105-138㎡，价格3.6-4.4万/㎡，置换系数1:0.89-1:0.75；
中建天河精诚一号：78-89㎡，价格4.2-4.8万/㎡，置换系数1:0.78-1:0.68；
天河麓誉府：80-100㎡，价格3.7-5万/㎡，置换系数1:0.89-1:0.65；
慧源山庄：73-130㎡，价格4.9-6.2万/㎡，置换系数1:0.63-1:0.53；
珠江天河都荟：85-152㎡，价格4.5-6.1万/㎡，置换系数1:0.73-1:0.54。

置换系数是什么意思呢?

譬如，拆迁户想换珠江天河都荟85㎡单位，预计至少拿出安置面积116.4㎡。

通知还提到，每个村民可拿出不超过140㎡的回迁房置换商品房，尽量满足一栋一套，如有多套置换需求，先登记再平衡。

选择置换商品房对应的回迁安置面积，不计算临时安置费，相关临迁费需在签署《商品房买卖合同》后结算。

这个全新玩法，好处在于：

1️⃣ 要建的安置房、要付的安置费少了，项目建设周期缩短，相关部门和企业压力骤减。

2️⃣ 村民选择商品房，不用等安置房，可以更快回迁。

3️⃣ 给商品房定向去库存。

天河智慧城的情况，大家都是知道的，不怎么卖得动，库存还那么多，原本除了降价，再无其他出路……

现在好了，直接跟相关部门签置换协议，大家不用内卷互相伤害，也没有渠道/中介赚差价，真正皆大欢喜。

4️⃣ 如果拆迁户手上的安置面积足够，换一套商品房是划算的。毕竟这几个盘，均价也要4万/㎡，而柯木塱弃产也才8000/㎡，这笔帐还是很好算的。

这么说，我好像忽然明白了为什么柯木塱弃产标准，定得这么低了……

对此，网友辣评：这纯纯是让村民消化库存，让拆迁户拯救楼市吧。

也有村民担心，置换单位会不会在比较差的楼栋和楼层，精装交标会不会有区别对待？

嗯，这些疑问，只有时间能给答案啰。

回顾广州的旧改史，至今已经迭代两次：

棚改1.0拿现金，即货币化棚改
棚改2.0拿房票，换房多退少补
棚改3.0用安置面积，直接换房

那么，你们觉得哪个版本更好，广州这种最新模式，会全国推广吗？

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