江苏
这两天的社交平台上，出现一套被中介强推的高性价比房源：
海珀星晖二期1楼，建面约132.06㎡的三房两厅两卫，报价390万，折合单价约2.95万/㎡。
敲重点：总价390万还能“小刀”，意味着这套房子在2.95万/㎡的基础上还能更低。
要知道，凭借河西南地段、南师附中邺城路学校（初中+小学）等优势，哪怕是在这两年“跌跌不休”的市场行情下，海珀星晖二期成交价也多在4万/㎡上下徘徊，几乎没有低于3.6万/㎡的单价出现。
而这套被中介冠以超高性价比的“2”字头房源，自然吸引了不少关注度，有人感叹短短几年业主亏了近百万，也有人求问“大神”能不能抄底。具体情况，我们接着看。
01
被高度关注的这套房源，位于海珀星晖二期1楼，但好在“最前排、采光不影响”；建面约132.06㎡的三房两厅两卫，户型方正无变异，精装修。
在二手房平台上可以看到，屋内厨房灶具、卫生间浴缸等基本的家电、家具一应俱全。
虽然房子有明显的居住痕迹，但整体维护良好，基本可以实现拎包入住。
我们重点看一下价格。
根据中介描述的“最前排”的信息，我们以11栋1楼房源作参考，建面约132.06㎡户型当年开盘价约32361元/㎡，总价约427万。
不算持有成本，这套报价390万、单价2.95万/㎡的“优质好房”，比当年开盘价还要低，直接让业主亏了近40万。
再来看二手房市场。
平台显示，海珀星晖二期今年以来的成交单价在3.7万-4.5万/㎡之间。而同样是低楼层、建面132㎡左右的房源，在去年9月份还卖出过4.02万/㎡、总价531万的价格。
对比来看，这套急售的房源短短几个月时间，市值就缩水了约140万。
值得一提的是，这套房子从2023年4月底挂牌至今，累计降价300万。
无论是当年开盘价、如今市场价，还是业主最初的心理价，这套“2”字头房源的性价比都非常高，再加上河西南地段和南师附中（邺城路学校）双学区的优势，能吸引诸多关注也不足为奇了。
02
这边是业主急卖“砸”出小区历史低价，那边法拍房不甘示弱，挂出了一套比2.95万/㎡更低的房源。
阿里法拍网显示，海珀星晖一期一套建面约133.76㎡房源正在拍卖，加上地下车位产权和室内一台冰箱，起拍价仅372万。
从评估报告可以看到，标的物市场评估总价约580万，相当于以6.4折起拍。
刨去车位及冰箱，房子的市场评估价为560万，按市值与起拍价比例计算，房子的起拍价约为358.4万，折合单价为26794.3元/㎡。
目前，海珀星晖一期二手房成交单价多在3.4万-4万/㎡，同样是低楼层、建面133㎡左右的房源，去年10月卖出过3.84万/㎡、总价515万的价格。
与这套正在拍卖的房子相比，有156万的价差（仅对比起拍价）。
那么问题来了，海珀星晖接连两套“2”字头房源的出现，会让小区房价进一步下跌吗？
锐评君认为影响不大。
首先，海珀星晖的优势非常扛打。小区位于河西南板块，靠近S3号线吴侯街站，周边有商业、医院、公园等完善配套，又有南师附中邺城路学校（初中+小学）的教育资源，项目一期、二期全户型都在100㎡以上，改善格调颇高，交付后在二手房市场向来吃香。
其次，海珀星晖今年以来的市场行情还算稳定。近两年来，虽然在大环境的影响下，小区房源流速开始放缓、成交价也开始走低，但大多在4万/㎡上下徘徊，偶有低于3.5万/㎡房源出现，也是房主急卖的高性价比房源，很快就能成交。
最后，这两套“2”字头房源属于特殊情况。这两套房源，一个是低楼层、房主急卖，一个是法院查封拍卖，并非是蓄意降价、砸盘的行为，对已经挂牌的常规房源价格影响并不大。
03
上周，锐评君曾盘点过河西南的二手房成交情况，并梳理了板块最新房价梯队，可以发现板块已有3万/㎡以下房源可捡漏，同时3万-4万/㎡梯队的名单还在增加。
相比2年前，河西南的置业成本大大降低。
数据收集日期：2025.6.6
从表格可以看到：
5万/㎡以上，以中国府、万科翡翠滨江、河西金茂府二期为代表；
4万-5万/㎡，汇聚了正荣滨江紫阙、金鼎湾和禧、河西金茂府一期、融创滨江ONE、建发珺和府、华侨城天鹅堡、绿地海珀星晖二期、颐和云台源筑、正荣润峯等小区；
3万-4万/㎡，以深业龙湾上府、鱼嘴金茂悦、鱼嘴润府、佳兆业城市广场、五矿崇文金城、升龙天汇、鲁能公馆等为主力；
3万/㎡以下，则被房龄更久的海峡城“包圆”。
南京住房产品迭代速度快，随着新房陆续交付、限售取消，河西南二手房的选择面越来越广，次新房的冲击、库存不断攀升，价格战自然无可避免。
对于买房人来说，当下二手房市场不仅能货比三家，更能价比三家还能“小刀”，减轻置业压力。
同样受政策、金融利好，市场也在逐步恢复信心，被价格战“伤透心”的卖家开始转变心态，抵制“砸盘”、“破价”行为拉低整体房价，核心板块房价大多以小幅波动、整体趋稳为主。
最后，你认为河西南这套“2”字头房源，能不能捡漏呢？欢迎留言讨论。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
