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无锡建发·玺云

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它以"无锡四代人居领域的创新者"之姿，给无锡带来难得一见的人居大变革。

效果示意图,红线外存在拆改可能,不作为交付标准

近日，玺云再传猛料！项目建面约210㎡「四代空中墅」即将入市！此外，建面约210㎡实体样板间和玺云南地块四代宅【文化瑰宝级实景园林】也将震撼亮相！

玺云建面约210㎡「四代空中墅」给到无锡市场的，比常规四代产品更多、更好，满足了“既要、又要、还要、更要”的多维需求，拿出了在标准化市场中高度创新的非标解决方案——

·更难得！无锡惟此四代宅“院墅”，自带四代宅优势，比四代高层更具吸引力，形态独特且绝版，无锡此前未曾出现过，今后亦难再现此类产品；

·更稀缺！仅此1栋，建面约210㎡四代空中墅，32席，圈层更为纯粹；

·更极致！匹配高阶生活，私属空中院落，户均建面约40㎡的大露台，实际使用率高达约106%，在全无锡都独树一帜；

·更罕见！无锡楼市前所未见的产品形态，“四代宅+叠加+大平层”三者结合，未来难再有；

·更创新！全屋复合8面宽朝南、多套房设计，兼顾每位家庭成员居住需求；

·更超前！别墅的垂直空间+大平层的横向尺度，创造平层“墅居”生活感受，重塑无锡高端四代宅生活标准。

玺云效果示意图，不作为交付标准

六大颠覆性创新

无锡难得「四代空中墅」

如何在界定的空间中，获得越级的生活体验，这是一个庞大的设计命题。

区别于传统四代宅匠造理念，玺云建面约210㎡「四代空中墅」真正做到内外兼修，在现有四代宅的基础上，通过“院落+空间+功能”创新研磨布局，六大产品力突破，从空间到场景，从交互到独立，真正卷出“四代宅”新标准。

玺云建面约210㎡空中墅户型图，仅供参考，不作为交付标准

突破一：颠覆性“四代空中叠墅”，大平层与别墅的优势相结合

玺云建面约210㎡新品最大的产品亮点，便是突破平面束缚，创新产品“四代空中墅”。

通过空间形制、空中庭院产品形态，突破了传统改善户型的固有格局，又重点聚焦四代宅私密性、采光、院落等多维度的产品力提升，真正引领无锡人居生活的变革与迭新。

玺云建面约210㎡「四代空中墅」，创新双层设计+约6.6米空中挑高，保证大平层舒适性的同时，还原出别墅级的厅堂体验，将大平层与别墅的双重优势相结合，集大面采光、宽幕视野与多变空间于一体。

网络效果示意图，不作为交付标准

“四代宅+院落墅+大平层”的创新形态，不只是让空间变大，更是体验变新，让过往那些专属于纯别墅的奢侈公区想象，在空中被彻底释放出来。

整个无锡楼市，这还是难得出现。

突破二：建面约40㎡独立院落×约6.6米挑高，“空中花园”带来的院落感

玺云建面约210㎡「四代空中墅」，由LDKX进化为LDKX-Y（yard院落），打破了室内外空间的边界，让整体空间格局更加比例均衡，公区面积也得到尽致拉伸。

对于空中院落，玺云有自己独特的视角与思考，亮点颇多：

• 超配主义，公区共建建面约40㎡独立院落；

• 约6.3米挑高，犹如立体墅级庭院搬入空中；

• 室内外平衡术，庭院不再一味求大，而是更注重室内室外比例平衡；

• 环幕庭院，IMAX观景视野；

• 齐整方正露台设计，可充分合理利用每一寸空间；

目前市面上很多第四代住宅都做不到如此。

网络效果示意图，不作为交付标准

真正惊艳的，是玄关入户后，那一面晶莹风景。

很少在房子里出现这样场景：玄关处非实墙非屏风，而是与花园交互，阳光毫无保留地洒落，窗外是自定义的花园。

从入户起就把自然收纳，就是从这个不必服务于功能的玄关开始，我认定，玺云别具一格。

玺云建面约210㎡空中墅三方改造后玄关效果图，不作为交付标准

玺云建面约40㎡、约6.6米挑高的独立院落，远看就像一座浮岛院墅悬挂于天上。

大庭院与厅、景观生态阳台相连，引景入室，实打实将空间放大，实现更丰盈的场景体验，后期瑜伽健身、品酒赏月、摇椅发呆、养花、赏景、看星星......满足家人的需求，更增添许多生活情调。

突破三：复合8面宽朝南，多面巨幕采光视野，全家共享阳光生活

玺云建面约210㎡「四代空中墅」户型更是独树一帜，做到8开间朝南的设计，推进门房间全是景，360°被景观视野包裹的感觉，气场拉满！

这个面宽进深比例经过精心设计，所有房间均有南向景观视野，同时彻底分区，保持了居住者个人空间的私密性和功能性。

局部环绕式采光视野，墙体对空间的约束感越来越弱，实现多面巨幕采光，是传统单向全明设计无法企及的。

玺云建面约210㎡空中墅三方改造后效果图，不作为交付标准

突破四：超级主卧套房，分区清晰明确，尊崇生活享受

玺云建面约210㎡「四代空中墅」还有全新维度的“端厅式主卧”享受——主卧小家化概念所带来的独立生活系统，让业主获得更高级的「人生配得感」。

玺云建面约210㎡空中墅三方改造后效果图，不作为交付标准

在尺度上，建面约37㎡奢阔空间+广角视野，深刻强调了私有领域在家庭的重要性；

在功能上，囊括了卧室+南向主卫+洄游式衣帽间+书房+观景阳台等，场景丰富性大幅增加；

在生活氛围上，为二人营造私密空间，幸福感剧增，实现进阶沉浸式居住体验；

主卧的另一设计亮点，就是在洄游式独立衣帽间自带270°采光。

这样做，一来可以消除压抑感，空间感倍增；

再者实用性更佳，有助于保持衣帽间内部干燥，抑制霉菌和异味滋生，对衣物保存更有利，这一维度，也充分体现了对居住者生活品质的细致考量。

玺云建面约210㎡空中墅三方改造后效果图，不作为交付标准

突破五：4个南向卧室设计，上下动静分离，三代同住互不打扰

玺云建面约210㎡「四代空中墅」还采用「动线平权」、「居住平权」的方式，既设计了奢阔的私享公区，又打造了复合的居住结构。

动区主打灵动空间布局，将不同功能区域融合或分离，灵动实现四房切换。

LDKB+y一体化设计，不仅放大了空间感，且聚合性更强；

超大面宽全明厨房，使用感、互动感超强，为丰富的生活场景确定空间基础，满足日常功能和交流的双需求。

玺云建面约210㎡空中墅三方改造后效果图，不作为交付标准

静区则着力于提升私密空间体验，4个南向卧室设计，真正重视每一位家庭成员的居住体验。

对于「居住平权」这一概念更难得的是，玺云在更细的颗粒度上有着更为实用的表达：

·家庭平权：4卧设计是对三代人的尊重，平衡了三代人的生活空间，家庭成员各有各的空间，做到居住平权；

·体验感平权：四卫布置，确保不牺牲任何一位居住成员的生活感受，哪怕是客人；

·男女主人平权：主卧双台盆的设计便于二人共同使用，避免了相互占用时间的干扰，使用感受一定会让人觉得“真香”；

每一处空间的用心设计，只为业主带来更优的居住体验。

玺云建面约210㎡空中墅三方改造后效果图，不作为交付标准

像玺云建面约210㎡「四代空中墅」这样的产品，市场少之又少，而且这种无界墅居体验是普通大平层无法比拟的，既符合当地人居的习惯，同时也更为新派的空间体验提供可能，放眼整个无锡都是相当稀贵的。

突破六：超高实际使用面积，提高居住幸福感

玺云建面约210㎡「四代空中墅」属于可交流、可生长的全生命周期户型。其中几个方面的设计可圈可点：

一个是独立玄关、独立保姆间的设计兼具收纳和隐蔽作用，能让日常生活中很多的琐碎物品有安身之处；

一层的专属储藏室，灵活百变，提供丰富储藏空间，更加匹配大家族的生活需要；

从厨房、卫浴，到阳台、主卧、客厅，都做出了超级收纳，使用率超强，实实在在的收纳功能和私密感并存。

三方改造后户型示意图，不作为交付标准

另一个是超高实际使用面积，在户型设计陷入面积内卷的当下，玺云以约67㎡高额外面积，刷新生活想象，做到享大于想，让花的每一分钱，买到的都是可以使用的面积。

现在建发·玺云建面约210㎡「四代空中墅」产品的极限，是「罕见形态」+「独立院落」+「无界视野」+「墅级挑高」+「动静有序」+「星级主卧」+「超额面积」。

看完你会发现，这些都是其他项目所无法轻易复制的，将成为无锡市场中无法被超越的经典，开启无锡四代住宅新纪元。且全无锡仅32套，绝对稀缺，注定比传奇更传奇。

玺云效果示意图，不作为交付标准

7大文化瑰宝东方定制生活

文化瑰宝级实景园林即将公开

作为无锡四代宅时代的“启幕者”，建发·玺云代表的不应仅仅是最新一代“四代宅”产品，还更应是符合时代发展趋势的“好房子”真切应答。

好房子，仅靠单一室内产品力维度的发力已经不足以动摇客户，艺术和文化的表达赋予楼盘更能穿越周期的价值。

玺云带着挑战，走上了一条难却正确的道路——精准拿捏“东方文化”的风骨，传承中国世家礼序文化，打造出无锡前所未见的「文化瑰宝级」东方园林。它超越了单纯的景观营造，更像一座承载千年锡城文脉的实体文化艺术馆。

效果示意图，不作为交付标准

“在园子里坐一坐，心就静下来了。”孰知这“静”下来的背后，有多少心血付出幕后的故事更加耐人寻味。

步入玺云，就开启一场尊崇的“三进入景”仪式。

南三进乘云门--水云间--留云庭，每一重景致，皆非浮光掠影，而是精心铺陈的“文化宝藏故事”。

首先是乘云门（南大门），约48米阔绰门仪（含景墙）开阖，其规制气魄同源紫禁城，奠定非凡格局。

两侧百木之长——双株罗汉松苍劲挺拔，风姿卓然，静候尊贵宾客，归家仪式感直接拉满，能实实在在让人感受到玺云对「归家门面」的重视度。

门庭之上，非遗珐琅精心定制传世名作《千里江山图》，以国宝第一卷的雍容华彩，礼迎主人荣归。

效果示意图，不作为交付标准

再进中庭园林，玺云借鉴寄畅园，开合有序，空间绵延，形成一座立体园林，这与玺云“内外三园”的立体东方园林不谋而合。

外借约2万方规划自然公园（信息来源无锡市自然规划局），内造一轴十二景，致敬东方园林。

水景部分，玺云复刻寄畅园的“锦汇漪”，缔造葫芦形状的中央水景，谐音“福禄”寓意福禄双全；

清风轩复刻寄畅园“知鱼槛”，并在园内“林栖观水”置“美人石”，和寄畅园中奇石“介如峰”遥相呼应。

效果示意图，不作为交付标准

山水画百代之师倪瓒同样为建发玺云的造园提供了无限的灵感，于是就有了四大名画为蓝本的四大庭院设计，千年之前的古画在这一刻有了无限的生命力，真正流动起来。

效果示意图，不作为交付标准

树影庭取意于无锡博物馆的镇馆之宝《苔痕树影图》，选取一棵朴树立于庭院的中央，枝叶错落中漏下光晕，超大冠幅覆盖出林荫，在此乘凉闲聊，或是下棋博弈，都能切换归家的心情。

效果示意图，不作为交付标准

我们一抬眼的某处布景，其背后都是玺云以及园林大师团队经过千锤百炼后才得以确定的。

所看到的每一棵树、都有属于它自己的传奇故事，全部真材实料，肉眼可见的高昂成本，可以看出玺云的态度，也彰显着玺云业主的尊贵身份：

·罗汉松、香樟、榆树、红梅、朴树、桂花王六大树种，不仅造价高且是经过精挑细选的优美树形，呈现出四季有景赏的盛景；

·遍寻全球，跨越14000公里，将寓意家族兴旺的西班牙油橄榄全冠移植，每一棵树、每一朵树冠都单独包装“全冠移植”，保留了油橄榄的天然树形、饱满的树冠。“万木之王”象征着长寿与永恒，祈福家宅和平圆满，仿佛望一眼，就充满了生机。

网络效果示意图，不作为交付标准

网络效果示意图，不作为交付标准

整个园林空间丝毫没有“人造感”或“浮夸感”，百年沉淀的树种、名贵臻稀奢石，看上去就很像交付之后多年的感觉，这一切如此自然、连贯，富有节奏和层次，把中国名园的本质抓得入木三分。

效果示意图，不作为交付标准

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