广州，为何要“一脱再脱”？

今天上午，广州发布了《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》。

K姐看到，有不少买房群在讨论这个事情。而在这份的文件中，官方有两大部分提到了住房。

一个是拓展财产性收入渠道，一个是更好满足住房消费需求。

来源：财联社

广州这次围绕房地产方面，政策力度非常大，简单来说就是三句话：

买房限制取消！贷款门槛降低！城市更新加速！

房地产，聚焦三大方面

话不多说，我来画画重点：

广州市此次出台的《提振消费专项行动实施方案》的目的，是释放稳经济、促消费信号，想通过多维度政策组合拳激发市场活力。

从政策内容来看，房地产主要聚焦几大方向：

最重磅的一个，全面松绑房地产限制性政策！

广州不仅一次性取消实行多年的限购、限售、限价措施，还同步降低首付比例和贷款利率。

当然，广州先前就已解除的差不多的了，如今进一步优化，相当于给楼市“松绑”，让市场自己调节。

这意味着，外地人想买就能买，不受社保或纳税年限限制；买了房随时可以转手，不用再等限售期；

开发商也能根据市场自主定价，不用被指导价束缚，市场将进一步得到平衡。

贷款政策方面，广州提到了，首付比例有望进一步下调。

未来，不排除买房首付可能要降到1成甚至更低，房贷利率也会从现在的3%继续往下调。

虽然细则还在制定中，但K姐预计，肯定会让购房门槛降低。

很多人看漏了一个公积金新政，现在大家使用公积金，可以同时做两件事：既能提取公积金账户里的钱付首付，又能申请公积金贷款。

这对积蓄不多的年轻人特别友好，相当于把公积金账户的“死钱”变成了“活钱”，也是一大举措。

斥巨资，搞旧改！

除了针对购房，官方还大力推进城市更新。

广州计划在2025年前，完成150个老旧小区改造、更新9000台老旧电梯，并投入1000亿元用于城中村改造。

这一点，已经不是广州第一次提了。

今年的两会上，广州就立下一大KPI：全年完成城市更新固定资产投资1800亿元以上，其中城中村改造1000亿元以上。

今年各区高质量发展大会上，很多篇幅也留给了旧改，更别说，去年以来好几个旧改大盘都搅动着市场，刺激了不少购买力。

而老旧小区的改造工程，既能改善民生，又能带动建筑、建材、家电等相关产业发展。

再者，是创新性地推出“专项借款购买存量商品房作安置房”政策。

也就是说，广州推进旧改，可以用过盘活存量用地和收购存量商品房来解决。

一方面能快速消化市场库存，另一方面也为旧改拆迁提供了现成的安置房源，实现一举两得。

实际上，从去年开始，收购存量商品房已经在广州有条不紊地落地了。
2024年8月，增城宣布收购增城中心城区的存量商品房，作为公共租赁住房。

11月初，广东首笔收购存量住房用作安置房的专项借款资金落地广州，用于黄埔区知识城五村七片项目收购商品房给村民做安置房。

紧接着，瑶台村率先收存量商品房，作为安置房源，最高收购价4.2万/平。

作为老大的广州下场了，越来越多城市开始“收房”，包括惠州、江门、重庆、苏州。

据不完全统计，全国已有至少22个城市落地了政府收储商品房的模式。
对比过往的旧改拆迁模式，“以购代建”有几个很明显的优势：
耗时短、资金量较小、能加速消化库存、由官方力量推进。

决心促消费！

广州再提“放松”，此举具有深层次的考量。

当前，广州的一手商品房库存高企，去化周期已超过23个月，库存面积接近1550万平。

二手方面，光是贝壳就有超19万套房源在售，以日均600套的速度持续增加。

还有机构表示：目前广州二手的挂牌量，已经超过了20万套。

这20万套房源，要是按照今年上半年广州二手房去化的速度来算，差不多得花上一年零九个月的时间，才能消化完。

接下来，随着更多一手盘进入二手市场，新房迭代加速置换需求，挂牌速度可能进一步加快。

如何增加市场流动性？如何减低开发商压力？增加广州买家的入市意愿？

消费！消费！消费！

同时，广州发展面临土地资源紧张、老旧社区设施落后等问题。

通过取消限购等政策，可以直接刺激住房消费；而大规模推进城市更新，既能拉动投资，又能改善居民生活环境。

△员村 来源：网络 侵删

特别是利用专项借款购买存量房作安置房的创新做法，既解决了拆迁安置的房源问题，又去库存，避免重复建设造成的资源浪费。

可谓多赢。

这波政策的强调，广州的目的指向两个：

1、既刺激短期成交回升，又促进中长期市场平衡，形成“松绑-放量-投资”良性循环。

2、在提振楼市的同时带动上下游产业发展，为经济稳增长提供支撑。

接下来，或将产生显著的多重效应。

短期来看，房地产政策的松绑将直接带动楼市交易量回升，促进家装、家电等下游消费；

中长期而言，更新改造将全面提升城市品质，创造更多就业机会。

值得注意的是，政策特别强调公积金使用优化，允许同时提取公积金支付首付和申请贷款，这将提升中低收入群体的购房能力。

整体来看，广州这套政策组合拳既着眼于当前经济稳增长，又兼顾城市长远发展，充分体现搞活经济的决心。

至于效果，就看接下来了。