『湾区·金融城』 @官方售楼处发布：2025壹号作品引燃广州楼市

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能建・湾区金融城：明珠湾横沥岛的璀璨之星

项目简介

南沙，这片充满潜力与争议的区域，在粤港澳大湾区的宏伟蓝图中，定位不断升级，从国家级新区到自贸试验区，再到广州城市副中心以及大湾区地理几何中心，发展前景广阔。其房地产市场板块多样，明珠湾板块的横沥岛，作为全国首个国际金融岛，身负众多闪耀标签，正处于大力发展阶段，虽全面兑现预计需 8 - 10 年，但已吸引众多目光。能建・湾区金融城于 2023 年在横沥岛脱颖而出，横扫成交量、成交面积、成交金额三大榜单，热度断层第一。它由实力央企能建城发携手广州南沙建设集团有限公司、南沙国际金融岛公司共同打造，占据横沥岛优越位置，各项配套完善，是区域内极具吸引力的项目。

基本信息

• 开发商：广州葛城实业有限公司，背后依托中能建城市投资发展有限公司强大品牌实力。中能建城发的母公司中国能源建设集团有限公司，连续 8 年上榜世界 500 强，参与众多国计民生重大工程，如葛洲坝工程、三峡工程等，品牌信誉卓越。
• 项目规模：占地约 15.25 万㎡，总建面 62 万㎡ ，分五期开发，规划 10 个地块，共 25 栋，总户数约 5000 户，是横沥岛规模较大的小区。如此大规模有利于打造丰富完善的社区配套和营造浓厚的居住氛围。
• 产品类型：70 年产权住宅，为业主提供长期稳定的居住保障。
• 物业公司：葛洲坝物业管理有限公司广州分公司，以专业服务为业主打造舒适生活环境，管理费 3.3 元 /㎡・月 。
• 商业配套：约 4000㎡临街商铺和约 2000㎡净菜超市，满足业主日常购物需求。同时，周边规划商业丰富，生活便利。
• 车位情况：约 6300 个车位，车位比 1:1.29，充分满足业主停车需求。
• 容积率与绿化率：容积率 3.8 - 4.0，绿化率 38%，在保证一定建筑密度的同时，注重绿化景观打造，营造舒适居住环境。
• 项目地址：广州市南沙区横沥镇凤凰二桥与横沥路交界处，离横沥地铁 D 出口约 80 米，交通极为便捷。

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高拓户型

二期 7 - 2 栋

• 88㎡ 3 + 1 室 2 厅 2 卫（南入户）
  • 实用性超高：在横沥岛，88㎡能做到罕见的 3 + 1 房且带主套，空间利用率极高，满足家庭多种功能需求，无论是作为书房、儿童房还是客房，多出的一房都能让生活更加从容。

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• 轻松入住金融岛：作为横沥岛最小面积的四房户型，降低了入驻国际金融岛的门槛，让更多人有机会享受区域发展红利。

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• 98㎡ 3 + 1 室 2 厅 2 卫（南朝向）
  • 空间多变：3 + 1 户型设计，具备超高的空间扩容和多变性。卧室全飘窗设计，不仅增加了室内采光和通风，还提供了更多可利用空间，让居住更加舒适。
  • 布局合理：户型方正实用，动静分区明显，休息区与活动区互不干扰，保障家庭成员的生活质量。干湿分离的主卧套房设计，保持空间洁净干爽。

• 115㎡ 3 + 1 室 2 厅 2 卫（南朝向）
  • 空间宽阔：3 + 1 户型实现超高空间扩容，超 30㎡宽广餐客通厅，尽显尊贵大气，为家庭聚会和社交活动提供充足空间。
  • 阔绰四房景观佳：园林景观大平层阔绰 4 房，餐厅卧室全飘窗设计，南北采光通透，通风良好。约 7m 超大观景阳台，南向连通卧室客厅，可尽赏精致岛居园林景观，享受惬意生活。
  • 配套完美：主卧齐全套间设计，干湿功能分区且有独立衣帽间，为业主提供尊贵舒适的居住体验。

• 135㎡ 4 + 1 室 2 厅 2 卫（南朝向）
  • 豪华体验：超 7 米超大豪华景观阳台，搭配约 35㎡宽广餐客通厅，带来墅级尊享体验，无论是家庭聚会还是邀朋会客，都尽显大气。
  • 全明通透：南北对流，全明设计，全屋无采光死角，既能欣赏岛居园林美景，又能远眺一线江景，享受极致视觉盛宴。
  • 墅质平层：大平层墅质 5 房，全飘窗设计，增加空间通透感与实用性。主卧大套间设计，配备独立衣帽间，彰显尊贵身份。
  • 百变空间：4 + 1 户型实现灵活空间变换，满足业主对空间尺度和实用功能的多元需求，无论是打造家庭影院、健身房还是书房，都能轻松实现。

配套详情

交通

• 地铁优势显著：项目距离地铁 18 号线横沥站仅约 80 米，出行极为便捷。18 号线时速最高达 160km/h，无需换乘，1 站可达万博 CBD、2 站到琶洲、3 站抵珠城 CBD，快速串联广州各核心商务区，满足日常通勤、商务出行和休闲娱乐需求。未来，18 号线还规划延伸到中山、珠海等大湾区城市，进一步拓展出行范围，加强区域间的联系与交流，畅享大湾区一体化生活。

教育

• 家门口的优质教育：配建幼儿园、48 班小学及 9 年一贯制学校，且小学明年开学，9 年一贯制学校后年开学。南沙区官方曾提及与广州大学、市教研院组建区属教育集团，为附近新校引入名校教育资源提供可能。此外，周边还有湾区实验学校、广大附中南沙实验学校等 5 所学校环绕（招生地段以教育局文件为准），从幼儿园到中小学，一站式教育资源为孩子成长与学业发展提供坚实保障。

商业️

• 丰富商业配套：自身配建约 4000㎡商业和约 2000㎡生鲜超市，邻近邻里中心，满足日常生活所需。南侧毗邻约 12 万㎡横沥 TOD 商业综合体（规划），未来将提供更多元化的消费体验。横沥岛规划约 20 万㎡地下商业空间，集工作、商业、文化、教育等功能于一体，繁华生活触手可及，满足业主休闲、购物、娱乐等全方位需求。

医疗

• 优质医疗近在咫尺：医疗资源无需担忧，已投入使用的中山一院和已开工的口腔医院均在项目 1 公里范围内。中山一院作为知名医疗机构，拥有专业的医疗团队和先进的医疗设备，为业主及家人的健康保驾护航，让居民在遇到医疗需求时能及时获得优质的医疗服务。

项目总结

能建・湾区金融城凭借其在横沥岛的核心位置、便捷的交通、丰富的教育与商业配套、优质的医疗资源以及多样化且实用的户型设计，成为明珠湾横沥岛的璀璨之星。无论是追求便捷生活的上班族，注重子女教育的家庭，还是看好横沥岛未来发展的投资者，能建・湾区金融城都能满足您的需求。在这里，您将开启与国际金融岛共同成长的美好生活，见证区域的蓬勃发展与自身资产的增值。如果您正在寻觅一处理想家园，能建・湾区金融城无疑是您的不二之选，期待您在这里开启美好的生活篇章。

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