成交下滑，挂牌井喷，价格却涨了？｜5月杭州二手房市场月报

5月，杭州二手房市场继续遇冷，继4月成交回落后，再次开启新一轮下行态势：

从具体数据来看，5月杭州全市（不含富阳、临安）二手住宅成交量为7467套，环比下降8.1%，下行趋势明显，同比去年则微跌2%左右。

不过，在成交量下滑的同时，成交均价却呈现出不一样的走向。5月，杭州全市（不含富阳、临安）二手住宅成交均价环比微涨0.25%，达到30069元/㎡，重新站上3万元/㎡的关口，并未随成交量的下行而大幅波动。

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市场综述

· 分区来看

上城区 成交量为1227套，占比约 16% ，位列八区头部 ； 钱塘 区 最少 ，成交474套，占比约 6% 。

· 从成交结构来看

总价方面， 200万以下 的房源为成交主力 ， 占比约40% ； 200万-350万 的成交房源位居第二，占比约为 33% 。

单价方面，二手房成交依旧主要集中在 2-3万 单价段房源，占比约 32% ；其次是 1-2万 单价段房源，占比约 27% 。

面积方面， 70-90㎡ 面积段的房源成交占比居前，约为 33% ； 90-110㎡ 面积段的房源成交占比垫底，约为 13% 。

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数据表现

2.1 区域分析

· 上城区成交量占据八区头部

数 据来源： CRIC 2020

5月，杭州（除临安、富阳）二手住宅市场共计成交7467套房源，环比下降8.1%；成交面积约为75万方，环比下降8.6%。同期新房成交套数为3560套，环比下降6.5%；成交面积约为49万方，环比下降6.9%。

数据 来源： CRIC 2020

从具体区块分析，上城区二手住宅成交1227套，占比约16%，位居八区TOP1；钱塘区成交套数最少，为474套，占比约6%。

2.2 成交结构分析· 3万以下成交单价房源占比约为61%

数据来源：CRIC 2020

从成交单价段来看，5月杭州二手住宅成交主要集中在2-3万单价段房源，共成交2374套，占比约32%；1-2万单价段房源成交量次之，共计成交2050套，占比约27%。3万以下单价段房源成交量占比约61%，可见，需求稳定、入市意愿强的刚需购房群体，仍是支撑杭州二手房市场平稳的关键力量。

数据来源：CRIC 2020

从成交总价段来看 ， 5月杭州二手住宅成交主要集中在 200万以下的总价段房源 ，共成交 2975套，占比约40％， 套均价约 136 万元，较上月有所下降；成交总价段在 800万以上的房源垫底，占比约4%。

·70-90㎡面积段房源成交占比达33%

数据来源： CRIC 2020

从成交面积段分布来看 ， 5月杭州二手住宅成交仍主要集中在70-90㎡的房源，合计成交2429套，占比约33% ； 70 ㎡ 以下 的房源成交量次之，共成交 1512 套 ，占比约 20%。70㎡以下的房源成交量反超130㎡以上的房源成交量，较为罕见地位居第二，一方面说明刚需置业者倾向于选择总价较低的小户型，以尽早实现“上车”目标；另一方面也反映出改善型购房者在二手房市场的活跃度有所下降。

2.3 挂牌情况：单月新增挂牌13441套

4月杭州新增二手房挂牌房源 13441套 ，较上月大幅上升约53%。其中，拱墅区新增挂牌量为2566套，占比约为19.1%；其次是上城区2528套，占比约为18.8%；西湖区以1151套新增挂牌量位居第三，占比约为13.2%。

2.4杭州二手住宅成交TOP20小区及中介TOP10

数据来源： CRIC 2020

5月杭州二手住宅成交TOP20小区 合计成交房源 338套 ，总成交面积为 37149㎡ ，总成交额约为 11.3亿元 ，成交均价为 30334元/㎡ 。

数据来源：CRIC 2020

5月杭州TOP10中介排 名中 ， 杭州链家房地产经纪有限公司共成交 1532 套房源，占全市二手房成交总量的 21 %，登顶杭州二手房交易的中介榜。 其次是 我爱我家 ，成交1174套房源， 杭州易居房地产则以33套的成交量位列TOP8。

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总 结

5月，杭州二手房市场成交结构凸显两大显著特征，刚需与改善型购房者的需求变化形成鲜明对比：

一方面，刚需购房者占比有所上升，对总价350万元以内、面积70㎡以下的小户型产品青睐有加；另一方面，改善型购房者则显现出明显的退潮迹象，不仅二手大户型成交占比持续下滑，在“5月杭州二手住宅成交TOP20”榜单中，开年以来备受关注的热门交付楼盘身影也愈发稀少。

前期购房需求的集中释放，使得市场热度逐渐消退。与此同时，挂牌房源数量大幅增长，进一步加剧了市场的竞争压力。在此背景下，杭州二手房市场已步入交易节奏放缓的新阶段，买卖双方的博弈态势或将持续。

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