买方市场信号明显：零佣金、一口价频现！成都5月二手房价格分析

成都新楼市 文|黎小小

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2025年5月，大成都范围内成交二手房19308套，再度回落到全国第二，仅次于上海5月21400套的成交量；但二手房成交面积维度，成都则再度实现登顶，5月二手房成交187.6万平，超过北上广深。

△数据综合整理自网络公开信息，仅供参考

5月成都成交新房8227套，二手房成交19308套。对比3月、4月，5月二手房成交量持续下滑，去年同期相比也大致持平，但总体来二手房市场成交仍处于高峰时段。

△截止2025年5月31日数据

综合今年1-5月数据来看，成都今年已累计成交超10万套二手房，交易活跃度远超去年同期。

虽然5月交易量有一定程度下降，但看房活跃度却再度回升。5月看房人数217933人，比4月增长近万人。

△数据整理自贝壳找房

但另一方面，当前成都二手房库存量已经相当庞大。当月新增挂牌量34396套，虽然比4月小幅减少，但相比去年同期，仍有不少涨幅。挂牌量激增带来了疯狂的价格战，二手房房东压力大增，但对购房者而言却不失为捡漏时机，成都二手房市场的买方市场已经来临，这或许正是5月看房人数不降反增的原因之一。

直接的终端市场行为可以印证这一点。5月已经有不少中介纷纷下调买方佣金比例，0.5%、3666-6666元一口价、甚至无佣金都已经出现，而针对卖方端口，佣金比例已经普遍上涨至1.75%。

区域成交情况方面，5月中心城区二手房成交16536套，远郊区成交2772套，均出现小幅回落。

房龄更新、产品更优的新房势必会对二手房市场形成竞争压力。

但新房市场供应产品改善成为主流，面积段基本都在100㎡以上，由此对二手房市场而言，100㎡以下反而成为了成都二手房最具竞争力的面积段。

事实也的确如此，小面积、刚需产品仍是二手房市场的交易主力。

5月大成都二手房成交套均面积约97.17㎡，比4月有小幅增加，其中中心城区套均面积约96.34㎡，远郊区套均面积约102.09㎡。

成交总价分布中，100-150万总价房源占比增长到29.2%；46.1%的成交房源为套三户型，套二户型占比次之；60-90㎡户型占比达40.9%，是当前二手房成交主力，但90-140㎡户型的成交量与60-90㎡户型成交量逐渐接近。

△图据好好选房

另外，我们也对比了近3个月成都二手房挂牌、成交和出租的价格情况。二手房挂牌均价和中位数都出现小幅下降，这一定程度说明虽然市场交易活跃度不低，但挂牌量巨大，竞争激烈，二手房房东们心理预期已经进一步下滑。

出租方面，平均月租金和中位数都有小幅下滑。

近期，我们发布了共统计了中心城区共623个小区的参考成交价。

这些上榜小区中，有490个靠近地铁站点，均价约在18278元/㎡；另有133个非地铁小区，参考均价明显低于地铁盘，约为15339元/㎡。这些小区整体均价出现小幅价格回落，说明以价换量仍普遍存在。

我们也分别对这份榜单中各地铁线沿线成交参考均价进行了整理，除了8号线基本持稳外，其余地铁沿线都出现不同幅度的均价回落。

△各地铁沿线小区二手房成交参考均价

我们重点观察的这623个小区中，最大跌幅2824元/㎡，最大涨幅约2009元/㎡，涨跌幅都持续缩小。

△榜单中跌幅较大的小区TOP30

△榜单中涨幅较大的小区TOP30

另外，当月挂牌价涨幅前30的板块如下：

△图据好好选房

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